业委会解散、物业撤出 青岛云溪小区业主：谁来管管俺的小区？

业委会解散，物业撤出，小区垃圾清理不及时，让云溪小区的业主们近日苦不堪言。据了解，此前因物业费问题，业主、原业委会、物业公司矛盾激化，导致现在的局面。街道办表示，已经联系环卫公司清运垃圾，将组织协调小区成立新的业委会，早日解决问题。

9月4日上午9时左右，半岛记者来到云溪路云溪小区，见到了小区居民于女士等几位居民代表。他们向记者介绍，由于小区物业突然撤出，小区垃圾和治安无人负责，给小区居民的正常生活带来了极大的不便。

据介绍，云溪小区是青岛中房集团股份有限公司承建，有一千余户。近日，由于物业费上涨问题，导致物业与户主之间发生矛盾，小区原物业中房物业在8月31号退出小区，在退出时将小区内30多个垃圾桶统一带走，导致小区居民生活垃圾无处堆放。

半岛记者在小区走访看到，在D区门口外侧摆放着三四个垃圾桶。“一栋楼就给我们留下了一个垃圾桶，物业把那些垃圾桶都运走了。”D区居民徐女士向记者介绍。半岛记者看到，垃圾桶周围各种垃圾随意堆放在地面上。于女士指着青岛市垃圾分类的告示牌告诉记者，“原来小区内的垃圾桶都是放在那里的，后来物业把垃圾桶拖走后，垃圾放在小区内没人处理，几个热心住户就把垃圾桶拖到了小区门口。现在垃圾都没处放，还怎么弄垃圾分类啊。”于女士看着垃圾分类的告示牌略显无奈。

小区的每个单元楼道门口都贴着一则告示：“物业退出，请邻居们维护环境，垃圾扔到大门口。”业主告诉记者，这些告示都是居民自发张贴的，但还是有些居民不自觉，仍然把垃圾堆放在小区内。

随后，记者又看了云溪小区其他几个区况，与D区情况大体一致。此时已经是上午10时左右，小区居民告诉记者，下午才会有环卫车来处理这些垃圾。

根据此前物业公布的告知书显示，由于云溪小区业委会成员集体辞职，相关工作职能无法继续履行，导致业委会与中房公司签订的物业服务合同无法落实，中房物业公司存在亏损情况，因此退出云溪小区。“该合同是2019年业委会与中房物业签订，而小区居民在2020年才刚刚知晓这份合同的存在。”业主告诉记者，该物业服务合同居民并不知情，是业委会私下与物业签订的合同，因此居民并不认同该合同的合法性。“2019年物业费没变，还是六毛钱，2020年就变成了八毛。我们看了合同的复印件，合同上并没有写2021年的物业费具体收费标准。”于女士说。

在徐女士和于女士的陪同下，记者来到中房物业管理处进行采访。得知记者采访意图后，工作人员未明确回应。不过，一名物业人员曾表示，物业公司和之前的业委会在2019年1月签订过物业服务合同，还在街道办事处有过备案，但业委会和业主之间出现问题导致现在的局面。

对此，半岛记者也致电小区前业委会的主任。据介绍，合同是前一届业委会主任组织签订的，本来想公示，但是没等公示业委会解散，之后业委会补选成立了这一届业委会，之后对物业收费标准公示了15天，但公示期间一直没人提出异议。但是对于具体公示时间，前业委会主任表示记不太清了，“有很多业主按照合同标准交了物业费，合同应该是有效的。”

对于该说法，于女士并不认可，她表示这届业委会是2019年12月份成立的，“即使业委会就物业收费标准公示了，也是在合同签订一年多后公示的，程序上有问题。”

原业委会解散，物业撤出，小区垃圾到底该咋办呢？9月4日上午，记者在小区业主的陪同下，一起来到了市北区宁夏路街道办事处。街道办事处的曹主任表示，在物业撤走前，宁夏路街道于8月中旬召开了协调会，与居民一起商讨后续管理问题。对于垃圾问题，街道已联系环卫公司清理（清理时间为下午），提倡居民定时、定点进行垃圾投放。而在目前无物业的空档期，街道将充分尊重居民意见，暂时实行分区管理。街道办事处还表示，将会尽快组织小区业委会的选举，找新的物业公司管理小区，同时尽快协调选出各楼楼长，协调后续事宜的处理。

来源：半岛网 记者：王洪智 实习生：曹钰萍 李孟宇

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