西海岸融创茂西侧58.9万方地块入市 起始楼面价2974元/㎡

日前，西海岸新区两宗地上市，总占地23.08万㎡，建面79.74万㎡，起拍总价20.34亿元。其中1宗位于融创茂西侧，总建面58.9万㎡；另一宗位于古镇口海西路东侧，总建面20.8万㎡。最高起始楼面价2974元/㎡。将于9月2日统一线上拍卖。

1、滨海大道北、朝阳西路地块总建面58.9万㎡

HD2020-3175号地块位于黄岛区滨海大道北、朝阳西路西，地块占地面积15.5万平方米，容积率3.8，计容建面58.9万㎡。出让部分占地14.46万㎡，建面58.3万㎡（商品城镇住宅分摊15.09万㎡，产权型人才住房分摊13.74万㎡，商务金融分摊29.45万㎡；划拨6140㎡用于建设15班幼儿园），住宅：产权人才公寓：商务金融约为:25.9：23.6：50.05。起始楼面价2974元/㎡，起始总价17.33亿元，竞买保证金8.67亿元。

据出让文件显示：

HD2020-3175号宗地设定条件为：土地竞买后，竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订《项目开发建设监管协议》：竞得人股东（或其母公司）须按市政道路控规条件出资不低于5亿元人民币建设开城路（开城路【S209蓬黄线（海西路至S215段）】）市政道路及综合管线。

HD2020-3175号宗地竞得人需按照青岛西海岸新区住房和城乡建设局出具的《关于确定西海岸新区滨海大道北、朝阳西路西地块土地供应附加条件的复函》（青西新住建发〔2020〕218号）的要求，该宗地应配建产权型人才住房不少于137421平方米、且不少于1147套（按平均119.7平方米/套计算）。根据《关于确定滨海大道北、朝阳西路西地块配建产权型人才住房价格的通知》（青西新住建发〔2020〕217号），该地块配建的产权型人才住房用于与开发建设单位结算的价格为11691元/平方米。

2、滨海大道北、海西路东地块总建面20.84万㎡

HD2020-3162号地块位于黄岛区滨海大道北、海西路东，商务、商业、二类居住用地的地上建筑面积比例为5.3:11.7:83，地块占积7.58万㎡，容积率2.75，计容建面20.84万㎡。起始楼面价1445元/㎡，起拍总价3.01亿元，竞买保证金3.01亿元。

HD2020-3162号宗地集中建设产权型人才住房17.3万㎡，约1380套。建设的产权型人才住房由土地受让人投资建设，套型建筑面积控制在90-150㎡。该地块集中建设的产权型人才住房用于与开发建设单位结算的价格为8258元/㎡。

HD2020-3162号宗地设定条件为：竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，提供与古镇口融合区管委签订的该地块项目产业发展协议书:

乙方或其母公司须具有公路工程施工总承包特级；公路行业甲级设计资质；国家甲级测绘资质；铁路、市政施工总承包壹级资质。土地竞买结束三日前在青岛市西海岸新区古镇口融合区（含滨海街道范围内）注册总部型企业，承诺十年内不得搬迁出青岛。

须先行承担该地块地面附着物清理相关费用。

该地块建设的人才住房建成后仅对符合购买条件的内部职工定向销售，不得对外销售。

为促进项目尽快开工、竣工、投产，乙方按照150000元/亩(壹拾伍万元/亩)的标准向古镇口融合区缴纳建设履约保障金。在项目按期达到本协议约定节点目标且经新区相关部门核查认定后返还。其中，项目开工并纳入固定资产投资统计库后，按100000元/亩(壹拾万元/亩)的标准退还（不计利息），项目竣工后退还剩余部分的50%，项目达到投资强度后全部退还。

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