业内看楼市：各省老大老二争霸！可以重仓的是这几个城市！

在区域发展中，往往会出现这么一种情况：一个省份中有两个实力相当的城市。

它们在GDP排行榜上成绩优异，优势尽显。共同拉动所在省份的发展，成为经济发展的“双引擎”。

这样两座城市，通常被称作“双子星”。

在中国，“双子星”城市大多分布在沿海经济较为发达的省份，知名的比如广州和深圳、南京和苏州、杭州和宁波、沈阳和大连等等，差不多都是“政治省会＋经济强市”的模式。

谈论两座城市之间谁更胜一筹，往往是一个微妙的话题。所谓“一山不容二虎”，像南京和苏州，只要谈论起谁是江苏老大，双方的人就能立刻撸起袖子争论个你死我活，三天三夜不罢休。

说实话，同为“双子星”，大家都是一省门面，但从内在实力来看，真要评出个高低，也未必是件难事。

我国的“双子星”城市大概能分成这么两类：一类势均力敌，齐头并进；另一类则处伯仲之间，尚有半尺之差。

广州和深圳，不用多说，自然就是齐头并进这一类当仁不让的佼佼者。

而南京和苏州这对老牌对手，比起广深之间齐头并进的良好氛围，就显得要激烈得多。

这两座城市之间的争斗可以追溯到三百多年前清朝时期苏州府和江宁府的历史。论文化、论底蕴，谁都不输给谁。到了现代，同处在江苏这座经济强省中，两者关系用“势均力敌”来形容再合适不过。

苏州一直以来都被叫做“怪物城市”，一个普普通通的地级市，经济实力之强悍即使放眼全国也少有对手。

苏州GDP早在2011年就突破了万亿大关，成为我国第六个GDP达到万亿级别的城市，而南京到了2016年才踏入“万亿俱乐部”。

但GDP毕竟不能代表全部，南京手上能打的牌，要比苏州多得多。

作为我国科教中心之一，南京以双一流大学、学科见长，科研实力在整个江苏省暂时还找不到对手。

优质的教育资源意味着优质的人才储备，高层次的人才培养助推经济发展，影响不容小觑。

论商业经济发达程度，南京在福布斯最佳城市排名中名列前茅，即使在省里GDP略失优势，但是在全国强市的综合实力PK中，南京始终代表着江苏顶在一线。

论发展潜力，南京作为省会城市享受来自国家层面的政策倾斜更多。

在产业升级的背景下，南京所拥有的大城市资质和丰富的科教、金融资源，在一系列指向未来的新经济指标中，呈现出更大的潜力。

比如在独角兽企业的发展状况上，南京就明显比苏州优秀。

更何况，从地缘上看，南京完全没有面临像苏州一样需要和上海“贴身肉搏”的尴尬处境。

作为东部地区重要的中心城市和长三角特大城市，在强省会战略的加持下，南京也在不断发挥自己的经济辐射力，积极构建南京都市圈。

这一切都说明，南京的爆发力不可低估。

在江苏，投资+买房，南京永远是不二首选。

与南京、苏州相似，北边的沈阳和大连这几年的争论也没停过。

都说“辽宁沈阳，中国大连”，但在我看来，沈阳的潜力未必比大连小。

沈阳目前有个杀手锏：“区位”。

有人可能要反对，要说地理位置，岂不是大连优势更大？港口城市，吞吐量全国前十，连航空母舰都在大连诞生，沈阳怎么比得过？

但要清楚一点，大连只是一个港口城市，而沈阳地处内陆，作为东北的中心城市，不仅具有经济意义，还具有政治意义。

作为东北的中心城市，沈阳能辐射的城市很多，还是通向长三角、珠三角、京津冀这些地区的枢纽城市。而且沈阳还是东北的铁路枢纽，不仅众多铁路线在这里汇聚，越来越多的高铁线也逐渐开通。

而大连作为港口城市，往南靠海，往往是铁路的终点，比如哈大铁路终点就在大连，交通优势明显不如沈阳。

大连站在东北一角，能够辐射的城市就很有限，城市地位必然比不过沈阳，如果沈阳发展起来了，那么必定带动整个辽宁甚至是东北的发展。从整个东北地区来说，沈阳远比大连重要得多。

借助区位上的优势，万达、恒大、腾讯相继来沈阳投资，同时沈阳还积极推进沈抚新区的建设，做强省会战略等等，沈阳接下来很有可能会成为国家第十个中心城市，加上最近许多人才引进政策的出台，将会更有力地助力沈阳振兴。

更何况沈阳的居住舒适度也不输大连，如果要在东北做投资、买房，沈阳比大连更有潜力。

除了势均力敌、难分高下的“双子星”，还有像济南青岛、杭州宁波这样虽然大家都很优秀，但彼此之间还有半尺差距的类型，也很有看点。

比起南京和苏州，济南和青岛更像是一对欢喜冤家。

这么长时间以来，济南过得十分憋屈，说是山东省会，存在感还没青岛高，于是这两年一直在努力干一件事：提高首位度。

说干就是干，济南在2019年开年就来了个大动作：把省里最小的兄弟莱芜给并了，城市面积顿时多了2200平方公里，人口增加140多万，GDP多了1000多亿，经济总量从全国23直接跃到18位。

济南的心思很明显，那就是要当山东省老大！结果这厮还在大展拳脚的时候，旁边传来青岛挑衅的声音：勇当全省“绝对第一”。

看看青岛日报是怎么说的：

“以青岛独特的资源禀赋优势，以青岛的体量，我们在全省必须遥遥领先，绝对第一，我们没有理由做第二。同时，我们要“学深圳、赶深圳”，深圳那么高的标杆，如果我们是省内勉勉强强的第一，也不光彩，如果是第二，那就更等而下之了。”

好家伙，此番言论一出，直接把济南逼到了墙角。

青岛能这么说，自然是有底气在。

青岛多年来一直是省内第一，除了GDP，其他多项数据也要领先济南不少。

不仅如此，济南的GDP在之前一直和烟台差不多，到2018年才完成对烟台的反超。尽管2019年济南莱芜合并了以后，和青岛的差距进一步缩小了，但是在可预见的未来，青岛GDP还是会继续压济南一头。

除此之外，青岛的优质企业数量也要多过济南。

截止到2019年，青岛全市一共有38家A股上市公司，共计实现营收4026.93亿元，其中包括像海尔、海信、青岛啤酒这样的明星企业。

而济南A股上市公司数量为27家，不论是数量和营收都落后青岛一大截。

企业是城市经济发展中最重要的主体，一个城市的优质企业越多，就代表这座城市的经济更加发达，能够提供更多的就业机会和更高的薪资待遇。

就像深圳，以腾讯、华为为代表的一众超级企业拉动着整座城市的经济发展。

也从这一点可以看出，青岛在人才吸引上，也要比济南更有优势。

不仅如此，青岛对周边地区的经济影响力也要更大。

从去年山东全省GDP分布情况来看，青岛周围发展的都比较好，哪怕是总量少的日照，人均也很高，济南周边地区与济南相比简直就是断层式下降，最多的淄博也不过3642亿。

这么来看，这说明济南青岛，两座城市起的作用不一样。

至少在可预见的未来，青岛更有资格成为经济意义上的山东第一城，依旧是来山东买房+投资的第一选择。

接下来说说杭州和宁波。

都说是“浙江双核”，作为浙江第二大城市，宁波今年GDP也突破了万亿大关，实力不容小觑。

但不得不说，从目前的情况来看，杭州在浙江一家独大的局面暂时还不会改变。

因为同为副省级，和杭州相比，宁波的底子还是太弱了。

要说城市规模，宁波的城镇化水平比不过杭州。

要说人口，两者不是一个量级。根据2019年的数据，杭州常住人口规模是1036万人，也是浙江省唯一一个破千万的。而宁波854.2万，排在全省第三，比不上温州。

更何况比起人口吸引力，宁波根本就不是杭州的对手。

宁波目前的优势产业：外贸制造、港口、化工。

中国十年制造业的发展，到现在明显已经后劲不足，产品同质化、价格竞争激烈、质量与技术创新瓶颈，很难再成为城市经济的新增长点，在这样的情况下，很难留住新人才。

而杭州，正站在这一轮互联网经济发展的最前端。

杭州手上拿着“互联网”这张王牌，几乎可以说是领衔所有二线城市。

杭州的崛起很大程度上是因为坐了新产业崛起的的顺风车，导致在经济上突飞猛进。网易、阿里巴巴、蚂蚁金服等等互联网巨头在此孕育，本身就能证明杭州的创新精神与实力。

一句话，只要中国的制造业向下走，宁波就不可能比杭州有优势。

杭州借助互联网的东风，如今已经作为科技产业和互联网产业的集中地，这一波发展，目测还要持续很久。

所以到目前来看，杭州依旧是浙江最值得投资+买房的城市。

最后再来说说一对少有人提及，但实力也不容小觑的“双子星”：福州和泉州。

说起福建，很多人可能第一时间会想到的是厦门。要说福建“双子星”，必然是厦门与福州之间的对决。

但事实并非如此，厦门名气大不假，但福建的GDP老大哥，不是省会福州，也不是网红厦门，而是泉州。

这座低调的港口城市，是海上丝绸之路的起点，曾与广州、明州、扬州并称为“中国古代四大港口”，到了如今，已经占据福建经济总量第一的位置长达21年。即便是在进出口贸易受到严重打击的2020年，泉州依旧稳坐C位。

不过，就像前面说的，GDP不能代表全部，在不久的将来，福州超越泉州成为全省第一，可以说是板上钉钉的事。

首先是强省会战略。

作为福建省的省会，如今福州地位有多尴尬：经济比不上泉州，知名度比不上厦门。

几乎可以说和济南同病相怜。

卧榻之侧岂容他人酣睡，于是福州觉醒了，开始要做大做强省会经济，引领龙头效应。

况且，福州的野心不止于做福建第一，而是整个海峡西岸城市经济区的第一。

于是在此之前，超越泉州成为福建经济第一就成为首要任务。

福州的优势就来了。

从产业结构上来说，泉州的经济结构依赖进出口贸易太严重，尽管今年仍是全省第一，但从增速来看，已经开始落后于福州。加上“经济内循环”战略的到来，泉州的发展瓶颈就在眼前。

加上城建交通落后，泉州至今还没有地铁，这座GDP排在第一的城市也挺尴尬。

而福州的优势在于，基础设施完善，后劲强，还在高速增长，支柱产业是包括纺织化纤、轻工食品、机械制造、冶金建材、石化和能源这种对进出口依赖度不高的产业，也有着非常不错的实力。

然后再谈谈城市地位。

就我国的情况来说，政治与经济往往是相辅相成的关系。

一个城市经济体量大，政治地位也差不到哪里去。

不过泉州和苏州一样是个例外，全省经济总量最大的城市，只是个地级市。

这就注定了未来的城市发展，福州的天花板要比泉州高。

城市地位摆在那里，即使是GDP第一，从辐射力看，泉州不是福建中心，也不是区域中心。

而福州如今已经成为海上丝绸之路的门户，以及中国自由贸易试验区的重要组成部分。这样国家层面的政策倾斜，是泉州可望不可即的，也表明了两座城市的发展潜力不在一个层面。

何况福建内部，往往都是福州与厦门吵得脸红，再者还有莆田，泉州只能当吃瓜群众，被福州超车，几乎是板上钉钉的事。

如果未来要在福建做投资、买房，比起泉州，福州的潜力和价值更大。

不管怎么说，一个省份当中能够同时拥有至少两个明星城市也是一种幸福，不管城市间如何竞争，站在全局来看，携手推动区域协同发展的大局，要远比谁是老大来的更有意义。

或许，根本就没有所谓的老大。又或许，每个城市都在扮演着老大的角色。

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