即墨发布三大片区控规局部地块调整公示(图)

4月2日下午，即墨规划局公示即墨中心城区主城区控规局部地块调整、中心城区经济开发区核心区片区控规调整和中心城区国际商贸城片区控规三大片区局部地块的调整批前公示。

1、即墨区中心城区主城区控规局部地块调整批前公示

【项目区位】

项目西侧紧邻省道烟青公路，周边有青新高速和青龙高速，市域轨道7号线正在建设中，北侧紧靠珠江二路。北至珠江二路，南至即墨与城阳区界，东至青石路延长线（登程马术俱乐部西侧），西至规划烟青路西侧绿化带边界。总用地面积为64.79公顷。

【现状概况】

现状用地以工业用地为主，现状工业企业类型以初级加工和劳动密集型制造业为主，技术要求不高，产品附加值低。

【原控规概况】

己批控规规划用地以一类工业用地和工业研发用地为主，总用地面积为62.45公顷，总建筑面积约为57万平方米，平均毛容积率约为0.9。

土地利用现状图

调整后用地规划图和调整后中小学用地分析图

功能定位：

以商业商务、花园社区为核心功能，规划健康活力功能轴线，形成小学、幼儿园、商业街区、精品社区、社区服务、公园绿地等功能区，打造即墨南大门的门户形象，发挥新旧动能转换启动器作用，营造环境优美的生态新城区。

规划结构：

形成“一轴-双纵-多区”的规划结构。

“一轴”是指沿环秀三路形成的中部景观廊道，联动区域活力，引领健康生活；

“双纵”是指沿烟青东路和城南路形成的两条服务轴，打造国际化南门商都、多样化生态绿廊；

“多区”是指一个商业商务综合区和六个花园社区。

调整控规指标

调整控规以商业商务用地和商住混合用地为主，总用地面积为6479公顷，总开发量控制在112-115万平方米，平均毛容积率约为1.7-1.8。其中，住宅建筑面积约为78.8万平方米，商业商务设施和公共服务设施等建筑面积约为36.2万平方米，商住比约为3：7。公共服务设施按照具体规划方案人口要求进行配置。

周边解决初中配置问题

按照规划人口20万人，需增加初中15班。本规划所需初中采取区域平衡的方式由规划区域外解决。规划区北侧HXO40441地块原控规规划为30班小学，其地块面积同时满足调整为45班九年一贯制的要求。规划将其调整为45班九年一贯制，增加15班初中，满足本规划去所需配建要求。

2、中心城区经济开发区核心区片区控规局部地块调整批前公示

【规划范围】

控规编制范围东至青龙高速，南至墨水河、留村河，西至烟青一级路，北至青威路、潍蓝路，规划总用地面积为2380.25公顷。

【地块调整】

本次调整共涉及8个地块的用地布局调整，9个地块的指标调整，详细调整说明如下：

1、对JKQ010106、JKQ010107、JKQ010108、JKQ030507、JKQ030515、JKQ030516、JKWO30517、JKQ030518地块的用地布局和地块边界进行优化；

2、JKQ050208地块的用地性质由商业用地（B1）调整为二类居住用地（R21），开发强度与原规划保持一致；JKQ020407地块由二类居住用地（R21）调整为商住用地（RB）；

3、提高JKQ020404、JKQ020407、JKQ020710、JKQ020711、JKQ030205、JKQ030210、JKQ030523地块的开发强度，降低JKQ020805地块的开发强度。

【设施调整】

根据地块调整，规划总人口减少约0.15万人，原规划的公共服务设施和基础设施规模已满足要求，本次调整不涉及公共服务设施和基础设施的调整。

3、中心城区国际商贸城片区控规局部地块调整批前公示

【规划范围】

即墨国际商贸城局部地块调整范围东至嵩山二路、华山一路，南至九江路、蓝警路，西至华东路，北至青威路，规划范围总用地面积为2793.45公顷。

【地块调整】

本次为促进项目落地需要调整地块共21个，详细调整说明如下：

1、对SMCO40202、SMCO40214地块进行布局优化，其中SMCO402地块分割成SMCO402、SMCO40221两个地块，以适应最新的发展需求和更高的发展定位，开发强度与原规划保；

2、将SMCO10208、SMCO20139、SMCO30106、SMCO30107、SMCO30116、SMCO30117、SMCO40130、SMCO40143、SMCO40204、SMCO40208、SMCO40229、SMCO40306地块的用地性质进行调整，促进项目集约建设，实现土地价值最优化。降低SMCO40306地块的开发强度，其他地块的开发强度与原规划保持一致；

3、将SMCO40215、SMCO40218、SMCO40312、SMCO40214、SMCO40214、SMCO40216、SMCO40219地块的开发强度略有提升，以提高土地集约利用水平。

【设施调整】

根据地块调整，青新高速以北区域规划人口由17.26万人增加至19.15万人，增加1.

89万人，经过测算，公共服务设施和基础设施调整如下：

1、新增幼儿园3处，分别位于SMC030118、SMCO40126、SMC040223地块，共计27班；

2、新增36班小学1处，位于SMC040206地块；

3、新增社区服务中心3处，分别位于SMC0A0125、SMC04022、SMC040321地块；调整SMCO40216地块至长江一路与萃英路交又口西北侧；

4、减少热力站1处，位于SMC010208；新增热力站6处，为新增居住小区配建。

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