解码崂山楼宇经济：如何打造成为山东半岛楼宇经济发展“样板”

5月20日，崂山区楼宇经济“典型引领、突破提升”系列活动在全球（青岛）创投风投中心揭开序幕。

对于一座城市而言，富有艺术感的摩天大楼不仅作为城市名片而闻名，更代表了对生活的无限想象。三年间，崂山的楼宇经济经历了初始奠基、固本强基、品质提升的三个发展阶段。

2019年12月，崂山区吹响全面实施“楼宇经济突破行动”的号角。2020年，崂山区把楼宇经济作为突破“南提北进”、破解空间制约的关键一招。2021年，是崂山突破战略北进、深化再次创业的关键一年，也是楼宇经济品质提升的跨越之年。

崂山区委书记孙海生在致辞中指出，楼宇经济是集约高效的新型经济形态，高端楼宇是一座城市品质、格局和气度的最好“名片”。

2020年，崂山区新增亿元税收楼宇6座；截至目前，全区集聚高端楼宇项目106个、2020年全口径税收超过140亿元，其中亿元楼宇26座、10亿元楼宇3座，楼宇经济已经成为崂山高质量发展的重要一极。

当城市更新与优雅成长成为城市动态发展的高频词汇，那么崂山区楼宇经济所代表的便是这座城市经济发展永不落幕的金钥匙。

楼宇经济发展3．0版本，如何破题城市经济发展新思路？

众所周知，商务楼宇的数量、品质以及配套设施等已经成为一个城市商务魅力指数的重要因素。通过高端楼宇载体的打造，能够有效提升城市的品位，而写字楼的租赁可以一定程度的反映一座城市当下的价值，特别是高端服务业的发展水平。

2019年，崂山区100余座重点楼宇创造全口径税收约120亿元，占全区税收收入的42．4％，单位面积年税收达2000元／平方米。

2020年，崂山区百余个重点楼宇项目平均入驻率达到81％，平均租金为3元／m2／天，高于全市平均水平。全年实现全口径税收超140亿元，商务楼宇单位面积税收贡献约3500元／㎡，税收过亿元楼宇累计达到26座，其中“十亿元”楼宇3座，位于全市领先行列，楼宇经济发展取得阶段性成果。

数据的进步，是崂山楼宇经济高质量发展的最好证明。

今年1月，仲量联行公布了2020年第三季度，我国一线城市和重点二线城市写字楼的租金排名。青岛排名全国第12，每平方米月租金为83元。

根据崂山平均日租金每平方米3元的价格，每平方米月租金平均已经达到90元左右，而根据排名，成都以每平方米90元的月租金位列第11名。崂山目前的租金水平已经远高于整个青岛市的平均水平。

如果说，楼宇经济就是市场的下一块蛋糕，那么谁能把楼宇这个庞大的体系串联起来，未来的发展就是无限的。

如今，崂山区楼宇经济发展模式已经转型到3．0版本，楼宇与经济的融合度前所未有，已经从单一的房地产开发转向“空间＋配套＋运营”立体发展格局。

青岛国际创新园是青岛市目前体量最大、高新技术企业数量最多的科技园区，汇聚了千山大厦、虚拟现实大厦、微电子创新中心等15座楼宇、300多家企业。

崂山金融商务区作为青岛楼宇经济聚集区新贵，近年来发展迅猛。据悉，2020年前三季度，崂山区新增盛和大厦、财经中心、金岭广场、杰正财富中心、光大理财大厦5座税收“亿元楼”，“亿元楼”累计达25座。其中，上实中心是目前崂山区高端楼宇集群的代表，它现已汇聚了光大理财有限公司、陆家嘴国际信托公司、鲁花金融、青岛盒马网络科技公司等法人总部以及包括世界500强驻青机构、上市公司区域总部在内的500余家优质企业。

2021年，崂山区提出以高端商务服务业为发展着力点。在此次活动中，区财政局重磅发布《崂山区促进高端商务服务业发展政策实施细则》，涵盖了国内外知名商务服务业机构落户奖励、管理提升奖励、场所补助、营业增长奖励、管理团队奖励、引荐奖励等方面，最高可一次性给予2000万元奖励，最高2500平方米免收房租政策或累计最高1000万元房租补贴。

打造永不落幕的崂山经济发展金钥匙

当数字楼宇成为高质量发展的重要命题，如何实现楼宇经济的高质量发展，促进营商环境优化，激发城市新活力，需要我们投入更多的思考与创意。

在空间布局上，崂山区以海尔路、深圳路、松岭路为南北轴，以香港东路、银川路、辽阳东路、株洲路为东西轴，规划“三纵四横”楼宇经济板块重点布局金融商务区、产业升级区、科研创智区。

在产业布局上，崂山区聚焦商务、商业、工业三类产业楼宇协调互动发展。率先发展商务楼宇，顺势发展商业楼宇，跨越发展工业楼宇。推进楼宇资源与项目资源精准对接、高效配置，加快汇聚创新流、人才流、资金流、项目流，促进行业链式集聚。在寸土寸金的土地上挖掘最大发展潜能，提升“单位面积GDP”。

2020年5月，崂山区出台了全省首个区（县）级《商务楼宇等级评定标准规范》，为商务楼宇的规范化、标准化发展提供了可参考的蓝本。楼宇运营商以标准为引领，注重加强楼宇运营服务品质提升，经过资格预审、资料审核、现场勘察、专家评审、社会公示等多个环节，诞生了首批星级楼宇。

活动上，崂山区委书记孙海生为首批星级楼宇授牌。上实中心T3、杰正中心荣获“超五星楼宇”，荣柏财富大厦、大荣中心、全球（青岛）创投风投中心大厦荣获“五星楼宇”，平安银行大厦、青岛银行大厦、青岛国际创新园B座荣获“四星楼宇”。

崂山区此次开展的商务楼宇等级评定工作在山东省属首创。首批星级楼宇将在产出高效化、设施智能化、服务精细化方面发挥示范带动作用，树立高品质商务楼宇的标杆形象，不断提升崂山商务楼宇的竞争力和影响力。

活动上，崂山区人大常委会主任邵显先和区政协主席赵斌共同为崂山区楼宇经济发展协会揭牌。协会目前有会员单位33家、理事单位11家、监事单位1家，由上实发展（青岛）投资开发有限公司董事长邹勇任第一届会长。协会将发挥政府与楼宇企业之间的桥梁纽带作用，搭建“政企之桥”，打造“会员之家”，开展“专业之研”。推动提升行业规范化水平，共同助力崂山区楼宇经济高质量发展。

登高望远，风高海平。超高层建筑是城市经济发展与历史文化的综合体现，也是城市发展的必然方向。放眼未来崂山经济发展的蓝图，楼宇经济必将为崂山区的发展提供不竭的澎湃动能。

大众网·海报新闻记者张洁青岛报道

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