新规划:文昌路要建15栋保障房 未来可容纳2478户 同时配建幼儿园托老所

文昌路155号项目鸟瞰图

文昌路155号项目大概位置

    9月10日，青岛市规划局发布了李沧区文昌路155号保障性住房修建规划方案的批前公示。根据公示显示，文昌路155号地块共将建设15栋21层、22层的保障房住宅楼，包括廉租房、公租房、经适房和限价房，共可容纳2478户居民，同时该项目还配建幼儿园、托老所以及大面积的商业网点。

    按图索骥，记者在地图上找到该保障房项目正位于李沧区中部片区，目前周边已经有不少新建社区交付或待交付，交通方面日渐通达，也形成了一定的居住氛围。

    公示显示：该项目总占地面积为74064.7㎡，总建筑面积达242798㎡，住宅方面的具体规划为，公租房建面29479㎡共计506户，廉租房建面为9432㎡共计220户，经济适用房建面为72586㎡共1152户，限价房为50576㎡共600户。此外，项目还将配建10000㎡的商业网点，以及2600㎡的托老所和300㎡的幼儿园。项目的总体容积率为2.5，建成后整个项目预计可以容纳总住户2478户，共计7930人。配建停车位1582个，建筑密度24.96%，绿地率30.01%。

文昌路155号经济指标一览

    
文昌路155号项目平面图（点击看大图）

    从发布的项目总平面图可以看出，文昌路155号项目整个地块的西北狭长地块为A组团，该组团将建设4栋21层的住宅楼，全部建设限价房，还配建储蓄所、邮电所及文化活动站。B组团地块最北侧和东南侧共将建设3栋22层的公租房，其中北侧的两栋公租房之间将建设老年服务站和80个床位的托老所，东南侧的公租房南面将建设少年活动场地；东南侧公租房北面的1栋22层高楼将建设廉租房，廉租房与公租房之间建设花园广场；B组团的其他高楼将全部建设22层的经适房，共计7栋，分别分布在地块的西南侧和东侧，经适房区域还将配建室内健身场地。在整个地块的中心位置，将配建一栋3层的九班幼儿园，以及一个大型的老年人活动场地和总占地1900㎡的35kv变电站。

    此外，规划提及该小区布局顺应城市肌理，与地形、地貌及周边道路关系良好，小区由环状道路分割成A、B两个组团，“小社区”的概念有利于促进公共交通、社区配套服务的快捷性和便利性。同时，小区规划布局和道路系统协调统一，建筑围合感强，院落空间清晰，主题景观明确。主要突出产品多样性和协调性、大社区开放，小组团封闭、人文居所、公共参与与外紧内松的设计理念，打造高品质的住区环境系统。

    另据了解，此次公示规划的文昌路155号项目，是今年青岛集中开工的10大保障性安居工程项目之一——文昌路保障房项目的其中一个地块。早在今年6月22日，青岛市环保局就曾公布过李沧区文昌路三个保障房地块的环评公示，除此次规划局提及的文昌路155号外，还包括文昌路158号和文昌路318号地块，这三个地块共将建设24栋保障住宅楼，未来可提供多达3258户保障性住房。

    从地理位置上来看，文昌路保障房项目毗邻李沧区几条重要道路，向西可直达重庆路，重庆路是近期岛城交通改造的热点线路，未来将改造成为南北快速路，现已开始动工；沿文昌路向南可达李沧区重要的东西向主干道金水路，据了解，M3及M2号地铁线都将在金水路设置入站口，由此可见该项目的交通位置十分优越。此外在文昌路保障房项目周边有不少新兴社区，其中最新交付的就有海信南岭风情与湖畔雅居一期以及蓝山湾一期 。此外湖畔雅居二期、蓝山湾二期、阳光香蜜湖、芳馨园等项目如今也在如火如荼的建设当中，据了解，这些新项目中高层的均价大都在6500-8500元/㎡之间，是目前岛城刚需购房者最为聚集的一个区域，未来此处多个居住小区连成一片，将形成良好的居住生活氛围。（记者 王崧）

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