双节长假岛城迎来"置业潮" 记者帮您定制热门选房路线

    西海岸：大规划助力西海岸腾飞 成置业者首选宝地

繁华西海岸实拍图

    桥隧开通后，包括黄岛、胶南在内的西海岸已逐渐发展成为青岛城区的重要一环，西海岸的新建住宅项目数量也出现了“剧增”。目前，从黄岛薛家岛到青岛市南区的车程仅为10至15分钟，交通的改变给市民带来便利的同时，也助力了西海岸房地产的腾飞。沿着海岸线，西海岸不断涌现出新项目，海尔山海湾、金泽儒家、西海景苑等沿海一线的高端项目；唐岛湾与胶南水城两个板块则是不断地进行功能细分，海上嘉年华项目将建成中国第一座体验式水上主题乐园，喜来登、今典红树林、太平洋百货、红星美凯龙的落户，标志着西海岸地产多样化时代的到来。

    10月份，西海岸不少楼盘有开盘或加推动态：在开发区，金色海湾预计10月份开盘，项目主推40至115㎡公寓房源，精装交付；西海景苑为双节同庆，特推出优惠：瞰海准现房2万抵20万，均价直降18万，唐岛海岸4号楼将推，房源面积87-151㎡。位于罗浮山路227号天齐天域蓝湾建设有一栋18层公寓，一栋5层净雅酒店，预计10月开盘。金泽儒家7号瞰海景观楼王即将开盘，新闻网组织独家团购，最高2万顶12万优惠，优惠后起价6600元/㎡。（点击进入团购）

    北岸新城：北青岛发展正当时 北部居住中心区现雏形

城阳居住区实拍图

    北岸新城，是近期新闻媒体中常被提及的一个概念，它既是环胶州湾生态体系中的重要一环，也是青岛未来城市居住区重要的拓展空间。据了解，北岸新城将尽快完成会议中心、文化中心、商务中心以及旅游休闲活动区等功能区的配备，像蓝海国际会议中心、奥林匹克运动中心、高端商务中心、文化活动中心等。北岸新城现已吸引了众多房地产开发商的关注，众多地产大鳄在此拿地，像万科、世茂、招商地产、雨润等。

    10月，北岸城区中的城阳开盘项目数量位居全市榜首，润兴新海湾迎来加推，现均价5700元/㎡，小城之春最低4000元/㎡，招商LAVIE公社推出的loft买一层得两层，户型层高为4.7米，首创空港国际中心也将推出面积46-68平米的精致loft户型。另外，位于城阳中心城区的祥泰正阳东郡也将在"银十"进行加推，套二套三户型齐全。

    在城阳正阳路商圈，一路之隔两盘——青特城与鲁邦国际风情街同时拉开团购大旗，因产品不同各有特色得到了不同购房者的青睐。近期，鲁邦风情商业街公寓和商铺同时团购，商铺产品6000最高可抵30万，公寓5000最高可抵8万，吹响了商铺第一团的号角。（点击进入团购）青特城团购推出了125-155㎡的稀缺三四居，1万最高抵15万，7058元/㎡的劲爆起价带来“史上”最大让利。（点击进入团购）

    团购热潮还席卷了北岸新城中极具发展潜力的高新区，东风馨苑团购房源为高层327套，户型面积91-146㎡，多层160套，户型面积87-136㎡。参与团购便可享受5千抵5万团购优惠，再送2年物业费，其中5000元的团购费还可抵为房款，若选房不成功可退款。（点击进入团购）红岛经济区首席英伦别墅——世茂红墅湾已火爆开盘，当天上午一个多小时热销102套房源，销售金额达到1.6亿，应市加推176套叠墅房源，140-210㎡，预计10月中下旬开盘，世茂红墅湾新闻网团购也即将开启。（点击查看详情）

    （记者 于灏源）

    置业小提醒：买房要走心 躲避置业四大陷阱

    选户型宽度很重要

    挑选住房时，不少市民会着重挑选房屋的户型结构，而户型的宽度却常常被忽略。据专家介绍，好户型的客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野。一般厅做成长方形为宜，即使小户型其宽度不应小于3.3米，宽度比不宜大于2.主卧最佳面积大于12平方米，次卧面积大于10平方米为宜。厨房应与餐厅密切联系，直接对外采光通风，净宽度不应小于1.5米。餐厅如若是独立设计，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落为佳，净宽度不宜小于2.4米。

    当心样板间失真

    目前一些楼房都有样板间供购房者体验，实际上购房时，“看上去很美”的样板间常常会暗含陷阱。看样板间最好是手持户型图，因为需要重点查看已设计完毕的样板间是如何利用、更改空间的，以便更了解户型。假如购房者看的是实体样板间，一般来说房子的面积、层高、阳台大小等都不会有出入，但要注意采光是否充足。如果购房者看的是临时搭建的样板间，最好自带卷尺，丈量一下各房间的面积和层高，有时临时搭建的样板间其内墙隔断比实体样板间要薄，户内面积会有所增大，给购房者造成错觉。

    谨防开发商虚假宣传

    目前的楼盘多是分几期发展，尤其是沙盘上都会有多期规划的精美微缩。实际上很多沙盘模型多是空中楼阁，像开发商擅改规划的事情并不少。值得注意的是，部分开发商会把一期后面的规划描绘到楼书中，并就后期规划在合同中约定免责条款，或约定特别轻的违约责任，以获取较小的违约成本与小区规划变更间的差额利益。专家提醒说，把开发商的规划作为补充条款写入合同，建议买房人先查明开发商是否已取得了后面地块的开发权，再查明小区规划是否已经过规划部门的审批；也可要求开发商把这个规划作为补充条款写入合同，并在合同补充条款中约定较高违约金。

    签字交钱要细心

    很多市民在买房时，会在销售人员的催促下，签下认购书，交上定金或订金，这样容易致使购房者将来在正式合同的谈判中处于被动地位，购房者的合理要求常常遭到开发商的严词拒绝，经常以定金或订金不退相威胁，以迫使买方就范。实际上签订认购书，并不是房地产交易过程当中的必经程序，属双方自愿行为。专家建议购房者不要签订认购书，看好了房子后直接与开发商谈判，签订正式合同。如果个别楼盘处于真实的热销中，购房者又对楼盘特别满意，那么建议购房者在签认购书时在认购书上加上条件，即“如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还定金”。