胶州/平度12宗地块入市 总建超71万方 最高楼面价2969元/㎡

近日，胶州10宗地和平度2宗商住地挂牌，将于6月29日进行拍卖。其中胶州10宗地总占地面积28．5万㎡，总建面57．73万㎡（其中住宅6宗，建面42．48万㎡），最高起始楼面价2442元／㎡；平度2宗商住地，总建面13．43万㎡，最高起始楼面价2969元／㎡。

胶州10宗地 总建面57．73万㎡

1、青年湖板块地块

3005号住宅地块位于九龙街道办事处规划街坊路七南侧、规划支路十二东侧，占地4．01万㎡，容积率2．6，建面10．43万㎡，起拍总价：23519．4万元，起始楼面价2255元／㎡。

2、胶州老城区地块

3006号城镇住宅地块位于寺门首路南侧、亳州路东侧，占地0．9万㎡，容积率2．8，建面2．58万㎡，起始楼面价2442元／㎡，起拍总价6299．4万㎡。

3、胶州主城区北部地块

3007宅地地块位于莱州路南侧、高州路东侧，占地2．06万㎡，容积率2．0，建面4．13万㎡，起始楼面价1991元／㎡。起拍总价8213．6万元。

4、李哥庄地块

3008号宅地位于李哥庄镇南四路南侧、西九路东侧，占地2．83万㎡，容积率2．2，建面6．24万㎡，起始楼板价1313元／㎡，起拍总价8187万元。

5、机场南侧地块

3009和3010号两宗宅地位于李哥庄镇西十二路东侧、南十三路南侧，占地7．6万㎡

建筑面积19．1万㎡，容积率2．5，起拍总价22381万元，平均起始楼面价：1171元／㎡。

2004和2005号商业地块总占地3．52万㎡，建面7．74万㎡，最高起始价1241元／㎡。

2006和2007号中小学地块，占地7．5万㎡。

平度两宗地 总建面13．43万㎡

20050住宅地块位置位于平度市经济开发区广州路东侧、登州路北侧，占地1．9万㎡，容积率1．2，建筑面积2．3万㎡，起始楼面价2969元／㎡，起拍总价6887万元。

20051商住地块位于平度市经济开发区登州路南侧、滨州路西侧，占地4．6万㎡，容积率2．5，建筑面积11．13万㎡，起始楼面价1510元／㎡，起拍总价16804万元。

20051号地块竞得人除缴纳成交总价款外，还须缴纳耕地开垦费228．51万元，土地级差收益0万元，征地管理费1．5129万元。

两宗地竞得人在成交后签订《成交确认书》时，须与开发区管委签订《项目履约监管协议》：

20050号地块要求：

1、竞得人或竞得人关联企业须在甲方辖区内设立总投资不低于5000万元的天然植物提取和纯化技术研发中心，并确保研发中心正式挂牌运营。

2、竞得人须将不少于5个天然植物提取物方面为核心的生产发明专利转移到天然植物提取和纯化技术研发中心并实施。

3、竞得人须达到上述条件并经甲方书面同意后，方可申请发放住宅项目预售许可证。

20051号地块要求：

1、竞得人须承诺协助经济开发区引进外资项目实现外资到账1200万美元以上（含），于本协议签订之日起30日内到账至项目在经济开发区范围内注册公司的账户。

2、竞得人或竞得人关联企业在甲方辖区内投资建设生物医药科技项目，总投资不低于3．5亿元、注册资本不低于1亿元。

3、竞得人自网上竞得该地块后签订《土地成交确认书》前，须与甲方签订本《项目履约监管协议》，并在签订《土地成交确认书》之日起30日内完成生物医药科技公司注册登记，注册地为平度经济开发区辖区范围内。

4、竞得人须在生物医药科技项目取得首张生产许可证后，经甲方书面同意后方可申请发放住宅项目预售许可证。

5、乙方未签订本协议的，不得签订《土地成交确认书》。

据出让文件其它重要内容：

1、20050地块应按40％比例配建产权型人才住房不少于9112．008平方米，并落实在同和人才小镇新增地块项目（现定名为人才嘉园项目）；

2、20051地块应按40％比例配建产权型人才住房不少于39584．75平方米，其中19384．456平方米配建指标落实在同和人才小镇新增地块项目（现定名为人才嘉园项目），其余20200．294平方米配建指标落实在同和人才小镇第二宗地块。20051号地块分摊城镇住宅、商服出让土地面积41135平方米，分摊划拨教育（幼儿园）土地面积4500平方米作为20051号地块配建的公共设施无偿划拨给20051号地块竞得人，在幼儿园验收合格后，由竞得人按有关规定无偿交付市教体局。

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