青岛欢乐滨海城4幅地块赶岁末上市 3幅竞买保证金过亿

新闻网讯 12月2日，记者从市国土资源和房屋管理局获悉，欢乐滨海城将于本月下旬集中拍卖4幅地块。此次出让的地块涵盖了住宅、商服、文体娱乐设施多种用途规划，其中3幅竞买保证金过亿。

 即将拍卖的4幅地块均位于欢乐滨海城的瑞海北路240号，其中1号地块（编号为A-1d），地块土地总面积107115.2平方米,规划建筑总面积267788平方米,出让土地部分土地面积103113.2平方米,规划建筑面积265030平方米。其中用于城镇住宅的土地面积为101946平方米,规划建筑面积262030平方米；用于商服的土地面积为1167.2平方米,规划建筑面积3000平方米。土地出让年限为城镇住宅70年,商服40年。

 1号拍卖起叫价为楼面地价3566元/平方米，竞买保证金达到了4.7254亿。该地块将用于建设住宅、商业服务设施。除了开发商品房外，还将划拨土地4002平方米，用于建设一处幼儿园，同时将提取保障性住房集中建设项目土地补偿专项资金用于保障房的建设。

 2号地块（编号为A-1a），土地总面积35192.7平方米，规划建筑面积45751平方米，将用于建设商业服务设施，该拍卖起叫价为楼面地价3321元/平方米，竞买保证金7596万元；

 3号地块（编号为A-1b），土地总面积122622.3平方米，规划建筑面积104229平方米，将建设文体娱乐设施，拍卖起叫价为楼面地价2437元/平方米，竞买保证金为1.27亿元。

 4号地块（编号为A-1c），土地总面积39327平方米，规划建筑面积88486平方米，主要用于商业服务设施。拍卖起叫价为3091元/平方米，竞买保证金为1.3675亿元。

 本次国有建设用地使用权拍卖会定于12月24日在青岛市公共资源交易大厅举办。即将出让的欢乐滨海城4幅地块土地面积都比较大，其中有两幅的占地面积超过了10万㎡，1号地块（编号为A-1d）的总建筑面积达到267788㎡；4幅地块当中有3幅的竞买保证金超过1亿，其中1号地块（编号为A-1d）仅竞买保证金就超过4亿，这样的出让规模在2012青岛市区土地拍卖中还是第一次。

欢乐滨海城三大功能分区位置图

欢乐滨海城是青岛市重点打造的城市新兴片区，起规划主要业态包括花园会议酒店、商业购物小镇、邮轮停靠服务、游艇俱乐部、渔人码头、中小企业办公、文化影剧院、大型商业、中高档居住区等。根据欢乐滨海城的规划方案显示，欢乐滨海城规划区将形成“一心、一带、三区、四轴”的规划结构。其中，“一心”指的是中部商业、办公、综合服务中心；“一带”指滨海公共景观绿带；“三区”指由北向南形成A、B、C三个主题功能区（如上图）。

 如此市区“巨幅”地块上市，能否吸引到知名地产大鳄的加入呢？据记者了解，早在今年8月份，青岛市政府“青岛日”招商说明会暨项目签约仪式上，四方区政府就与绿地集团签署了数字文化体验中心项目合作框架协议。经过多方洽谈，绿地集团、鲁信投资集团有意将合作成立联合体，共同开发欢乐滨海城A区地块。

 根据当时公布信息显示，规划建设的青岛数字文化体验中心项目总占地397亩，规划总建筑面积41.8万平米，将打造为特色海洋主题体验园，成为国家级数字文化产业示范基地，建设内容将包括动漫传奇海体验园区、德式风情商业街等，项目计划总投资约人民币60亿元。同时，绿地集团还拟在欢乐滨海城投资开发超高层大型现代服务业综合体项目，打造两栋约280米的超高层双子塔，总占地约225亩，规划总建筑面积约45万平米，产品业态集高档星级酒店、 国际甲级写字楼、精品商业于一体，将成为青岛市环胶州湾地区地标性商务中心，项目计划总投资约人民币70亿。

即将在12月24日出让的这4幅地块，均位于欢乐滨海城的A区范围内，这4幅地块是否将成为引来绿地集团、鲁信投资集团这样的地产大鳄来青“筑巢”的黄金地块，再度成为了岁末青岛楼市的焦点。

【延伸阅读】

 如今的欢乐滨海城商业巨头云集。保利、山东影视、鲁信、温商投资、奥润、青啤、捷能、汉河、华创风能等知名企业相继落户。2012年度欢乐滨海城的其他重点工程进展顺利。瑞海馨园、保利香槟国际、温莎郡3个项目已开工建设，开工面积达68万平方米，保利香槟国际据目测已建设到7、8层左右；奥润五星级酒店及写字楼、捷能总部办公大楼、滨海乐园3个项目已确定开发主体正在积极筹备开工，总规划建筑面积23万平方米。

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