不温不火过"银十" 上周青岛新房成交2357套 西海岸卖得最好

10月14日-10月20日每日销售概况

10月14日-10月20日一周每日成交走势

    新闻网讯 “银十”进入第三周，青岛楼市并没有出现让人惊喜的成交。根据统计数据显示，2012年10月14日-10月20日青岛市新房共成交2357套，新房成交面积249318.8平方米，新房成交量环比前一周小幅上涨1.5%。其中新建住宅成交2149套，住宅成交面积217965平方米，与前一周相比仅多卖出了两套新建住宅。

    从每日新房成交情况来看，上周7天中共有5天成交量在300套以上。按照惯例，成交量最低点出现在周日——10月14日成交240套。随后成交量攀升至412套，达到上周峰值。值得注意的是，10月19日这一天成交量与成交面积出现了步调不一致的现象：单日成交量并不是最高，但成交面积却是上周最高值。由此可以推断出，19日当天大户型集中签约了不少。

    从青岛市各区域新房成交情况来看，疲沓了两周的城阳区全面爆发，以绝对优势再度登上区域成交榜首，李沧区却辉煌不再。前一周仅卖出10套房子的开发区上周成交量暴涨。而之前有不俗表现的崂山、胶南、高新区等区域则出现大幅度回落。

10月14日-10月20日一周每区域新房成交概况

10月14日-10月20日一周每区域新房成交比例示意图

10月14日-10月20日一周销量排行榜TOP10（含政策房）

    城阳区自8月中旬成交量突破500套之后，成交量一直在300余套左右徘徊，上周终于有所突破，以418套成为全市最热销片区，环比前一周增长23%。一周销量排行榜上仅有一个城阳区的项目——城中城，以108套的高成交将其他项目远远甩在身后，成为全市销冠，该项目成交量占城阳区总成交量的1/4。在这个购房旺季中，李沧区却萎靡不振，上周新房成交251套，环比下跌31%。李沧区上榜项目也有所减少，中南世纪城与海岸华府均是近期加推的老项目，其中，中南世纪城成交49套位列全市第五，海岸华府成交41套勉强进入前十。

    西海岸代表片区开发区、胶南表现截然相反。十一黄金周过后的第一个周，开发区似乎没有缓过神来，仅卖出10套新房，上周该区域终于显现出了热销的“劲头”，新房共成交205套。而前一周卖得最好的胶南市上周大幅下滑58%，一周新房仅成交157套。在上周销量排行榜上也难觅西海岸楼盘踪影。

    五市方面，胶州市上周成交313套，环比暴涨近2倍，成为全市销量第二高区域。已连续5个周热销的中置青岛风景再度上榜，但成交量在逐日递减，上周成交46套排名第七，胶州湾如意家园成交42套位列第九。平度市成交量虽小幅下滑，但单个项目表现不错，龙腾天下城成交61套成为全市销售亚军。即墨市保障房的力量仍旧不可小觑，经济开发区农民经适房、蓝村镇农民经适房共成交96套，占了即墨总成交量的六成多。

    未来一个月青岛保障房还将持续发力。目前青岛市国土资源和房屋管理局公布了今年首批保障性住房项目申购家庭入围名单及候补名单，遍布四方、李沧、城阳等片区的共计5451套住宅房源将在10月底至11月进行轮候选房。可以预见的是，这批保障房的上市将会极大推动青岛楼市成交量的上涨。（数据分析统计：青岛新闻网房产）

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