"媒体打架"让市民一头雾水 细说黄金周青岛楼市到底是"火了"还是"哑了"

     新闻网讯 昨日青岛本地多家媒体对“十一”长假的青岛楼市进行了总结，细心的市民一定都看到，同一时间的报道，总结了同一时段的楼市成交情况，却有的说《长假日均成交百套，火了！》，有的说《促销声虽响购房者反应淡，十月第一周楼市不怎么样》，为什么有的报喜，有的报忧呢？“数据打架”看得老百姓一头雾水，这“十一”黄金周的青岛楼市究竟是卖的好？还是不好呢？

    通过整理数据，青岛新闻网记者对比发现，之所以出现如此观点截然相反的报道，都是因为各家媒体采用的统计数据不同。有的媒体，将今年的“十一长假”定为八天，9月30日-10月7日，如此一来9月最后一天的近400套的成交量就促成了黄金周青岛楼市整体的高涨，然后就出现了一些媒体上报道的10月楼市“开门红”的景象。另外一些媒体只计算了“十一长假”七天青岛楼市新房成交情况，如此算来，10月1日-10月7日青岛市新房成交530套，这一数据就明显“逊”多了，不仅与“金九”第一周无法相比，就与去年“十一”长假相比，成交量也同比下降了三成多。

    “金九”在高歌猛进中收尾后，随之而来的“银十”却彻底熄火了。根据青岛网上房地产公布数据显示，10月1日-10月7日青岛市新房确实只成交530套，新房成交面积50041.14平方米，还不足“金九”最后一周的“零头”。其中新建住宅成交510套，住宅成交面积48156.83平方米，新建住宅成交量为2012年以来成交量最低的一个周，也是近几年来表现最差的一个“十一”黄金周。

10月1日-10月7日每日销售概况

10月1日-10月7日一周每日成交走势

    从每日新房成交情况来看，长假前四天成交量一直在低谷徘徊，后三天有所上涨。10月2日成交量最低，仅成交47套，成交量最高的一天出现在10月5日，单日成交108套，这也是上周唯一一天成交量过百。

    从黄金周青岛市各区域新房成交情况来看，郊区五市的表现明显好过市内七区。成交量下滑幅度最小的是胶州市，表现最为稳定，曾在9月底成交量暴涨的即墨市进入十月成交量下降幅度最大。

10月1日-10月7日一周每区域新房成交概况

10月1日-10月7日周每区域新房成交比例示意图

10月1日-10月7日一周新盘销量TOP10

    郊区五市完胜市内七区，主要“功臣”是胶州市。根据青岛网上房地产统计数据，胶州市上周共成交197套，比七区总成交量还多12套，是全市在黄金周期间最热销区域，也是上周表现最为稳定的片区。在一周销量排行榜上，胶州的项目几乎占据了“半壁江山”，其中中置青岛风景于9月底开盘推出多层洋房，十一期间成交62套成为销售亚军，缇香郡紧随其后成交42套。大体量项目顺盛幸福家园卖出24套位列全市第六，半岛蓝湾成交16套居第八。

    即墨市9月底凭借着保障房和商业房的共同“发力”，曾以2109套的单周成交量创下成交新纪录，10月初的即墨楼市却异常“低迷”，仅卖出21套新房。

    七区范围内，没有一个区域成交量过百。十一长假，刚需置业者们似乎也都在休养生息，此前成交火爆的城阳、李沧纷纷“哑火”，其中城阳区成交99套，李沧区成交51套。来自城阳区的卓越蔚蓝群岛以68套的成交量成为上周销售冠军，李沧区的中南世纪城卖出25套新房位居全市第五。此外，毗邻崂山CBD的高端地产项目迪生山庄表现稳定，成交14套，几乎占据了崂山区上周全部的成交量。

    除了新房市场黄金周进入“休息期”之外，青岛的二手房市场也放了“七天大假”，上周成交量用十个手指头就能数得过来。据统计，10月1日-10月7日期间，青岛二手房七区成交量仅为8套，成交面积为600.68㎡，7天中有三天遭遇“零成交”。其中市北区、李沧区各成交3套，城阳区、开发区各成交1套，市南区、四方区、崂山区均无二手房成交。（数据分析统计：青岛新闻网房产）

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