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最高起拍楼面价18300元/㎡,崂山张村河地块和中车地块挂牌!

来源:克而瑞青岛 作者: | 责任编辑: 2023-03-17 11:12:41

2月21日青岛2023年首次供地青岛出炉,拟出让时间段跨度调整为3个月,2月21日-5月20日。总共14宗,总占地46.7万㎡,总建面约113.7万㎡。其中市北区3宗、城阳区2宗,西海岸4宗、崂山区2宗、李沧区3宗。

3月17日,青岛第一批次迎来首次出让地块挂牌,崂山区张村河南岸046地块和中车四方云汇二期地块率先发布出让公告,两宗地块总占地约12.76万㎡,规划总建面约27.98万㎡,起拍总价35.55亿元,最高起始楼面价18300元/㎡。

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张村河046号地块

2023年一批次张村河共计划出让两宗地块,其中此次仅南侧046地块发布出让公告,该地块位于张村河南,海逸公馆小区北、规划合肥路南、张村河小学西,占地面积约3.91万㎡,容积率2.5,规划建筑面积约9.76万㎡。其中该地块不再配建人才住房,应配建指标集中落实在北侧控规LS0603-018地块内。具体出让文件将于3月20公示。

起拍楼面地价18300元/㎡,起拍总价17.87亿元,最高限价21045元/㎡,最高总价20.55亿元。计划拍卖时间:4月6日上午10点。

其它出让条件:当最高竞买报价达到或超过最高限价时,转到线下竞高品质商品住宅(包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑)建设和摇号环节。拍卖规则:要求自有资金;房地产开发资质;禁止马甲拍地。

同在张村河未供应的018号张村河南住宅地块,位于张村河南地块位于海尔海逸公馆北侧,占地面积3.9万㎡,容积率2.5,规划总建面9.75万㎡。

去年四批次海信和华润线下竞品质摇号获得张村河南岸首发地块,成交地价均是18975元/㎡,规划方案已经出炉,海信君玺建设10栋小高层住宅及1栋人才公寓。华润的崂山悦府建设9栋住宅(7栋17F,1栋16F,1栋18F)及2栋商业及配套,目前项目临时售楼处已经开放。

崂山悦府效果图

海信君玺效果图

今年崂山区强力攻坚总投资1006亿元的196个城市更新建设项目,年度计划完成投资约156亿元,其中一季度推动133个新建项目开工106个。2月7日下午,崂山区召开全区城市更新和城市建设2023年度动员大会上重点突破张村河片区剩余的文张(已启动拆迁)、张村、枯桃、中韩4个社区拆迁改造,以及金家岭街道王家村拆迁,实现村改“三年任务、两年完成”,上半年计划实现最大城中村“清零任务”。

据小编不完全统计,根据规划,北岸剩余可开发地块25宗,总占地89.3万㎡,总建面在193万㎡左右。南岸剩余可开发用地在18宗,总占地64.3万㎡,总建面156万㎡。

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中车四方云汇二期地块

5宗地块位于杭州路以西、胶济铁路线以北、兴隆路以南、兴隆一路以东合围区域内,由5宗地块组成,总占地面积约9.98万㎡,总建筑面积约19.88万㎡。起始楼面价9705元/㎡,起拍总价17.68亿元,最高限价11160元/㎡,最高总价20.33亿元。计划拍卖时间为4月7日9点30。出让文件可于3月23日下载。

SF0702-100一期地块,商住用地,占地面积49474.3㎡,规划建面约140628.04㎡,其中出让建面128043.84㎡,另外划拨不少于12584.196㎡的建面用于建设保障性租赁住房。

SF0702-104a地块,SF0702-109a地块、SF0702-109b地块均为文化设施商服用地。

SF0702-99地块,为划拨的教育用地,建面4051.5㎡。

中车四方云汇早已开盘,此次出让地块为项目二期用地。

刚刚挂牌的5宗地块位于杭州路16号,中车四方云汇项目旁,5宗地总占地99765.7㎡,总建面19.88万㎡(住宅用地11.33万㎡、租赁型住房1.28万㎡,其余为文化设施和商服用地),起始楼面价9705元/㎡,起拍总价17.68亿,最高限价11160元/㎡,最高限价20.33亿。

项目结合土地招拍挂及控制商住比的最新要求,对规划的部分地块进行并宗及降低商业商务设施的开发建设量。将原规划97、99、100、109a、109b五个地块及规划纵一路合并成一个混合用地进行土地出让。

中车四方智汇港项目位于杭州路以西、胶济铁路客运专线以北,占地面积约43公顷,该厂区已纳入青岛市工业遗产保护名录。拟在保护利用工业遗产基础上,发展工业互联网和科技金融产业,打造第四代产业园区,目前一期已开工建设。片区涉及项目用地面积35.27万㎡,建设规模77.87万㎡。

出让条件:

要求自有资金;房地产开发资质;禁止马甲拍地。

当最高竞买报价达到或超过最高限价时,转到线下竞高品质商品住宅(包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑)建设和摇号环节。

本项目内SF0702-99、100一期、104a、109a、109b地块共5宗土地整体供应、一并实施,应同步开工、同步实施、同步办理竣工规划核实。本项目内5宗土地一并供应具有互相关联、互相制约关系。在签订《国有建设用地使用权出让合同》后,如土地竞得人在5宗土地中的任何1宗土地未能履行合同的,则一并供应的其它宗地均为违约,须按照合同约定承担违约责任。

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