海信17600元/㎡斩获张村河019地块丨市北营口路地块流拍丨青铁10170元/㎡竞得东李地块

12月12日青岛第三批次拟出让清单中，张村河019地块、东李世博园板块东大物流园地块、营口路以西地块以及城阳春城路以东地块拍卖。

最终被青岛海信信邦置业有限公司斩获张村河019地块，成交楼面地价17600元／㎡，总价16．84亿元，这是海信在张村河的第四个项目；

营口路以西地块，无人出价，流拍；

青岛青铁智能科技有限公司斩获金水路以北东大物流园地块，成交楼面地价10170元／㎡，起拍总价7．16亿元；

城阳春城路以东地块拍卖，共有2家竞买人，最终被青岛枫烁投资有限公司斩获，成交楼面地价6602元／㎡，总价0．91亿元。

【张村河019地块】

地块位于崂山区张村河板块，张村河以南、合肥路以北、海信璟悦项目以东，地块占地面积约3．19万㎡，商住混合用地，容积率3．0，规划地上建筑面积约9．57万㎡。建筑密度25％，绿地率35％。商住比2：8，起拍楼面地价17600元／㎡，起拍总价16．84亿元，竞买保证金8．42亿元。

最终被青岛海信信邦置业有限公司斩获张村河019地块，成交楼面地价17600元／㎡，总价16．84亿元；

目前张村河两岸共计成功出让6宗地块，越秀＆青铁竞得的046地块最高成交楼面地价达21045元／㎡，海信君玺和崂山悦府成交楼面地价是18975元／㎡，海信以18220元／㎡斩获018地块。9月25日，张村河北岸首发地块原大宇地块被青岛崂山湾投资有限公司斩获，成交楼面地价15100元／㎡，成交总价40．6亿。

出让文件指出，竞买人竞得土地后3个工作日内，须先与崂山区中韩街道张村河南社区居委会签订《经济发展用房建设、购买协议》。

协议内容为：

一、甲方成本价购买乙方该项目建筑面积不少于2000平方米作为集体经济发展用房，甲方购买后剩余商业用房乙方应全部自持。

二、经济发展用房由乙方包租运营，运营期限、相关年租金收入、付款方式等事项由甲乙双方另行签订协议。

配套情况：

1．周边项目：地块西侧为正在建设中的海信璟悦项目，东侧为鲁信有邻花园项目。

2．教育：地块南侧为张村河小学。

3．医疗：地块西南向1000米左右为崂山区社区卫生服务中心。

4．道路：地块南侧为合肥路，东侧为蜀山路。

作为青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动的“重头戏”，崂山区围绕“水脉智谷”总体定位，聚焦生态、产业、品质、效率、活力五大维度，规划将张村河片区打造成集生态公园城、科技创新城、国际品质城、低碳高效城、怡居乐活城的五大城，品牌房企的入驻，亦将推动这里成为改善客群特别受青睐的高品质聚居区板块。

目前，张村河南岸在售项目有崂山悦府、海信君玺、和樾府、鲁信有邻花园、盛世悦府（原名静山悦园）、海信璟悦等。根据最新控规，目前张村河板块待开发涉宅用地集中在张村河北岸，主要集中在郑张、南张、枯桃村、牟家村、张家下庄、张村、董家下庄、中韩社区。

其他说明：

1．竞得人若非崂山区工商注册企业，须在签订《成交确认书》之日起30日内将公司注册至崂山区或在崂山区成立独立法人资格的全资子公司（子公司如有违反本拍卖出让文件、土地出让合同约定等违法违规行为，原竞得人和子公司股东应承担连带责任），并由其作为主体开发建设）。

2．就海绵城市建设要求，执行《青岛市人民政府办公厅关于印发青岛市海绵城市规划建设管理办法的通知》（青政办发〔2020〕20号）及主管部门发布的技术导则等文件。

3．住宅小区智慧化配置执行《关于加强和规范我省居民小区电动汽车充电基础设施建设的通知》（鲁发改能源〔2020〕1254号）《关于进一步明确和落实住宅小区智慧化基础设施配置条件的通知》（青建发〔2021〕7号）等文件。

4．其它配套按相关主管部门有关文件要求执行。

5．推进我市“交房即可办证”工作，具体按青岛市自然资源和规划局、青岛市住房和城乡建设局、国家税务总局青岛市税务局《关于加快推进“交房即可办证”便民服务常态化的通知》（青自然资规字〔2021〕65号）以及青岛市崂山区自然资源局、住房和城乡建设局、税务局、崂山规划分局《关于印发崂山区“交房即可办证”实施方案的通知》（崂自资字〔2022〕27号）等文件执行。

【营口路西地块】

（仅为示意，位置及范围以出让文件为准）

地块位于市北区营口路以西、内蒙古路以东、华阳路以北SF0304－50地块，占地面积约1．18万㎡，容积率2．7，建筑面积3．18万㎡，建筑密度30％，绿地率45％，起拍楼面地价11840元／㎡，起拍总价3．77亿元，竞买保证金0．75亿元。地块位于老四方，目前周边无新房在售，以老旧小区为主。

营口路以西地块，无人出价，流拍。

地块一周边公服配套的规划和建设情况：

1．交通：周边现状地铁站有海泊河公园站 （距离约700米），昌乐路站 （距离约700米）。

2．教育与医疗：周边现状有 34中九年制学校 （距离约300米）、道口路幼儿园 （距离约400米），长征医院（距离约50米），规划周边有1处60班小学、1处30班小学、5处幼儿园，共计54班。

3．文体设施及商业：周边现状有1处现状街道文化活动中心：规划周边有1处街办综合文体中心。

有关要求：

（一）土地竞得人须在项目所在区注册成立独立法人公司。

（二）其他说明：

土地竞得人须将地块内的公服配套建成后无偿移交给市北区政府指定单位，并在竞拍结束后3个工作日内，签订《成交确认书》之前与市北区城市建设更新局签订《市北区特色商贸区片区SF0304－50地块城镇居住区公共服务配套设施建设移交协议》。以上协议由市北区政府负责在出让公告发布时同步在其官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议有关内容，可到市北区政府官网查询。协议建设内容：

乙方在市北区特色商贸区片区SF0304－50地块开发居住项目的同时，负责同步投资建设配套社区公共服务设施3处。其中，社区综合服务中心，建筑面积1000平方米；社区卫生服务站，建筑面积200平方米；集中公共开敞绿地，用地面积不小于3000平方米。

【金水路以北东大物流园地块】

地块位于李沧区金水路以北、达川路以东LC0602－45地块，商住混合用地，商住比1：9，占地面积约3．06万㎡，容积率2．3，建筑面积约7．04万㎡。起拍单价10170元／㎡，起拍总价7．16亿元，竞买保证金7．16亿元。

出让文件指出，该地块商业设施建筑面积占10％且沿金水路集中布置，严格限制“网点托住宅”建设模式。

青岛青铁智能科技有限公司斩获金水路以北东大物流园地块，成交楼面地价10170元／㎡，起拍总价7．16亿元。

（仅为示意，位置及范围以出让文件为准）

地块二周边公服配套的规划和建设情况：

1．交通：现状周边有2处公交站点（距离约200米），规划周边有1处地铁站点（距离约50米）；南侧金水路、西侧达川路已建成，北侧规划一条市政道路。

2．教育与医疗：现状周边有1处48班小学（距离约1100米），2处医院（八医东院，距离约700米；李沧东部医院，距离约700米）；规划周边有1处42班幼儿园（距离约400米），1处30班小学（距离约700米）。

3．文体设施及商业：现状周边东北部在建世园综合服务中心（距离约2000米），东侧有松乐汀商业广场（距离约400米）。

4．城市公园绿地：现状周边沿金水河分布有多处公园绿地（距离约700米）。

地块西侧即是纯改善新盘和达城投·和川项目，目前营销中心已经开放，规划8栋6－9层纯低密度洋房，容积率仅1．2，规划建面142㎡、170㎡、228㎡全户型。

有关要求：

（一）土地竞得人须在项目所在区注册成立独立法人公司。

（二）其他说明：

土地竞得人均须无偿建设项目内的公服配套设施，在签订《土地成交确认书》之前，与李沧区人民政府或其指定单位签订《李沧区金水路以北、达川路以东LC0602－45地块城镇居住区公共服务配套设施建设移交协议》，建成后无偿移交给李沧区人民政府或李沧区人民政府指定单位。以上协议由李沧区政府负责在出让公告发布时同步在其官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议有关内容，可到李沧区政府官网查询。协议建设内容：

乙方在李沧区金水路以北、达川路以东、柏水路以南、汉川路以西LC0602－45地块开发居住项目的同时，负责同步建设社区公共服务配套设施 5所，建筑面积 1650平方米。其中社区综合服务设施：老年服务站，建筑面积300平方米；医疗卫生设施：社区卫生服务站，建筑面积500平方米；文化娱乐设施：社区综合性文化服务中心，建筑面积600平方米；体育设施：居民健身场地，建筑面积170平方米；社会福利设施：公厕建筑面积80平方米。

【春城路以东地块】

地块位于城阳区城阳街道春城路以东、兴阳路以南，占地面积约9179㎡，容积率1．5，建筑面积约1．38万㎡，建筑密度25％，绿地率35％，起拍楼面地价6602元／㎡，起拍总价0．91亿元，竞买保证金0．45亿元。

此外，上午首场土拍是城阳春城路以东地块拍卖，共有2家竞买人，最终被青岛枫烁投资有限公司斩获，成交楼面地价6602元／㎡，总价0．91亿元。

项目周边配套情况：

交通：地块临近规划15号线体育馆站，公交南疃社区站有374、642、929、944路等公交车。地块东侧为现状阜城路，西侧为现状春城路。

教育与医疗：地块西侧为实验二中、南侧为礼德小学，东侧为桃林小学，北侧为城阳第四中学，地块周边有多所现状幼儿园；地块周边有3处规划街道级卫生服务中心和2处规划养老院，地块周边规划有多处幼儿园。

文体设施及商业：地块东北侧为市民运动公园、地块东南侧为青春体育场，地块西北侧距离宝龙广场2公里，地块西侧距离世纪公园1．5公里。

注意事项：

1．本次出让地块装配式建筑等相关要求详见出让地块的《山东省房地产开发项目住房城乡建设领域建设条件意见书》。

2．本次出让住宅地块内配建设施，竞得人要按照《建设用地规划设计条件通知书》、青岛市《关于加强新建住宅小区配建养老服务设施用房规划、建设和移交管理的通知》（青民福〔2019〕29号）要求建设并无偿移交给相关部门。

3．本次出让地块内的砂石土资源属国家所有，纳入公共资源交易平台进行统一处置，不可以资源化利用的、满足消纳要求的工程建设产出物统一由平台公司进行规范处置。

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