出乎意料！业内总结：房价涨跌幅最大的5个城市

前几篇文章,我们基于国家统计局公布的数据写了几个楼市表现比较突出的城市,今天我们基于民间公布的榜单再谈下这个话题。官方与民间数据的相互印证,也能更加全面、客观地反映一个地方的楼市。 日前,冰山指数发布了4月第3周的“核心城市二手房冰山指数涨跌幅排名”。

    由于冰山指数是以周为单位,颗粒度更细,从时间线上能精细地反映一个城市楼市的温度变化。为此,笔者特地将4月已发布的一二三周的榜单,拉到一起统一做了个对比。发现如下:其一,楼市回温速度确实在加快。如4月第1周,有17个城市二手房冰山指数环比上涨,第二周变20个,第三周又大幅涨至37个(总样本为62个)。由于冰山指数聚焦于市场化的二手房,它的变化也更能反映一个城市楼市的真实情况。所以,二手房冰山指数环比涨幅为正的城市数量迅速增加,再一次证实了,楼市回温速度在加快。这与官方数据反映出的结论基本一致。其二,楼市出现一定程度的两极化特征。笔者将4月前三周最热的5个城市和最冷的5个城市做了一个汇总,见下图。

(排名来源:冰山指数)

    看完上述图表,想必大家也发现了一个特别现象,即涨幅top5和跌幅top5里的成员很是稳定。其实,深圳、南通、唐山、东莞、银川,这些城市稳居top5也还可以理解,说明在市场恢复加快及货币宽松的大背景下,这些地方的楼市已经提前入夏了。用股市的话说,市场已触底反弹。从另一个方面也说明,这几个城市不仅抗跌能力强,反弹能力也强。出人意料的是跌幅top5里的成员。当然,武汉作为此次疫情的震中,4月8日才真正解封,其二手房市场冷也是完全可以理解的,但海口、中山、贵阳、太原这几个城市,同样是在市场恢复加快及货币宽松的大背景下,二手房楼市还一直在趴在地板上,就有点难以让人理解了。比如兰州表现就要正常的多,在4月第1周时还是差班生,但到第三周时便由绿翻红,实现环比正增长,和市场整体变化节奏还是比较一致的。至于海口、中山、贵阳、太原二手房市场为何趴在地板上起不来,笔者未深入研究之前,还不敢妄下结论。不过,时间是我们最好的朋友。下面笔者就把4个城市过去一年半左右的冰山指数放上来,看着曲线走势,相信每个人都能得出自己的答案。

若你是想投资赚钱,这四个城市的二手房市场,你最好还是好好琢磨下;

若你只是想买套二手房自己和家人来住,显然,这四个城市上车的机会窗口还在。

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