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青岛版国五条细则喜迎"满月" 业内说起后市发展形势一片大好

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-05-11 07:00:01 字号:TT

    编者按:楼市“金三银四”落幕,“红五月”在一片期待的目光中开启,青岛国五条细则正式落地已满月,让整个岛城楼市都惴惴不安的20%个人所得税的征收也迟迟没了音讯,无论是新房市场还是二手房市场,似乎又都恢复了年前的市场走势。

    据媒体报道,除北京外其余大中城市的细则出炉后,4月份楼市的走势都是一路向好,之前各路专家学者预测新国五条出台后,楼市将要受到怎样的重压及影响的各种猜想都未曾成真,于是乎,地产商们纷纷放松下来,重新开始按部就班执行年前就已安排好的全年工作规划。

国五条青岛版细则迎“满月” 二手房成交量较去年同期上涨

    3月初国务院重磅出击,横空出世“新国五条”政策,新一轮楼市调控中的征收20%个税更让楼市陷入迷茫彷徨中,买房人害怕重税转嫁给自己,卖房人担忧房子因重税砸在自个儿手里,为此各地开始频现房产交易中心彻夜排队现象,如此戏剧性的场面甚至维持了整整一个月。

    直至3月底4月初,各地陆续出台地方细则,但令人意外的是,除北京外,其余城市均没有对20%个人所得税的征收提出明确规定。如今细则已经满月,20%个人所得税仍未开始执行,岛城的二手房市场也渐渐归于平静。记者采访到的多家房产经纪公司也纷纷乐观表示,“4月份青岛二手房成交量较去年同期有所增长,二手房市场并未受国五条细则影响”。

    有业内人士曾告诉记者,新版国五条中力度最大的20%个税若不实施,其对楼市抑制效果甚微,就目前地产行情分析,果然是“冰火两重天”的尴尬境地:严格执行重税政策的北京4月成交量明显大幅下降,而暂未执行个税的大中城市地产市场则是另一番景象。

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国五条青岛细则出台并未对青岛楼市带来太大影响 房产交易中心恢复正常工作流程

   “3月初期,由于国五条中重税征收的出台,二手房市场出现了特殊时期,从这一方面便能看出20%个税的影响力度,而进入4月,由于各地对这一政策的执行力度不一,市场行情也出现明显差异,北京二手房市场在4月成交量急速下滑,楼市面临重新洗牌。”青岛惠百家房地产经纪有限公司市场部经理唐瑞周这样告诉记者,“而作为二线城市代表的青岛市,新版国五条细则出台后二手房市场暂未受波及,4月成交量近2000余套,与去年同期相比反而有所增幅。”

    对于在细则满月的前提下还能保持如此利好的市场走势,业内人士在乐观看市的同时似乎也早有预料,链家地产经济管理部市场研究组殷天逸向记者介绍说,青岛楼市刚需置业者数量大,国五条针对投资、投机型群体,所以对其本身影响有限,加之20%个税并未展开执行影响力度更是弱化许多。

    中介暂不业务转型 各房产交易中心“门庭冷落”

    在新版国五条出台初期,各方心态不一,各种揣测更让房地产市场陷入混乱期,对于二手房市场或将出现的市场萎靡,让岛城的大小房产中介坐立不安,纷纷献计献策,想法设法在这场博弈中胜出,“3月国五条刚刚出台之际,我们讨论过多种方法应对政策”,殷天逸这样告诉记者。4月青岛细则正式落地后,房地产市场一反常态,后市发展良好,预期悲观行情也并未应验,房产中介重振旗鼓,信心满满地准备颇为看好的房产后市发展。

   “或许我们之前预想的太过悲观,4月份的二手市场却出乎意料的好,去掉2月新年假期以及3月市场异动时期,4月楼市其实是直接承接1月,整个房地产市场依然表现出稳中略升的发展走势,所以我们会继续按照年前制定的工作规划按部就班来执行。”

    除此之外,面对4月如此利好的市场走势,唐瑞周笑谈道:“现在楼市发展不错,我们的工作重点只需要将目前的业务做好,无需再考虑其他业务转型来维持业绩。”唐瑞周同时表示,若青岛执行20%个税政策,房产中介或将效仿北京各中介公司,通过二手房由租转售或者新房代理等其他业务形式来维持业绩。

    随后,记者又来到岛城市区多家房产交易中心,与3月的人流攒动相比,如今各房产交易中心早已恢复了以往的工作状态,下午两点左右,房产登记办理的窗口只有少数的购房者前来办理手续,叫号屏幕也已经清屏,这样的景象再一次说明了之前多位业内人士表示的“青岛楼市回归正规”的分析判断。

    20%个税“犹抱琵琶半遮面” 买卖双方交易不着急

    青岛与其他城市“齐头并进”,并未率先启动征收20%个税政策,满月的国五条让楼市坐上过山车,惊险刺激之后最终归于了平静,4月的楼市逐渐进入平缓期,继续维持着年前楼市的大好前景,二手房交易中的买卖双方也从最终的惶恐不安进入平淡看市。

    买卖双方的心态最能反映出市场近况,房产交易过程中买卖双方的“慢性子”也从侧面反映出楼市后市的乐观发展,“目前青岛的二手房市场卖家涨价难,议价更难”,链家地产殷天逸告诉记者,“对于许多卖家而言,新一轮政策的出台必然会波及楼市发展,多数卖家认为涨价的可能性非常小,另一方面,议价空间也不存在,降价处理手中房源的卖家也不多。除非着急处理手中房源的客户,否则卖房者也会等待合适时机,合适价位才会出手卖房。”

    另外殷天逸告诉记者,买家与卖家的心态相似,也不会轻易出手购置房产,“购买二手房作为首次置业的刚需人群所占比重不少,买到自己称心如意的二手房源是他们首要考虑的,所以在购房过程中都会反复对比参考,‘货比三家’再做商议,如此便会拉长购房时间”。

    【记者手记】

    4月青岛版国五条细则正式落地,如今过去月余,楼市的反应似乎仅仅是将过剩的刚需集体提前释放了,岛城楼市并未产生过多影响,也未曾出现之前业内人士担忧的“重新洗牌”,无论是新房市场还是二手房市场,青岛楼市如今一派“稳中有升”的喜人景象。而作为普通购房者的我们,只希望青岛房价涨幅能被有效的控制住,二手房市场供需两旺、新房市场一片喜人景象,更加有利于普通购房者以平常心入市挑房、选房。(记者 陈通 王静)

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