业内整理：2022年5月全国房地产调控政策汇总

中央释放撑地产信号，央行调降首套房利率

5月19日，李克强总理在云南座谈会上罕见提及房地产，并明确提出“看的准的新举措能用尽用，5月份能出尽出！”。体现在中央层面，5月份中央放松类政策出台次数达10次，在“房住不炒”的前提下，从房企融资、首套房贷款利率下调、LPR利率下调等方面释放积极信号。

房企融资方面，5月6日，证监会召开专题会议，主要落实两大政策，一是积极支持房地产企业债券融资，二是，研究拓宽基础设施REITs试点范围，以助力房地产市场稳定发展。

在贷款利率上，首先是5月15日对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，打破了首套房利率高于LPR的认知；紧接着5月20日阳台降低5年期以上LPR利率，叠加5月15日政策，首套房最低利率可降至4．25％，二套房最低利率为5．05％。

同时，5月25日国务院召开全国稳住经济大盘电视电话会议，释放强烈的撑地产信号。一方面房地产行业从去杠杆到稳杠杆，适当提高宏观杠杆率，居民家庭部门稳杠杆。另一方面全面落实政治局会议的两个“支持”。支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

地方调控政策呈井喷态势，放松力度加大

2022年地方性政策出台城市达134个，326次出台政策，其中5月79个城市出台放松政策，出台次数高达149次，占全年政策出台次数的46％，比4月66个城市多出13个城市，地方调控政策呈井喷态势。

从调控内容来看，松绑政策主要集中在放宽行政限制、加大住房公积金贷款支持和人口人才引进政策支持等方面。

从调控力度来看，公积金政策支持依然占主力，但放松限购和限售的城市明显增加，且整条调控方式有所变动。

从调控方向来看，房住不炒依然是主基调，这从南京二手房政策半日游便可看到监管部门依然担忧过于宽泛的放松可能会引起新一轮炒房需求的增加。

青岛降息，降首付，松绑限售

5月份，青岛的房贷利率跟随中央政策，首套执行4．25％，二套5．05％。住房公积金中心出台新政，降低了申贷门槛，取消了二手房龄与首付比例挂钩政策，限售“5改2”政策也已经落地执行，但对于网传城阳、即墨、西海岸新区首套房首付20％，官方没有发文，仅存在于个别售楼处的宣传。

5月政策月历

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