山东十城房价涨跌榜 7月青岛住宅均价9527/㎡跌幅0.13%(图)

    新闻网讯 8月1日，中国房地产百城价格指数报告出炉：2012年7月全国100个城市住宅平均价格为8717元/平方米，环比6月上涨0.33%，自6月止跌后再次呈现环比上涨态势。虽然整体回暖，但青岛房价依旧呈下滑走势，7月份，青岛住宅成交均价为9527元/平米，环比下降0.13%。

    从环比来看，全国百城住宅平均价格自6月小幅上涨0.05%，结束了连续9个月连跌的窘境后，7月再接再厉继续上扬0.33%，涨幅扩大0.28个百分点。住宅均价达到了8717元/㎡。其中70个城市环比上涨，30个城市环比下跌，7月环比下跌的城市较6月减少25个，跌幅在1%以上的有7个城市，较6月减少5个；涨幅在1%以上的有22个，却比6月增加11个。

    虽然环比连涨俩月，但同比依旧是“跌跌不休”，全国100个城市住宅均价连续第4个月同比下跌，跌幅为1.77%，不过比上月缩小0.13个百分点，成交均价下滑速度趋稳。

    尽管全国呈现出一派回暖态势，但青岛房价依旧维持在低位。根据数据显示，7月，青岛市住宅成交均价在全国百城中排名第80位，住宅样本均价9527元/平方米，环比6月成交均价下跌了0.13％，与前一个月相比环比跌幅再度扩大0.09个百分点。据了解，这已经是进入2012年以来，青岛房价已连续第6个月出现环比下跌了。另外，济南市7月住宅均价9100元/平方米，环比上涨0.15％，这是济南住宅成交均价在2012年出现的首次上涨。

    根据统计，山东省共有11个城市进入百城价格指数统计，7月共有6个城市住宅均价呈现环比上涨，5个城市环比下跌。聊城和淄博二市上演“乾坤大挪移”，6月的百城房价排名的“倒数第一”聊城市在7月成为全国房价涨幅第一城市，住宅成交均价环比涨了2.7%。淄博市6月住宅成交均价曾环比上涨1.36%，7月却下跌1.18%，成为山东省房价下滑最“猛”的城市。

    山东另一个住宅成交均价涨幅超过1%的城市为日照，7月房价环比涨1.04%，样本平均价格5736元/平方米。东营、菏泽、德州、济南的涨幅均不超过1%。而威海、青岛、潍坊、烟台四个城市则分别有不同程度的下跌。

    【延伸阅读】

    7月十大城市新建住宅均价15470元/平米 环比上涨0.27％

    根据百城价格指数对北京等十大城市的样本调查数据显示，2012年7月十大城市住宅均价为15470元每平米，环比上月上涨0.27%。具体来看，重庆（主城区）涨幅居前，环比上涨1.57%，成都、广州、天津、南京、杭州涨幅在0.2%-0.8%之间，深圳、武汉、北京、上海涨幅在0.1%以内。

    同比来看，十大城市平均价格下跌2.32%，是连续第7个月同比下跌。本月，9个城市同比下跌，下跌城市个数较上月持平。其中，天津跌幅接近6%；成都、重庆（主城区）、上海、杭州、南京、武汉跌幅介于1%-5%之间；广州、深圳跌幅在1%以内；北京同比上涨0.18%，是十大城市中唯一同比上涨的城市。

    总体来看，7月100个城市的住宅平均价格自上月止跌后再次环比上涨，同比跌幅收窄；十大城市均价环比涨幅低于全国平均水平，同比连续第7个月下跌，跌幅略有缩小。近期央行连续降息、降准，新增贷款明显增加，对首次置业及改善性需求均起到一定程度的刺激作用，除针对刚需市场的中低价位项目成交情况好转外，部分品牌房企开发的高端项目由于定价合理、品牌影响力大和改善性需求逐渐入市，近期成交量也明显回升。在成交量的带动下，一方面，开发企业的市场预期好转，主动调高价格或取消折扣，另一方面，高端市场的走热也拉高了市场整体价位，使得7月百城价格再次上涨。