关注:新政落地第1月青岛房价9300元/㎡ 涨速放缓

    新闻网讯 五一小长假后的第二天，中国房地产百城价格指数报告出炉。根据统计，2013年4月全国100个城市新建住宅平均价格为10098元/㎡，近一年来首度突破万元大关。4月的青岛新建住宅价格定格在9300元/㎡，仍然在环比上涨的大队伍之中，但涨幅略有缩小。

“国五条”落地青岛房价涨速放缓 山东二线城市涨得快

    3月31日青岛版“国五条”落地，随后的4月便是市场对新政的“适应期”。从百城房价统计数据来看，青岛楼市的确受到了新政的冲击，整个4月新建住宅价格为9300元/㎡，环比小幅上涨0.28%，与3月相比涨幅缩小0.38个百分点，虽然已连续第5个月上涨，但涨势基本恢复到去年底的水平了。

    山东省纳入百城房价统计的城市共计有11个，在“国五条”尚未落地的3月份时，这11个城市房价全部环比上涨。如今4月落幕却有3个城市房价出现不同程度的下滑。其中就包括曾在3月涨价最快的冠亚军烟台和德州，4月两地房价分别下滑0.02%、0.27%。在环比上涨的城市中，山东其他城市房价比济南、青岛两地涨势都要快，滨海小城日照成为4月份房价涨幅最高的城市，环比上涨达到了1.35%，住宅样本平均价格已涨至6467元/㎡。东营、威海等地4月房价涨幅也都在1%以上。

    从全国范围来看，2013年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10098元/㎡，环比3月上涨1.00%，这是自2012年6月连续第11个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.06个百分点。这100个城市当中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。与上月相比，4月价格环比下跌的城市增加8个，价格上涨的城市减少8个，其中涨幅在1%以上的有40个，较上月减少11个。同比来看，全国百城住宅均价与2012年4月相比上涨5.34%，涨幅扩大1.44个百分点。

新政后市：成交量下跌房价涨幅缩小 政策或将继续加码

    3-4月以来，多地“国五条”细则落地实施，北京二套房贷款首付比例提高至七成，苏州、杭州公积金门槛提高、贷款额度收紧，青岛要求房价涨速不得超过人均可支配收入涨幅……在整体调控政策继续从严的背景下，市场成交明显降温，新房、二手房成交量在3月达到高点后4月显著下降，因此住宅均价环比涨幅微幅缩小，价格环比下跌的城市个数略有增加。

    展望未来，房价上涨过快的城市仍存在调控政策加码风险，市场预期较为复杂，不同城市住宅市场或将进一步分化。

    根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年4月，十大城市住宅均价为17023元/㎡，环比上月涨1.31%。具体来看，北京上涨3.11%，涨幅最大，天津环比下跌0.56%，为十大城市中唯一下跌的城市。

    同比来看，十大城市平均价格上涨7.89%，连续第6个月上涨，涨幅扩大1.84个百分点。十大城市全部同比上涨，北京、广州、深圳涨幅均超10%，南京、成都、重庆涨幅在7%-8%之间，上海、武汉、天津、杭州涨幅在1%-5%之间。（记者 王婷婷）

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2012年4月-2013年4月全年新建住宅成交量走势图

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