[摘要] 聚焦人才“买房难”“买房贵”的难点，城阳区日前出台了 《关于吸引人才享受共有产权住房政策的实施意见》（简称《意见》），从房源和资金方面给予支持，减轻人才购房压力。
聚焦人才“买房难”“买房贵”的难点，城阳区日前出台了 《关于吸引人才享受共有产权住房政策的实施意见》（简称《意见》），从房源和资金方面给予支持，减轻人才购房压力。一石激起千层浪，该政策出台后，备受各界关注。记者调查发现，目前该区不少楼盘和中介门店都把这一政策作为“营销”重点，新政对于人才有一定的吸引力，且对于城阳区符合条件的购房者有一定刺激作用。
解读放“大招”吸引人才落户
《意见》提出，从房源和资金方面给予支持，减轻人才购房压力。在区域内统筹优质商品住房，面向从院士到大专学历等各类人才开放。根据青岛市确定的人才七个层次，对不同层次人才购房时由企业承担购房总价的20％或30％，与企业共有产权。其中，属于一至四层次的人才，产权比例为3：7，期限为8年，期满后，企业无偿赠送共有产权；属于五至七层次的人才，产权比例为2：8，期限为5年，期满后，人才按照“孰低”原则，回购共有产权。
城阳人才共有产权住房政策领导小组办公室工作人员告诉记者，可申请此类共有产权住房的人才范围包括：1.具有城阳区户籍且满足青岛市人才类别规定的七类人才。其中，人才对应最高学历（含非全日制）享受相应层次政策；全日制硕士可享受第四层次对应政策；夫妻双方均为第四层次及以上人才的，可享受夫妻双方中最高层次人才上一层次对应政策。 2.具有非城阳区的青岛市户籍人才，且在青岛市其他区市有一套住房的人才，可以申报购房，但必须在签订正式购房手续后一个月内承诺将户籍迁至城阳区，并由所属单位加盖公章确认。
“人才户籍必须要迁到城阳区，而且工作的单位也必须在城阳区。”工作人员介绍，目前已经对辖区企事业单位下发了通知，符合条件的员工可以通过单位统一申报，由所在单位汇总后报到城阳人才共有产权住房政策领导小组办公室。
优惠符合条件买房折扣大
记者从城阳区的多家企事业单位工作人员处了解到，其单位已经下发过该通知，内部申报工作也在进行中。王女士是青岛农业大学的一名教师，看到单位下发的内部通知后，她也参与了申报。根据新政，她属于第四层次人才。吸引她报名的还是政策的优惠力度比较大，她给记者算了一笔账。以购买城阳区天一仁和智慧之城一套125平方米的洋房为例，均价12300元／平方米，总价153.75万元。王女士可享受70％房价购房的资格，也就是说，全款买下这套房子只需花费约107.63万元，可节省房款46.12万元。
在城阳区一家国企工作的周先生给记者提供了一份已办理预售的商品住房情况表。表格显示，针对新政，大部分楼盘推出的房源建面在87～120平方米之间，且都推出了各种优惠举措，有的打折，有的立减。如旭辉银盛泰正阳府针对同一单位人才购买满5套，每套立减2万元；购买满20套，每套立减3万元。青特花屿城项目102～150平方米之间的房源，一个单位购买5套以内可打9.2折，5套以上可打9.1折。记者注意到，白云山片区、白沙河片区、惜夏片区等楼盘较为集中的区域，此次新政受益较多。
影响对外地人才有吸引力
刘先生在北京一所知名高校攻读博士，老家潍坊的他打算毕业后到青岛高校教书，由于家庭条件一般，来青工作让他最担忧的就是安家问题，“青岛这些年发展很快，房价也一路水涨船高，对于刚毕业的青年人来说压力还是蛮大的。”当看到城阳区的人才新政之后，刘先生动心了，“政策挺实惠，我算了一笔账，一套150万元的房子首付需要45万元，如果个人负担70％的话，首付只需31.5万元，省出一辆车钱来。”
在深圳一家科技公司工作的山东人孙晔帅也注意到了这则新政，在深圳工作近10年的他近年来非常关注青岛的变化，也为青岛营商环境的提升点赞。由于一线城市工作节奏快、生活压力大，他萌生了回山东创业的打算。而城阳区对人才的重视、欢迎，让他倍感鼓舞，经过多方打听、调查，他有意向将自己的创业项目放在青岛。此次城阳发布的吸引人才的新政，他觉得含金量挺高。孙晔帅算了一笔账，作为博士，如果来城阳创业，选择购买首套商品住房，可一次性享受15万元的安家费；此外，位于城阳区的青岛国际博士后创新创业园、青岛博士创业园等高端人才发展平台，可为入驻人才项目提供股权投资、人才贷款和费用减免等特色政策支持。创业项目经过评定后，还可获得专项奖励资金。孙晔帅说，“青岛这股‘双招双引’的春风，已经吹到了深圳等地，让我们感受到了家乡的温暖。”
售楼处来看房的人增多了
春江水暖鸭先知。对于城阳区共有产权房政策的发布，嗅觉灵敏的房企嗅到了其中的机会。记者调查发现，这一新政对于城阳楼市有一定的刺激作用，不少楼盘看房的市民明显多了起来，而房企也把新政当成了营销的噱头。
上周末，记者在越秀·星汇城售楼处看到，前来看房的市民比前段时间明显增多。据介绍，其中不少是可享受城阳区共有产权房新政的年轻人，以工作单位为依托，到项目看房选房。“我们已经通过单位报名了，以前也来看过房，这次想再认真考察考察，争取早日把房子定下来。”正在看房的王先生告诉记者，当天到项目看房的人群中，有自己的4名同事。在位于城阳上马的和达北岸悦璋项目，来看房的市民也不少。“您是不是符合共有产权房的条件？”介绍楼盘前，接待记者的置业顾问先询问道。该置业顾问告诉记者，最近很多来看房的客户都是符合共有产权房条件的。
城阳白沙河片区一个楼盘的营销负责人告诉记者，最近一周来，看房人群比半个月前增加了3倍以上，有不少都是单位同事结伴而来，还希望能够做邻居，“我们目前在售房源不多了，如果意向客户比较多，我们计划抓紧加推。”
岛城楼市分析专家张斌认为，城阳区此次推出的共有产权房并非住建部门之前公布的共有产权住房，“城阳区推的共有产权房，本质上是商品房；而之前住建部门提到的共有产权房，本质上是保障房，面向的是符合条件的保障对象家庭。”张斌表示，对于刚需来说，如果符合条件，这是个买房的好机会；而对于开发商来说，目前楼市较为低迷，如果搭上这次新政的利好，可以有效去化，加速新房销售。
■他山之石
各地“以房引人”政策
◆北京
北京的共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
◆上海
近日，上海修订了共有产权房的管理办法，核心变化是把非沪籍家庭纳入共有产权房的供应对象。现在，拥有共有产权房的非沪籍市民达到入沪标准，就可享受上海市民同等的共有产权房待遇，房屋交易方式有所变化，并与上海市民保障房圈互通。
青岛晚报／掌上青岛／青网记者李德银
