8月第一周楼市唱"降"调 上周青岛新房成交2598套环比跌12.7%

7月29日-8月4日每日销售概况

7月29日-8月4日一周每日新房成交走势

    新闻网讯 8月第一周青岛楼市唱“降”调。根据青岛网上房地产公布数据显示，2012年7月29日-8月4日青岛市新房共成交2598套，新房成交面积258503.2平方米，环比前一周下降12.7%。其中新建住宅成交2416套，住宅成交面积243894平方米，新建住宅成交量环比下跌了8.9%。

    从每日新房成交情况来看，上周七天成交量表现较为平稳，7天中有6天的日成交量突破300套。尤其是上周的前三天，延续了前一周的高走趋势，7月最后一天7月31日成交量更攀上小高峰，日成交达497套。但进入8月后，每日新房成交量则一路平稳下滑，8月4日成交量降至最低点：288套。

    从青岛市各区域新房成交情况来看，上周即墨市凭借经适房的热销，成交量突飞猛进，“咸鱼翻身”成为全市第一。七区方面，城阳区继续领跑七区，李沧成交量环比降两成，7月成交量激增的崂山区进入8月后则逐渐回落至正常水平。

7月29日-8月4日一周青岛各区域新房成交量

7月29日-8月4日一周青岛各区域新房比例

7月29日-8月4日一周新盘销量TOP10

    即墨是上周青岛各区域新房市场的“亮点”，一周成交576套，稳居全市第一，这也是2012年以来，即墨市一周新房成交量的新纪录。据了解，该片区的崛起主要得益于经适房的热销，在一周销量前十新盘排行榜上，通济农民经济适用房、龙山景苑分别以216套、140的成交量高居前两位，遥遥领先于其他商品房项目成交量。另根据青岛网上房地产提供数据，目前即墨存量房为10587套，与10天之前相比库存去化近1000套，可见实惠的经适房并“不愁卖”，即墨存量房回归万套以下只是时间问题。但除即墨在经适房的带领下咸鱼翻身之外外，郊区其他四市则表现平平，虽都有小幅上涨，但整体涨幅并不明显。

    七区方面，城阳区上周新房成交量继续领先，一周共成交514套，高居全市第二位、七区第一位。在一周销量排行榜上，城阳区的项目也是绝对主力。许久没有动静的卓越蔚蓝群岛以99套的成交量成为商品房销冠。天泰城美立方自5月推出毛坯房源后持续热销，接连两个礼拜登上销量排行榜，两周累计售出161套，相当可观。此外，正阳东郡三期7月下旬加推，推出部分60平米小户型，销售情况向好，上周成交47套位列第六。

    与即墨的异军突起、城阳的持续发力相比，李沧区明显倒退了。上周新房共成交314套，虽仍在七区中排名第二位，但环比下降幅度仍达到了22.5%，遭遇了一个“小低谷”。在一周销量排行榜上仅有一个来自李沧区的项目——湖畔雅居。以69套的成交量位列第五。展望8月，李沧区将有三个刚需盘上市，分别为时代城、蓝山湾二期和中南世纪城，这三个新盘也是目前“低价入市”呼声最高的新盘，还未入市已经吸引相当一部分刚需购房者的关注，因此不必担心李沧楼市未来后劲不足。

    在7月成交量突增的崂山区进入8月成交却有所回落，上周新房成交144套，环比下降近六成。前一周的商品房销冠远洋风景上周只卖了47套，名次下滑至商品房销量第5位，名汇国际成交41套，销售势头也明显不如之前。除这两个楼盘外，崂山区再无其他项目上榜。（数据分析整理：青岛新闻网房产）

   【延伸阅读】8月第一周青岛二手房成交477套 小幅微跌