房贷紧存量高成交不见起色 "银十"青岛楼市遭遇"冷空气"收尾堪忧

“银十”岛城楼市频吹冷风

    近段时间，“金九退订潮”、“银十”开局惨淡等新闻频频见诸岛城各大媒体，这也从侧面反映出岛城今年“金九银十”旺季不旺的特点。虽然“金九”开端时，楼市颇具遇冷迹象，但凭借出色的后程发力，“金九”还是实现了完美的落幕。相比“金九”，“银十”就没有那么幸运，临近尾声却依然未出现“逆袭”迹象，反而迎来了阵阵“寒流”……

    银十推盘量疑似“掺水” 新房市场遭遇存量房“冰山”压顶

岛城存量房数目惊人

    与9月楼市热闹的“推盘潮”相比，10月各项目的推盘计划显得并不“积极主动”。根据新闻网数据统计，今年9月青岛市共有近40个楼盘开盘，创了今年单月开盘量新高。计划10月加推或开盘的41个楼盘中，青岛印象山、山海家园等项目至今仍迟迟没有行动，数目惊人的推盘量似乎有些“掺水”。

    在这个传统购房旺季，数目惊人的库存房也给楼市新房销售带来了一座难以跨越的冰山。根据青岛网上房地产统计，截止10月25日傍晚，青岛新房库存量已经多达160947套，库存新房面积高达1829.56万㎡，其中住宅多达118085多套，库存的一手住宅面积为1279.29万㎡，以上数字再度冲上了历史最高位。其中，黄岛、城阳、胶南、即墨、胶州五个新建住宅密集区存量房数量均突破了一万套大关，其中胶南库存房高达18858套，是青岛市目前库存压力最大的区域。

    新房成交“银十”开端遭遇滑铁卢 后程表现平平前景堪忧

    如果说“金九”成交量成色十足，“银十”成交量则明显“后劲不足”。根据青岛网上房地产公布数据显示，10月1日-10月7日青岛市新房只成交了530套，新房成交面积50041.14平方米，还不足“金九”最后一周的“零头”。其中新建住宅成交510套，住宅成交面积48156.83平方米，新建住宅成交量为2012年以来成交量最低的一个周，也是近几年来表现最差的一个“十一”黄金周。

    “黄金周”过后，第二周和第三周，新房成交量较10月首周虽有明显的上涨趋势，但成交数字依旧平平。根据青岛网上房地产公布数据显示，10月7日-10月13日青岛市新房共成交2322套，10月14日-10月20日青岛市新房共成交2357套，这两周的新房成交量与九月同期基本打了个平手。从10月1日-10月25日，青岛市每日新房成交数量均在500套以下，相比9月连续多天超过500套的成交量，明显低沉不少。

    如果说“金九”得以保全成色，是因为即墨保障房的后程助力，那么“银十”的收尾则令人堪忧。在即墨市北安农民经济适用房与龙山经济适用房的助力下，9月最后一周青岛市新房成交4722套，致使当月成交量突破万套关，“金九”完美落幕。据了解，原本预计可助力10月新房成交的2012年青岛首批保障房，至今仍处选房阶段，估计很难参演这幕“银十”大戏了。

    置业者直言楼盘优惠力度不够 购房计划暂时“搁浅”或推迟年末

    “开发商真是没诚意，购房优惠与上个月相比没什么变化，优惠力度不大”，本计划在10月购房的朱女士临近月底仍未出手购房。现居市南区台湾路的朱女士告诉记者，自己买房主要是为了改善居住条件，买房计划并不十分急迫，之所以选择10月购房，是感觉房价相对稳定，同时可能会有相关的购房优惠政策。朱女士在崂山看过多家楼盘后，感觉房价较之前并无明显优惠，所以购房计划暂时“搁浅”。

    除改善型置业者外，不少刚需置业者也将购房计划推迟至年底或明年初。纪先生表示，9月和10月的楼盘优惠政策相比前几月却有力度加大趋势，但仍感觉不能吸引其出手，他想推迟购房计划至年底，待优惠力度继续加大时再出手购买。

    银行8.5折房贷悉数“退市” 刚需压力大推迟购房计划

银行房贷优惠政策逐渐收紧

    对于置业者来说，10月最大的噩耗应该是银行房贷优惠“退市”，农行、建行最高可享受9折利率，招商、光大仅可执行基准利率，可执行8.5折优惠利率的银行由9月的4家减至2家。据记者摸底调查，针对首套房贷款，目前全市仅有青岛银行和交通银行可申请到利率8.5折优惠，但主要针对的是新房，交通银行要求二手房面积在60平米以上（点击查看新闻）。除了商业贷款外，多地公积金贷款传来消息，公积金贷款申请"爆棚" 明年才可放款，虽然目前青岛还未出现类似情况，但也让不少置业者打了个“寒颤”。

    小黄和女友计划明年五一结婚，眼看婚期将至，小黄的买房计划却被迫再次落空。小黄告诉记者，自己和女友参加工作时间较短，两人月收入加起来不足6000元，买房需要家里人帮忙垫付首付后，两人共同还款，房贷压力是他们考虑的主要问题。小黄看好了李沧区一家楼盘，计划本月出手购买，去银行咨询房贷时却被告知只能申请到基准利率。小黄坦言，如房贷执行基准利率，他和女友的还款压力则会加大不少，他咨询银行工作人员后，打算明年年初再购房，容易申请到折扣房贷。

    据记者采访了解，不少与小黄情况类似的首套房刚需置业者，都十分关注房贷政策的相关动态，本月岛城多家银行8.5折房贷退市消息传出后，不少刚需选择推后购房计划。

    【记者手记】

    从银十遇冷的种种迹象不难看出，除了缺少像“金九”后程保障房上市这种助力外，楼盘项目优惠力度不够是一大主因，再加上银行房贷政策的收紧，种种因素结合在一起促成了如今银十遇冷的局面。

    无论在“金九银十”购房旺季，还是在年末年初这样的平淡时节，最能够打动置业者的依旧是尽可能少的购房支出。10月即将结束，寒冬随之来临，岛城楼市是继续遭遇冰冷的寒流侵袭还是迎来逆境中的高歌，我们拭目以待。

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