李村商圈年底"商战"打响 新商业综合体崛起 倒逼老卖场整容迎战

    年底“采购潮”再度袭来，网上淘宝的商家们已经做好准备，“双11”、“双12”促销铺天盖地，用大力度的优惠吸引着人们掏腰包。线下的实体店也不甘落后，“跟风”打折促销，以期吸引客流。

    年终岁末的李村商圈也是热闹非凡，无论是新兴商业综合体，还是老卖场，也都做好了迎接“购物大军”的准备。伴随着圣诞节、元旦、农历新年等节假日的相继到来，一场商业新势力与本土老牌商场之间的“博弈”大戏已经开演。

老卖场“闭关修炼”俩月 改头换面大气“露脸”

    市民小杨自小家就住在在曾经“老下王埠”如今的CLD，说到李沧商圈，她脑海里自然而然地就能浮现出三大卖场：崂山百货、北方国贸、利客来。对小杨来说，周末去超市采购生活用品、与朋友家人前往商场购置衣服鞋子早已成为一种生活习惯，“十多年来这三个商场一直都在，变化不大”。最近几个月小杨和朋友逛街时发现，李村商圈“变脸了”！“崂山百货、北方国贸‘整容’了”。

“三剑客”现状

    在小杨的介绍下，记者随即前往李沧商圈进行了实地走访，发现如今的崂山百货已“面目全非”，整栋楼的外立面以土黄色打底，配以黑色三角格子，入口处还装饰有金色流苏和皇冠，与旁边的小商业网点比起来，显得金碧辉煌，外形颇有几分李沧万达广场与市南东部海信广场的“结合体”的神韵。

    而据小杨的介绍就在今年上半年，这里还是是另外一副光景，以湖蓝色打底，配以绣花装扮的外立面在周边新兴商业综合体的映衬下，明显有些土气落伍了。后经两个多月的“闭关修炼”，重新装修变成了如今这幅模样。

    无独有偶，“三剑客”之一北方国贸也坐不住了，内部进行了扩容与装修后，正门处也设上了绿色围挡，“炫彩蝶变 华丽转身”的条幅格外显眼，日前已基本装修完毕，不似崂山百货那般“改头换面”，门口略有翻新。与崂山百货、北方国贸相比，利客来很“淡定”，目前尚未进行任何整修，依旧还是那副“老样子”。

    对两大商业的转型，小杨和其朋友认为“这都是被逼的”，“这一年来，万达、宝龙开业了，里面品牌很全，购物环境也很时尚，吸引了很多年轻消费人群。”据小杨介绍，如今的李沧年轻人更偏爱去新兴大商场里购物、不仅能够购物，还能逛街、看电影、K歌、吃饭一条龙，新的商业综合体带了了一种新的购物休闲方式，在这样的大背景下老卖场成为了中老年人的购物聚集地，流失了许多年轻消费人群，变革迫在眉睫。

    “新面孔”加入商战 吃喝玩乐一站式全备齐

    这些逼迫老商业翻新转型的“新面孔”人气旺吗？这种城市综合体生活到底给人们的生活带来了多少方便快捷？记者走访了同在李村商圈的三家新兴商业综合体——李沧宝龙城市广场、李沧万达广场和苏宁电器广场，不逛不知道，这些新兴的商业综合体，虽然开业时间都不长，但每逢周末或节假日卖场内都是人潮涌动，确实也吸引了很多年轻消费者成为主要客户群。

李沧新兴商业综合体：宝龙城市广场、苏宁电器广场、李沧万达广场、伟东乐客城

    2012年初李沧宝龙城市广场先发制人，率先开业，临近年中开业已经接近一年。从地段上看，李沧宝龙的位置不是很“正”，距离商圈中心有一段距离。但由于紧邻百通花园、西山小区、宝龙住宅项目，李沧宝龙城市广场极大地方便了周边居民日常购物、休闲娱乐、逛街扫货等需求。华润万家一位工作人员告诉记者，每天18：00-20:00是超市的客流高峰期，收银处经常出现排队付款的现象。因为该超市是这个区域唯一一个大型超市，吸引了许多消费者来此购物。

    全省最大最全的数码旗舰店——苏宁电器广场也在去年底开业，记者在商场内看到，与一般的苏宁电器旗舰店不同，苏宁电器广场共有三层，涵盖品牌零售、餐饮、娱乐、休闲为一体。来此购物的市民消费需求非常明确，就是电子数码产品。每逢五一、十一等节假日，苏宁会进行大力度的促销活动，此时的客流量往往会激增。

    今年9月21日，李沧最大城市综合体——李沧万达广场开业。当天黑龙江中路几近瘫痪，商场内外人头攒动。李沧万达广场的“时尚”主要体现在其引进品牌上，H&M、GUESS、海底捞、星巴克、哈根达斯等耳熟能详的中高端品牌林立，再加上大玩家、大歌星、万达影城，吃喝玩乐一站式全备齐。与李沧宝龙城市广场类似，现阶段来看李沧万达广场的地理位置也不理想。但从这两大商场选址上“剑走偏锋”中可以看出，已没有多少“空地儿”的李村商圈正在扩围，不再仅局限于“三剑客”所处的中心位置。

    除以上三家已加入商战的综合体外，还有几家商业正在快马加鞭，追赶工程进度。伟东乐客城商铺预计年底开业，目前仍在进行外立面设计装修；银座广场、中央公园都已进行地面以上施工；东兴片区刚刚于10月被卖出，青岛奥克斯置业有限公司以5046元/平方米的楼面地价将其收入囊中，目前该地块已经开始挖掘地基。

新兴商业综合体 “七星连珠” 倒逼传统商圈“晋级”

    回顾李村商圈发展，其实在两三年前李沧传统商业的竞争压力还不大。作为李村商圈的“三剑客”，崂山百货、北方国贸、利客来近10余年来长期霸占这一中心地带，再加上拥有百年历史的李村大集，成为周边居民逛街购物的不二选择。但血统里过高的“传统比重”让李村商圈定格在“时尚不足、档次不够高”。另一方面，近年来东李沧崛起多个新建小区，新入住人口大量涌入，传统商贸区明显“跟不上趟”，商圈扩容改造呼声渐起。

李沧某商业综合体内实景

    对此，李沧区政府对商圈进行重新规划：到“十二五”末，全区商业面积将达200万平方米，建成半岛地区商业面积最大、商品门类最全、购物环境最优的“一站式购物天堂”，打造国家级商贸流通集聚示范区。在这幅发展蓝图的引导下，李沧宝龙城市广场、苏宁广场、李沧万达广场、伟东乐客城、银座广场、中央公园、东兴片区改造项目等新晋的大型商业综合体项目相继进驻，渐成 “诸侯鼎立”之势，“七星连珠”的全新商业格局显现雏形。

    此外，伴随着两条地铁线的规划与开工，李沧商圈“地下”的巨大商业潜力也逐渐被挖掘。中防商街已开业一年多，另外一幅紧邻M3、M2号线地铁换乘站的地下地块——维客广场地下部分于11月初正式挂牌出让，将在地下建四层商服，被青岛维客集团股份有限公司以1425元/㎡拿下。

    在新型商业综合体和地下商业的围攻下，“老面孔”们只能跟上时代发展的步伐，或引进时尚品牌，或“整容”或“扩容”，以此在竞争日益激烈的市场中保有一席之地。一场商业新势力与本土老牌商场之间的“博弈”大战就此展开。

    【记者手记】

    成片拔地而起新兴住宅区、不断完善的交通、即将开办的世园会，都让李村商圈成为熠熠生辉的“聚宝盆”。老商业翻新，新商业崛起，传统的商贸区变身“一站式购物天堂”，李沧商圈市场竞争日益激烈，到底谁能突围取胜，最终决定权还是在“扫货”的消费者手中。

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