市北区买房的亲注意了，保利/招商/中海等新盘房价有波动首付40多万起~

近期市北区新增多个纯新楼盘，小编已经迫不及待想跟大家分享了，这几个楼盘主要集中在市北西部片区，惊喜的是户型面积67-97㎡，这样的小户型新房真是难得一见。

市北多个新盘集中亮相，下半年买房有底了

我们先过目一下市北区近期亮相的新盘，首先是金华路以南，四流南路以北的招商依云四季（电话：400-810-0532转718），项目营销中心预计8月份开放，项目规划为17、18层小高层，户型面积108、115、135㎡，带装修交付。

招商依云四季规划图及区位图

从规划图上看，招商依云四季只有4栋住宅和1栋商业楼组成，虽然体量不算很大，但是项目的住宅为小高层，在大高层林立的主城区算得上稀有了。仔细研究了一下项目的户型图，都是方正全明户型，并且比较注重户型整体的动静分区以及采光度。套三、套四户型符合购房者买房一步到位的需求。

招商依云四季户型图展示

招商依云四季坐享水清沟商圈，周边生活配套齐全；并且紧邻地铁1号线水清沟站，建成后对周边的交通配套会有一个很大的提升；项目南侧为北岭山森林公园。这个地段不算差，想必不会很愁卖。

招商依云四季周边在售楼盘展示

周边目前在售的住宅类项目仅剩海信湖岛世家二期（电话：400-810-0532转205），仅剩6、7、8号楼房源在售，售完不再加推；6号楼户型89-128㎡，剩余少量房源，均价23700元/㎡；7号楼户型约119-143㎡，预计均价25000元/㎡；8号楼户型面积110、128㎡，均价24500元/㎡。全部带装修交付。

海信湖岛世家二期沙盘图及区位图

整体来看这一片住宅类新房所剩无几。再来看位于瑞昌路与人民路交汇处的云岭世家（电话：400-810-0532转728），项目住宅一共7个楼座，1栋5层的多层，6栋29-34层高层，总户数约1045户（不含商业），住宅100-120㎡舒适套三待售，毛坯交付，预计12月份开盘。

云岭世家规划图及区位图

项目紧邻地铁1号线北岭站点，直线距离不足100米，也是名副其实的地铁盘，周边学校、商业等配套也非常齐全，可惜还要等待近5个月才开盘。要问开盘价格，可参考周边在售的楼盘，小编猜测大概2万出头吧。

大家都在猜测的小户型楼盘来了，项目位于海岸路36号，它就是中海观澜庭（电话：400-810-0532转547），项目规划为高层住宅，户型面积约67-97㎡，毛坯交付，计划9月份首次开盘。

中海观澜庭规划图及区位图

这周边暂无在售的新楼盘，我们参照一下周边的二手房大约2万-2.3万左右，中海观澜庭为毛坯交付，粗略估算首付约40万-60万左右即可入手，你有没有感觉到心动？

中海观澜庭旁二手房参考价格

看过中海观澜庭户型图的朋友应该能感受到，多个户型不是全明设计，而且没有飘窗，整体布局比较紧凑。

中海观澜庭部分户型图展示

市北西部水清沟和海云庵商圈近期亮相楼盘的基本情况就是这样了，中海观澜庭、招商依云四季和云岭世家这3大住宅类楼盘的亮相可供下半年买房的朋友选择，接下来我们来看看市北大热门的新都心商圈。

新都心房价稳定，在售房源多以改善为主

整个新都心商圈看似新楼盘云集，实则在售的住宅类楼盘屈指可数，例如海尔产城创世纪观邸仅剩公寓和商铺在售；保利天汇目前仅剩商铺在售。

新都心商圈及周边楼盘展示

新都心商圈的房价比较稳定，装修房大约2.8万-3万左右，毛坯房比较稀少，如近期开盘的青特星城（电话：400-810-0532转269）毛坯房均价27500元/㎡，户型面积约113、119、142㎡。

青特星城规划图及区位图

据了解，青特星城首次开盘卖的还不错，目前剩余的房源不多，后期还会加推新房源。大概是新都心毛坯新房实在太少，大家就集中力量入手了？对比周边的在售的楼盘，和达君玥、七色堇等装修房均价28500元/㎡，单价相差1000元，性价比真的仁者见仁智者见智了。

别的不说，七色堇（电话：400-810-0532转721）小编要提一下，这个楼盘最大的优势是地铁盖上，负一层直通地铁站（地铁大厦站点）。

七色堇沙盘图及区位图

位于蚌埠路与宁乡路交汇处新盘青城辰章（电话：400-810-0532转101）在近期规划亮相，项目临时售楼处已开放，正式售楼处预计9月中旬开放，规划有100-136㎡户型，价格待定，预计10月份开盘。

项目近享地铁3号线长沙路站点，尽管项目体量较小，但周边有海尔世纪公馆、万科城等成熟小区，居住氛围浓厚，商业配套齐全，同时地处新都心的核心位置。

浮山新区在售新房价格浮动大？

要说市区哪里楼市最热闹，2020年一定是浮山后及周边，几乎每个入市新盘都备受关注，例如远洋万和城、金地宸悦等，从项目亮相到开盘都能写一部“微小说”。

市北浮山后片区部分在售楼盘展示

位于新都心和浮山后板块交接的保利大国璟（电话：400-810-0532转369）是最传奇的一个楼盘，早在2019年12月份以24xxx元/平米起的单价震惊了地产圈，当时的周边的远洋万和城新房单价35000元/㎡，试问保利大国璟怎能不火？

保利大国璟规划图

有了首开的火爆之后，几乎所有想在市区买房的人都注意到了保利大国璟这个楼盘，经过半年多的不断加推，不断售完后，如今的房价已经是这样了：保利大国璟目前在售中间地块2、3号楼高层，5号楼小高层，西地块2号楼高层，高层共28层，小高层共17层，户型面积118、128、140㎡，高层均价31000-32000元/㎡，小高层均价33000-34000元/㎡，带装修交付；计划8月底加推新房源。

你以为这就完事了？据了解保利大国璟的热销势头没怎么减弱。还有位于辽阳西路和劲松一路交叉口的金地宸悦（电话：400-810-0532转159）7月5日首次开盘，高层均价34000元/㎡，洋房均价38000元/㎡。这个开盘价格你品品！

金地宸悦规划图及区位图

我们要承认浮山后的居住环境不错，再加上地铁4号线的建设，金地宸悦距离劲松三路地铁站点不足400米，周边有佳世客、卜蜂莲花和埠西市场等生活配套；还有阜外医院、青岛妇女儿童医院等医疗配套；教育配套有桦川路小学，富源路小学，同安路小学，青岛第二实验中学，青岛第六十五中学等，这些都是加分项。

金地宸悦周边配套

经过一个多月的销售，金地宸悦高层起价32000元/㎡，均价34000元/㎡，洋房起价37000元/㎡，均价39000元/㎡。近期加推的7#楼均价33300元/㎡，4#楼均价34700元/㎡。高层房价变化不大，洋房价格有一些上涨。

市北浮山后近期没有新规划亮相的楼盘，倒是与市北一路之隔的崂山区有几个即将入市的楼盘，如华新园东宸府、大云谷金茂府、紫樾尚府等我们下一期见吧，小编为大家盘一盘可好？如果你想获取更多楼盘信息，或者有买房的疑虑想咨询，请添加文末小编的微信，有些话我们只能私聊。

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