城阳买房预算：看完后再入手，正阳路新盘单价1.1万近地铁~

来源：青岛新闻网房产作者：药瓶子 | 责任编辑： 2020-11-06 07:48:55

朋友们，新一期的看房活动开始报名抢座了，11月7日城阳线将实地参观东部5大楼盘。准备好，出发吧。

5盘齐看，单价1.1万买房值不值？

本期城阳线看房活动将参观5大楼盘，主要集中在城阳区东部惜夏板块，该板块定位于生态居住区，紧邻崂山西麓山脉、崂山水库等山水资源，风景宜人；还有不同种类果蔬采摘园吸引了市民和游客的青睐，因此该区域内的居住小区多以低密度的洋房和别墅类产品为主。

11月7日城阳线看房楼盘区位一览

随着区域的不断发展变迁，越来越多的开发商入驻惜夏板块，如旭辉银盛泰、鑫江置业、鲁商、和达、青特等十多个知名开发企业。除山水资源外，一些大的配套设施也在逐步落地中，如华为智慧城市产业协会项目、惜福商业综合开发项目、惜福镇新建小学等，以及规划中地铁9、10号线均途经该区域。

城阳惜夏板块部分规划配套展示

对于买房人来讲，选择一个区域并不只是看未来的规划配套，眼下的钱包也至关重要。如果是在市南、市北工作，选择在城阳买房，的确有交通成本的压力，但如果是在李沧和城阳上班，选择在城阳买房会比较现实，主要是看个人的实际需求，还要看买房的预算，如果是刚需客群资金又不充足的前提下，选择在惜夏板块买房的可能性更大。市北新房大多在2-3万左右，一套100㎡户型的房子总价至少二三百万（目前市北区在售新房100㎡以下的户型非常稀少），首付得100万（不只是考虑首付30%，还得看个人的贷款能力），试问有多少年轻人能为此“折腰”？

那么一定有人说李沧现在好多楼盘价格不贵啊，不到2万，那我们按照单价1.9万算，买一套100㎡的房子，总房款190万，首付30%计算首付款需要60万。那么问题来了，按照你现在的收入60万要攒多久？贷款130万，30年计算每月还款约6800多。

有许多买房人经常问一个问题：某某楼盘值不值得买？这个问题没有具体的答案。没有绝对的值不值得，要看自己的需要和经济条件。当然还是要尽量选择口碑较好，交通便捷的楼盘，口碑的好坏多听听他们老业主的发言。惜夏板块不是绝对性价比高的板块，但是非常适合一些购房群体。例如本次将参观的新盘正阳里（电话：400-101-8532转647），小高层均价11000元/㎡，项目近规划中地铁9、10号线。

正阳里区位图及周边地铁配套展示

正阳里10月26日首开，首推北地块13、15号楼小高层产品，户型面积约93-112㎡。与周边同类产品相比，该楼盘的价格优势比较明显。

正阳里规划图及周边楼盘展示

粗略计算，项目多以97、96㎡左右户型为主，按照单价1.1万，面积97㎡计算，总房款约106.7万，首付比例30%首付款约30多万，贷款30年，每月还款约4000元。

低密度洋房、别墅谁更胜一筹？

11月7日城阳线看房活动还将参观中瑞鼎峰伴山府、鑫江合院、和达智慧生态城和鑫江桂花园汀香，这几个楼盘多以洋房和别墅类产品为主，在同类产品的选择上，无非就是比较地段、开发商、户型和至关重要的价格。这与追星差不多的道理，没有什么好坏，每个开发商和楼盘都有自己的忠实粉丝，各花入各眼罢了。

首先来看即将在11月中旬开盘的中瑞鼎峰伴山府（电话：400-101-8532转226）首推3-15号楼。项目落址崂山西麓，毗邻崂山水库，共规划22栋楼，1、2、3号楼为5层洋房，4-20号楼为4层洋房，户型面积约143㎡；21、22号楼为6层公寓。

中瑞鼎峰伴山府

鑫江合院（电话：400-810-0532转114）别墅节11月启幕！所有别墅产品全部推出；150-185㎡叠拼附赠院子露台地下活动室；均价约24000元/㎡。245-270㎡山水联排新推，地下活动室、南北院子、露台花园，附赠价值高；均价约27000元/㎡。别墅节期间到访售楼处可享到访礼品，成功认购别墅享成交礼。

鑫江合院规划图及实景图

鑫江置业打造的楼盘业主口碑还是蛮不错的，比较注重小区绿化和物业服务。鑫江合院具备依山面水的自然优势，居住环境佳，买别墅最重要的是住的舒服，对不对？再来看看鑫江桂花园汀香（电话：400-101-8532转767）洋房均价19500元/㎡；叠拼建面约173-185㎡叠拼，上叠2.1-2.2万，下叠2.4-2.5万/㎡，附带院子、露台、负一层休闲室；另小高层18500元/㎡

鑫江桂花园汀香规划图及区位图

鑫江桂花园汀香北侧紧邻鑫江东方城购物中心，西侧近黑龙江路，交通便利，并且规划中地铁15号线将途经周边。整体来说鑫江桂花园项目是本次看房活动中配套最齐全的楼盘。

鑫江桂花园实景及周边配套展示

和达置业的粉丝看过来，位于夏庄街道的和达智慧生态城（电话：400-810-0532转560）在售三期产品，建面约88㎡、105㎡瞰景小高层，均价15500元/㎡；建面约117㎡、138㎡水岸洋房，均价15500-16000元/㎡；建面约144-161㎡山河院墅，总价约240-430万带院子、地下室。