业内评楼：“地王”来了！看看地王新盘都有谁!

但凡地王，很少不是拿时疯狂，卖时纠结的。

去年底北京城建在西郭庄争来个7068元／平的“城阳地王”，想必到手后也少不了几番爆脑的斟酌。

旁边的保利观堂拿地楼面价每平还不到两千，另一侧不到一公里，和达萃园楼面地价也才4505元／平。和直接竞品的起跑线差了这许多，地王这道题，不好解！

和观堂比低密？和萃园比地铁？虽然成了新主城，这一片还是最靠边，虽然“地王”惯例会等一等，但显然行情和地段决定了，时间并不站在它这边。所以还是快一点：近日，北京城建西郭庄地王项目规划进行了批前公示。

北京城建国誉府

取名“国誉府”的地王项目也不是纯粹的低密社区，5－16层的高低配，洋房比例较高。5层算是真洋房，用来溢价保利润，16层小高用来平价拼市场，届时两者的价差预计会较为可观。

大部分小高南北排布位于西侧一列，尤其是南区采光效果不错，南区后排与北区前排楼座高低差较为明显，不止是否会让低密社区有不低密的效果。

另外，规划信息中称小区包括部分经济适用房，这样的“混居”是否对地王项目的居住体验有所影响，需要后期实际检验。35．7％的绿化率倒是项目比较引人注目的亮点。

佳源华府2＃地块

同期规划公示的还有佳源华府最大的2号地块。占地近10万平，总建面64万多平，包含6栋办公楼，1栋酒店和商业综合体，南侧将建设13栋高层住宅。

这样的组合让人很容易让人想起万象城等商住综合体。江湖传言，佳源华府后期住宅价格预备“冲5”，不知这样繁华与安逸一体的布局，是否能够帮佳源华府实现这样的阶段性目标。

中车四方智汇港一期

中车四房智汇港一期规划也出来了。虽然不是大家更关注的住宅部分，但是高低错落，大气壮观的商务楼宇，也给四方老城芯植入迭代更新的气质，这是一次于老城熟地的“都心式”再造，也是让这个片区居住价值也同步提升的底色。

老被念叨“房子不多了”的高新区新货即将上架，20多万平的高实城不知能否解渴，需要指出的是，18个楼座里，有11个属于人才住房。

灵山湾当代阅

“当代阅”又去了西海岸，这次的前缀是“灵山湾”，是不是有些头皮发麻，“灵山湾”怎么这么多？

不过查了一下地图，这个当代阅这个灵山湾更合适的名字应该是灵山卫，位于灵山卫老街，与湾有些距离，当然，即便叫了“灵山湾”也不会让这个地名所代表的PK和厮杀激烈太多，灵山湾当代阅普通住宅部分只有3个楼座，其余3个楼座包括人才公寓2栋，商业办公楼两栋。

这些都是近期公布的项目规划，看看有没有可以帮助您上车的楼盘。

红岛高实城

城阳双利悦府

黄岛状元城

鲁商灵山湾壹号三期10＃地块

即墨墨上花开B地块

胶州恒大文旅城3号地块

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