中崂村北崂村改造规划变更 建筑密度总户数皆有调整

青岛新闻网3月23日讯 （记者李倍）今天，青岛市规划局发布了中崂村北崂村旧村改造项目（A地块）规划施工图变更公告。

根据规划内容显示，中崂村北崂村旧村改造项目，位于崂山区沙子口街道李沙路以西、南崂社区以北。此次变更的为A地块二期、三期项目。

二期项目总平面图方面，取消48＃楼，将38＃～43＃、45＃～47＃、56＃～63＃、67＃～69＃楼面宽和进深加大，7＃～13＃楼、15＃～23＃楼、25＃～33＃楼、35＃～43＃楼、45＃～48＃楼、56＃～63＃楼、65＃～73楼、75＃～80＃楼增加采光井。结合地形优化调整竖向设计。本次变更建筑密度由29．92％增加至31％，绿地率保持不变，规划划户数由204户调整为200户。

本次变更总建筑面积增加5447．14㎡，其中地上建筑面积增加3726．39㎡，地下建筑面积增加1720．75㎡。建筑密度由29．92％增加至31％，绿地地率保持不变，规划户数减少4户，停车位减少8个。

三期项目总平面图方面，88＃楼由91＃楼建筑平面形式调整为87＃楼建筑平面形式、89＃楼由90＃楼建筑平面形式调整为92＃楼建筑平面形式。89＃、92＃、93＃、97＃、98＃楼采光井局部微调。结合地形优化调整竖向设计。本次变更建筑密度由29．92％增加至31％，绿地率保持不变，规划户数由390户调整为362户。

本次变更总建筑面积减少2149．28㎡，其中地上建筑面积减少3726．39㎡，地下建筑面积增加1577．11㎡。建筑密度由29．92％增加至31％，绿地率保持不变，规划户数减少28户，停车位不变。

据了解，早在2014年，青岛市环保局就发布了崂山区中、北崂旧村改造项目环评公示。按照城市城中村改造计划及中、北崂社区旧村改造的要求，该项目已经列入崂山区的重点工程，项目用地将依托城市道路形成“一大三小”四个组团，而按照地块划分，组团A为商品房住宅用地，规划建设低密度住宅力图营造田园氛围的居住环境。

从地图上看，中崂村和北崂村毗邻沙子口湾畔，周边既有沙子口区域内的巨峰、流清河和沙子口海滨和崂山原有的自然景观，也有雨林谷观光园、万里江茶场和沙子口海滨广场等一系列新设景点，高端休闲场所国际高尔夫俱乐部也在中、北崂村附近，远离市区环境安谧，风景秀美。

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