"金三"落幕青岛商品住宅均价9274元/㎡ 开发商利用政策"时间差"悄提价

    新闻网讯 4月1日中国房地产百城价格指数报告出炉，根据统计，2013年3月全国100个城市（新建）住宅平均价格为9998元/㎡，8成多城市房价出现环比上涨。青岛也在上行的队伍之中，但从全国来看，青岛房价涨幅仍维持在1%以内，9274元/㎡的住宅均价仍略低于全国房价“平均线”。

“国五条”落地前青岛房价9274元/㎡ 连续四月上涨

    刚刚过去的3月颇具悬念，青岛版“国五条”直到最后一晚才出台，给买卖双方提供了看房选房过户的充足时间，成交量刷新纪录，新房价格也顺势走高。数据显示，青岛市3月住宅均价在全国百城中排名第60位，住宅样本均价为9274元/㎡，环比上涨了0.66%，与2月相比涨幅扩大0.28个百分点，回顾从去年同期到现在这已经是青岛房价连续第4个月上涨了。

    山东省纳入百城房价统计的城市共计有11个，11个城市房价在3月份全部出现了环比上涨。其中烟台、德州涨幅超过2%，烟台还成为全国10大涨价最快的城市之一。东营、日照上涨幅度也超过1%，相比之下，潍坊、青岛、淄博、威海、菏泽、聊城、济南七个城市出现了不足1%的小幅上涨，房价水平还算平稳。其中省会城市济南3月房价环比上涨0.09%，为全省涨价最慢的城市。

    从全国范围来看，2013年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为9998元/㎡，环比2月上涨1.06%，这是自2012年6月连续第10个月全国百城住宅均价出现环比上涨，而且涨幅比上月还扩大0.23个百分点。

    100个城市当中84个城市环比上涨，16个城市环比下跌。与上月相比，3月价格环比下跌的城市减少10个，价格上涨的城市增加10个，其中涨幅在1%以上的有51个，较上月增加10个。同比来看，全国百城住宅均价与2012年3月相比上涨3.9%，涨幅扩大1.42个百分点。

    政策走向不明 开发商趁“金三”旺季悄提价

2013年前三个月青岛房价走势图    

    3月以来，“两会”召开期间有关房地产调控政策升级的争论不断出现，全国多城市赶在月底出台“国五条”细则，但二手房交易从严征收20%个人所得税如何执行、二套房首付和利率提高等具体问题未完全明确。

    在政策走向不明的背景下，大量购房者赶“末班车”入市，多个城市二手住宅交易量井喷，担心税费增加的恐慌心理挤压部分需求涌入新房市场并加快购房进程；另一方面，开发企业借助“金三银四”的传统旺季，紧抓“国五条”执行时间差，部分楼盘收紧或取消原有优惠政策，价格继续上扬。

    受到上述因素影响，3月住宅市场继续延续回暖态势，新建住宅价格上涨城市个数增多，全国均价环比涨幅再次突破1%，十大城市主城区二手住宅均价环比涨幅接近3%。

2013年3月十大城市住宅均价涨幅情况

    根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年3月，十大城市住宅均价为16803元/㎡，环比上月上涨1.25%。具体来看，北京、广州、深圳涨幅超过2%，南京、成都涨幅在1%-2%之间，重庆（主城区）、上海、武汉涨幅在0.2%-1%之间，天津、杭州涨幅较小，分别为0.05%、0.02%。

    同比来看，十大城市平均价格上涨6.05%，连续第5个月上涨，涨幅扩大1.73个百分点。十大城市全部同比上涨，广州、北京涨幅均超过10%，深圳、成都、南京、重庆（主城区）涨幅在5%-10%之间，上海、武汉、天津涨幅在1%-5%之间，杭州涨幅最小，为0.02%。（记者 王婷婷）