西海岸老城区、王台东片区、大珠山东片区等多宗地块控规优化调整公示

日前，西海岸多宗地块控规优化调整公示。

关于西海岸新区老城片区XHA2506单元控规调整

将 XHA2506－01－03地块划分为XHA2506－01－03和XHA2506－01－03（a）两个地块：XHA2506－01－03（a）地块，面积为 0．16公顷，用地性质由二类居住用地（R2）调整为商业设施用地（B1），容积率由≤1．5调整为≤1．2，绿地率由≥35％调整为≥20％，建筑密度由≤25％调整为≤45％，建筑限高由≤50米调整为≤24米，其他指标保持不变；XHA2506－01－03地块，用地面积由 8．83公顷调整为 8．67公顷，用地性质及其他指标保持不变。

关于西海岸新区王台东片区XHA1406单元控规调整

取消横九路位于纵七路至纵十二中间路段。XHA1406－02－21、XHA1406－02－23地块及地块中间原规划横九路合并为XHA1406－02－21地块，用地性质由二类居住用地（R2）和城市道路用地（S1）调整为排水设施用地（U21），容积率由≤2．9调整为≤1．5，建筑密度由≤25％调整为≤35％，绿地率由≥35％调整为≥25％，建筑限高由≤80米调整为≤20米；取消的横九路其他部分由城市道路用地（S1）调整为公园绿地（G1）。

关于西海岸新区大珠山东片区XHA3002单元控规调整

融合路：结合道路两侧已出让、已建边界，整体拓宽。其中：海湾路至映山红路段向西拓宽 8米，道路红线宽度由28米调整为 36米；映山红路至海崖路段向东拓宽 4米，道

路红线宽度由 28米调整约为 32米。

秀谷路：海湾路至海崖路段，整体向东拓宽 3．5米，道路红线宽度由 17米调整为 20．5米。原XHA3002－02－07地块内新增园一路、园二路两条支路，其中园一路道路红线宽度为 13米；二路道路红线宽度为 18米。

将XHA3002－02－07地块划分为XHA3002－02－07（a）和XHA3002－02－07（b）两个地块，其中：XHA3002－02－07（a）地块的用地面积12．32公顷，其他指标不变；XHA3002－02－07（b）地块的用地面积 10．66公顷，其他指标不变。  

因道路宽度调整导致相邻地块面积发生相应变化，地块其他指标均不变。

关于西海岸新区海西路西片区XHA2902－02－23、24（a）地块控规调整

XHA2902－02－23地块：用地性质由新型产业用地（M0）调整为一类工业／科研混合用地（M1／A35），容积率由2．0－2．1调整为1．5－1．6，绿地率由≤20％调整为≤15％，建筑限高由≤80米调整为≤60米，工业与科研建设量之比为 3：1，其他指标保持不变。

XHA2902－02－24（a）地块：用地性质由新型产业用地（M0）调整为一类工业用地（M1），容积率由2．0－2．1调整为≥1．5，绿地率由≤20％调整为≤15％，建筑限高由≤50米调整为≤30米，建筑高度控制可根据修规方案及实际工艺需求进行调整，其他指标保持不变。

关于西海岸新区海西路西片区 XHA2901单元控规调整

将XHA2801－03－13、17，XHA2901－03－14、15、16、17等六地块划分为 XHA2801－03－13、17，XHA2901－03－14、14（a）、15、16、17（a）、17（b）等八地块。其中：XHA2901－03－16地块，用地面积由11．35公顷调整为16．88公顷，用地性质由一类工业用地（M1）调整为科研用地（A35），容积率由≥1．5调整为≤1．5，绿地率由≤15％调整为≥20％，建筑密度由 35％—65％调整为≤50％，建筑限高由≤30米调整为≤50米。

XHA2901－03－14（a）地块，用地面积为 0．07公顷，用地性质由一类工业用地（M1）调整为排水设施用地（U21），容积率由≥1．5调整为≤1．5，绿地率由≤15％调整为≥25％，建筑密度由 35％—65％调整为≤35％，建筑限高由≤30米调整为≤20米。

XHA2801－03－13地块，用地面积由 9．67公顷调整为5．81公顷；XHA2801－03－17地块，用地面积由9．27公顷调整为13．12公顷；XHA2901－03－14地块，用地面积由12．11公顷调整为6．53公顷；XHA2901－03－15地块，用地面积由21．05公顷调整为 8．60公顷；XHA2901－03－17（a）地块，用地面积为 5．97公顷；XHA2901－03－17（b）地块，用地面积为 20．69公顷。以上 6地块用地性质和其他指标保持不变。

关于西海岸新区大珠山东片区XHA3003单元控规调整

将XHA3003－01－22划分为XHA3003－01－22（a）、XHA3003－01－22（b）、XHA3003－01－22（c）三个地块，其中：

XHA3003－01－22（a）地块：用地性质由商住用地（R2／B1）调整为居住用地（R2），用地面积1．69公顷，容积率由≤1．6调整为≤2．7，建筑限高由≤36米调整为≤80米，其他指标不变；

XHA3003－01－22（b）地块：用地性质由商住用地（R2／B1）调整为居住用地（R2），用地面积7．59公顷，容积率由≤1．6调整为≤2．1，建筑限高由≤36米调整为≤54米，配建 6班幼儿♘，其他指标不变；

XHA3003－01－22（c）地块：用地性质由商住用地（R2／B1）调整为商业商务混合用地（B1B2），用地面积1．49公顷，容积率由≤1．6调整为≤2．7，建筑密度由≤35％调整为≤40％，绿地率由≥30％调整为≥20％，建筑限高由≤36米调整为≤60米。

将XHA3003－01－23迁至北侧，其他指标不变。XHA3003－01－24地块：用地性质由科研用地（A35）调整为商住用地（R2／B1），容积率由≤2．0调整为≤2．2，绿地率由≥35％调整为≥30％，建筑限高由≤36米调整为≤60米，商住比 1：9，其他指标不变；

XHA3003－02－23地块：用地性质由科研用地（A35）调整为商住用地（R2／B1／B2），容积率由≤2．0调整为≤2．5，建筑密度由≤30％调整为≤35％，绿地率由≥35％调整为≥30％，建筑限高由≤36米调整为≤60米，商住比 35：65，配建 9班幼儿♘、剧院文化、交流中心、青少年活动中心，居委会、社区综合服务中心、垃圾收集点；

XHA3003－02－26地块：用地性质由科研用地（A35）调整为商住用地（R2／B1），容积率由≤2．0调整为≤2．2，绿地率由≥35％调整为≥30％，建筑限高由≤36米调整为≤60米，商住比1：9，其他指标不变；

XHA3003－02－27地块：用地性质由商业设施用地（B1）调整为商住用地（R2／B1），容积率由≤1．0调整为≤1．05，建筑密度由≤45％调整为≤30％，绿地率由≥20％调整为≥30％，商住比 3：7，其他指标不变。

关于西海岸新区灵珠山片区 XHA1304单元控规调整

会议原则同意区自然资源局汇报意见。由区自然资源局负责，按程序将西海岸新区灵珠山片区 XHA1304单元控规调整方案提报区国土空间规划委员会会议审议。

调整内容：

将XHA1304－02－42地块用地性质由商业用地（B1）调整为二类居住用地（R2），容积率由≤1．5调整为≤2．0，建筑密度由≤40％调整为≤25％，建筑限高由≤20米调整为≤36米，其他指标保持不变。

关于西海岸新区海西路西片区XHA2902－02－22地块控规调整

XHA2902－02－22（1）和XHA2902－02－22（2）地块合并后重新划分为 XHA2902－02－22（a）、XHA2902－02－22（b）和XHA2902－02－22（c）三个地块，其中：

XHA2902－02－22（a）地块：用地性质由商业设施用地（B1）调整为新型产业用地（M0），用地面积为 2．00公顷，容积率由≤1．5调整为2．0－2．5，建筑密度由≤35％调整为35％－65％，绿地率由≥30％调整为≤20％，建筑限高由≤24米调整为≤ 100米，建筑高度控制可根据修规方案及实际工艺需求进行调整；

XHA2902－02－22（b）地块：用地性质由商业设施用地（B1）调整为一类工业用地（M1），用地面积为 1．55公顷，容积率由≤1．5调整为≥1．5，建筑密度由≤35％调整为 35％－65％，

绿地率由≥30％调整为≤15％，建筑限高由≤24米调整为≤30米，建筑高度控制可根据修规方案及实际工艺需求进行调整；

XHA2902－02－22（c）地块：用地面积为 4．68公顷，其他指标保持不变。

XHA2902－02－22（3）地块：配建 6班幼儿园，其他指标保持不变。

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