青岛版国五条细则喜迎"满月" 业内说起后市发展形势一片大好

    编者按：楼市“金三银四”落幕，“红五月”在一片期待的目光中开启，青岛国五条细则正式落地已满月，让整个岛城楼市都惴惴不安的20%个人所得税的征收也迟迟没了音讯，无论是新房市场还是二手房市场，似乎又都恢复了年前的市场走势。

    据媒体报道，除北京外其余大中城市的细则出炉后，4月份楼市的走势都是一路向好，之前各路专家学者预测新国五条出台后，楼市将要受到怎样的重压及影响的各种猜想都未曾成真，于是乎，地产商们纷纷放松下来，重新开始按部就班执行年前就已安排好的全年工作规划。

国五条青岛版细则迎“满月” 二手房成交量较去年同期上涨

    3月初国务院重磅出击，横空出世“新国五条”政策，新一轮楼市调控中的征收20%个税更让楼市陷入迷茫彷徨中，买房人害怕重税转嫁给自己，卖房人担忧房子因重税砸在自个儿手里，为此各地开始频现房产交易中心彻夜排队现象，如此戏剧性的场面甚至维持了整整一个月。

    直至3月底4月初，各地陆续出台地方细则，但令人意外的是，除北京外，其余城市均没有对20%个人所得税的征收提出明确规定。如今细则已经满月，20%个人所得税仍未开始执行，岛城的二手房市场也渐渐归于平静。记者采访到的多家房产经纪公司也纷纷乐观表示，“4月份青岛二手房成交量较去年同期有所增长，二手房市场并未受国五条细则影响”。

    有业内人士曾告诉记者，新版国五条中力度最大的20%个税若不实施，其对楼市抑制效果甚微，就目前地产行情分析，果然是“冰火两重天”的尴尬境地：严格执行重税政策的北京4月成交量明显大幅下降，而暂未执行个税的大中城市地产市场则是另一番景象。

国五条青岛细则出台并未对青岛楼市带来太大影响 房产交易中心恢复正常工作流程

   “3月初期，由于国五条中重税征收的出台，二手房市场出现了特殊时期，从这一方面便能看出20%个税的影响力度，而进入4月，由于各地对这一政策的执行力度不一，市场行情也出现明显差异，北京二手房市场在4月成交量急速下滑，楼市面临重新洗牌。”青岛惠百家房地产经纪有限公司市场部经理唐瑞周这样告诉记者，“而作为二线城市代表的青岛市，新版国五条细则出台后二手房市场暂未受波及，4月成交量近2000余套，与去年同期相比反而有所增幅。”

    对于在细则满月的前提下还能保持如此利好的市场走势，业内人士在乐观看市的同时似乎也早有预料，链家地产经济管理部市场研究组殷天逸向记者介绍说，青岛楼市刚需置业者数量大，国五条针对投资、投机型群体，所以对其本身影响有限，加之20%个税并未展开执行影响力度更是弱化许多。

    中介暂不业务转型 各房产交易中心“门庭冷落”

    在新版国五条出台初期，各方心态不一，各种揣测更让房地产市场陷入混乱期，对于二手房市场或将出现的市场萎靡，让岛城的大小房产中介坐立不安，纷纷献计献策，想法设法在这场博弈中胜出，“3月国五条刚刚出台之际，我们讨论过多种方法应对政策”，殷天逸这样告诉记者。4月青岛细则正式落地后，房地产市场一反常态，后市发展良好，预期悲观行情也并未应验，房产中介重振旗鼓，信心满满地准备颇为看好的房产后市发展。

   “或许我们之前预想的太过悲观，4月份的二手市场却出乎意料的好，去掉2月新年假期以及3月市场异动时期，4月楼市其实是直接承接1月，整个房地产市场依然表现出稳中略升的发展走势，所以我们会继续按照年前制定的工作规划按部就班来执行。”

    除此之外，面对4月如此利好的市场走势，唐瑞周笑谈道：“现在楼市发展不错，我们的工作重点只需要将目前的业务做好，无需再考虑其他业务转型来维持业绩。”唐瑞周同时表示，若青岛执行20%个税政策，房产中介或将效仿北京各中介公司，通过二手房由租转售或者新房代理等其他业务形式来维持业绩。

    随后，记者又来到岛城市区多家房产交易中心，与3月的人流攒动相比，如今各房产交易中心早已恢复了以往的工作状态，下午两点左右，房产登记办理的窗口只有少数的购房者前来办理手续，叫号屏幕也已经清屏，这样的景象再一次说明了之前多位业内人士表示的“青岛楼市回归正规”的分析判断。

    20%个税“犹抱琵琶半遮面” 买卖双方交易不着急

    青岛与其他城市“齐头并进”，并未率先启动征收20%个税政策，满月的国五条让楼市坐上过山车，惊险刺激之后最终归于了平静，4月的楼市逐渐进入平缓期，继续维持着年前楼市的大好前景，二手房交易中的买卖双方也从最终的惶恐不安进入平淡看市。

    买卖双方的心态最能反映出市场近况，房产交易过程中买卖双方的“慢性子”也从侧面反映出楼市后市的乐观发展，“目前青岛的二手房市场卖家涨价难，议价更难”，链家地产殷天逸告诉记者，“对于许多卖家而言，新一轮政策的出台必然会波及楼市发展，多数卖家认为涨价的可能性非常小，另一方面，议价空间也不存在，降价处理手中房源的卖家也不多。除非着急处理手中房源的客户，否则卖房者也会等待合适时机，合适价位才会出手卖房。”

    另外殷天逸告诉记者，买家与卖家的心态相似，也不会轻易出手购置房产，“购买二手房作为首次置业的刚需人群所占比重不少，买到自己称心如意的二手房源是他们首要考虑的，所以在购房过程中都会反复对比参考，‘货比三家’再做商议，如此便会拉长购房时间”。

    【记者手记】

    4月青岛版国五条细则正式落地，如今过去月余，楼市的反应似乎仅仅是将过剩的刚需集体提前释放了，岛城楼市并未产生过多影响，也未曾出现之前业内人士担忧的“重新洗牌”，无论是新房市场还是二手房市场，青岛楼市如今一派“稳中有升”的喜人景象。而作为普通购房者的我们，只希望青岛房价涨幅能被有效的控制住，二手房市场供需两旺、新房市场一片喜人景象，更加有利于普通购房者以平常心入市挑房、选房。（记者 陈通 王静）