"红五月"楼市阴晴不定 上周青岛新房成交2430套环比跌1成

2013年5月12日-5月18日一周每日销售概况

2013年5月12日-5月18日一周每日成交走势

    新闻网讯 “红五月”走过第三周，青岛楼市小幅降温。根据青岛网上房地产公布数据显示，2013年5月12日-5月18日青岛市新房共成交2430套，新房成交面积241808.5平方米，新房成交量环比前一周下降了12.6%。其中新建住宅成交2260套，成交面积224695平方米，与前一周相比也跌了一成多。

    从每日新房成交情况来看，上周七天走势平稳，没有出现单日成交暴涨的情况出现。成交量低谷出现在第一天和最后一天，中间的5月13日-5月16日接连四天突破300套，5月17日单日卖出427套，达到一周最高峰。

    从青岛市各区域新房成交情况来看，七区与郊区四市的差距在缩小，胶州楼市“再上一层楼”，蝉联全市最热销区域，城阳、黄岛跻身“第二军团”。

2013年5月12日-5月18日一周各区域新房成交概况

2013年5月12日-5月18日一周各区域新房成交比例示意图

2013年5月12日-5月18日一周销量排行榜TOP10（含政策房）

    “六区四市”大部分区域成交量下滑，胶州成为为数不多的正增长区域，以512套的成交量连续第二周成为全市第一，比前一周多卖了22套新房。从一周销量排行榜中可以看出，三大项目撑起了胶州楼市，东方夏威夷卖出150套新房，是全市销售冠军，价格暗涨的青岛风景成交71套，位居第四名，宝佳中央湖岸成交45套，在排行榜上“垫底”，统计显示，这三个项目占了胶州成交总量的五成多。

    黄岛、城阳位居同一水平线上，但一个下跌，一个上涨。黄岛上周新房成交359套，环比跌了22%，上周销售十强排行榜上也无一黄岛区项目；城阳区上周新房卖出346套新房，比前一周多成交50套，地处白沙湾板块的卓越蔚蓝群岛近日加推，以78套的成交量位居上周全市的新盘销售亚军，另一项目御景尚都卖出57套，位列第七位。

    在成交量未突破300套的区域中，郊区即墨、平度比市区李沧、市北的表现“亮眼”得多。其中即墨市成交量接近300套，但与前一周相比成交量仍呈现下降态势，一周销量排行榜上仅有一个即墨项目——福慧嘉苑，以45套的成交量居于全市第九位。平度市则卖出新房222套，一周成交量环比略有上涨，天悦华府和锦厦新城两个平度项目上榜上周全市销售十强排行榜。

    曾盛极一时的刚需板块李沧区在“红五月”却被远远甩在了队伍后方，上周仅卖出新房213套，环比大跌近四成。于5月加推新房源的中南世纪城均价7500元/㎡左右，户型面积在50-130㎡之间，一周成交67套，位居全市第五位。与之境遇相似的还有市北区，上周市北新房成交208套，环比下跌了42%，一周销量排行榜上再无一个市北区项目出现。

    值得注意的是，成交量不足百套的冷门区域也有热门楼盘。5月，世茂公园美地与青岛新闻网联合展开的第二季团购来袭，在团购优惠的带动下，上周该楼盘成交50套，占高新区成交总量的近六成。保障房项目云南路改造项目成交58套，位居全市第六名，占市南成交量的69%。（数据分析整理：青岛新闻网房产）