上周青岛新房成交2788套 即墨胶州暴涨 "银十"成交恐难过万套

10月21日-10月27日每日销售概况

10月21日-10月27日一周每日成交走势

    新闻网讯 “银十”接近尾声，青岛楼市却没有再现“金九”月末逆袭的辉煌。根据青岛网上房地产公布数据显示，2012年10月21日-10月27日青岛市新房共成交2788套，新房成交面积262853平方米，新房成交量环比前一周上涨了近两成。其中新建住宅成交2508套，住宅成交面积242558平方米，与前一周相比新建住宅成交量涨了16.7%。综合前几周数据来看，如果不出意外，10月很难像前几个月一样，新房成交量突破一万套了。

    从每日新房成交情况来看，上周整体回温态势显著。7天中只有10月21日一天成交量在200套以下，为上周最低值。随后成交量开始略有波动地缓慢增长，到26日这天骤然蹿升至647套，这是进入10月以来单日最高成交量。

    从青岛市各区域新房成交情况来看，与前一周城阳单区“独大”相比，上周各热门区域均有不同程度的上涨，李沧、城阳继续“稳坐钓鱼台”，即墨、胶南二市新房成交也出现了爆发性上涨。

10月21日-10月27日一周每区域新房成交概况

10月21日-10月27日一周每区域新房成交比例示意图

10月21日-10月27日一周销量排行榜TOP10

    城阳区10月连续第二周成交量突破400套，环比前一周上涨15%，成为全市最热销区域。一周销量排行榜上却鲜有城阳区新盘，仅有城中城和中铁华胥美邦两个项目，城中城已连续第三周上榜，前两周该项目一直是销冠，本周跌至第四位，成交93套，去化速度减缓。在榜单上时隐时现的中铁华胥美邦成交36套，勉强进入排行榜前十。

    李沧区前一周表现欠佳，上一周迎头赶上，成交325套，环比上涨近三成。但一周销量排行榜上仅有两个李沧区项目，均是前几个月已开盘目前正处于去化期的老项目，伟东幸福之城3期于7月开盘，目前均价8100元/平方米，还剩余数十套房源在售，上周卖出54套。位于沧海新区的海岸华府均价7000元/平方米，价格优势凸显，上周成交42套位列第八。

    郊区五市强势回温。在沉寂了三周后，即墨在月底再度爆发“小宇宙”，上周成交422套，环比前一周暴涨了167%，共有三个新盘登上一周销量排行榜，其中即墨宝龙城市广场仅剩余大户型住宅在售，上周成交突破百套，成为全市销售亚军。于10月中旬开盘的万科东郡推出460套房源，单周卖出99套新房，紧随即墨宝龙城市广场位列全市第三。排行榜上唯一一个保障房项目来自即墨，9月底网签量曾经暴涨的蓝村镇农民经适房上周成交81套，位列全市第五。

    胶南市成交量也实现了翻番涨，上周卖出345套新房，环比前一周涨1倍多。一周销量排行榜上虽然仅有一个胶南市新盘，即天一畔城，但该项目却以146套的成交量高居全市第一，遥遥领先于李沧、城阳等传统热销片区新盘项目。据了解，天一畔城是胶南市的老项目了，今年5月、6俩月也曾卖得不错，该项目新房源于9月初上市，均价5800元/平方米，配合各类购房优惠，吸引了不少当地刚需购房者。（数据分析整理：青岛新闻网房产）