排队办过户"从清晨到日暮" 市房产交易中心再现"排长龙"

    从“限购令”出台开始，“房地产交易中心”似乎已经成为了反应岛城楼市的“晴雨表”，每当新的房地产政策出台前后，都会在此上演颇具代表性的“戏码”。近日，市民徐先生打来电话向记者反映，如今办理过户又要排长队了！他告诉记者：为办理手续，他早晨就来到市房地产交易中心排队，但由于等候办理的人数太多，直到下午2点仍没被“叫号”。

    临近年中，上半年的传统销售旺季已经落幕，房产交易中心却又排起了“长龙”，随即新闻网记者也驱车赶往市房地产交易中心，实地探访。在这里记者发现交易大厅内已人满为患，休息区座无虚席，不少业务办理窗口又排起来长队……

现场：房地产交易中心座无虚席 市民为办免税排队一天

市民排长队等候办理手续

    下午2点左右，记者来到了位于市南区八大峡的青岛市房地产交易中心，一位30岁左右的女士一走下台阶，便直接坐到了一棵树下纳凉，她长呼了一口气：“终于办完了。”记者看到，交易大厅门口前站着十几个市民，他们有的正在交谈着，有的向里进，也有要往外走。

    瞿塘峡路两侧已停满了来房地产交易中心办理业务市民的私家车，不少办理者早就料到会出现“停车难”，特意选择打车前来办理。进入交易大厅后记者看到，等候区的座椅已经座无虚席，6月末的岛城气温将近30摄氏度，原本就熙来攘往的交易中心此时像一口将要沸腾的大蒸锅，闷热难耐。环视四周后，记者注意到各个窗口前都有市民在办理业务，特别是办理免税手续和个人住房情况证明的窗口，等候的人数最多，大厅内南侧叫号排队处更是排起了五六十人的“长龙”。穿着蓝色制服的工作人员，在厅内四处走动着巡视情况。

    在办理免税的等候区附近，记者遇见了手里拿着各种证件的徐先生。徐先生去年在团岛附近买了套海景房，昨天一交房今天就和单位来请假来排号，他不停的擦着汗，还和记者抱怨说：“上午9点我就和妻子来排队叫号，中午都没吃饭，到了下午3点了还没轮到我们！”又等了一个多小时，下午4点左右办完业务的徐先生松了一口气说：“最近这段时间房地产市场真火啊，身边的人都着急买房，怪不得房价越来越贵。我买的那个楼盘当时均价是14000-15000元/㎡，现在都涨到了接近20000元/㎡，多亏早买了！”

现象：首套房置业者居多 “房产税”传言令“卖房人”很着急

房产交易中心休息区座无虚席

    在等待区排队的市民当中，记者发现办理免税和住房证明的窗口前多数是一些年纪在25-30岁之间的年轻人，他们有的是自己“单独行动”，也有和开发商代表、中介一起过来的。随后，记者采访了几个市民，据了解，这些排队叫号的“小年轻”大多刚刚购置首套房，他们纷纷表示5月份青岛房价的再次上涨让他们动了“等时机不如早买”的心思。

    左顾右盼的小赵坐在等候区已经很久了，她在老四方买了一套婚房，开发商组织业主一起来过户，她告诉记者：“我和男朋友现在还没有多少积蓄，本来不想这么早就买房结婚，可是现在的房价涨的这么快，家里就商量着早点买房，不然以后房价越来越高，我们的买房负担会越来越重的。和小赵一起来办理业务的还有她的闺蜜小李，小李去年就在新都心看好了一个楼盘，她说：“当时就想再等等，看看房价能不能降一点，谁知道半年多时间一过，看好的房子每平米涨价两千块，总价贵了16万！所以我劝小赵有合适的就买吧，别像我一样现在后悔。”

    除了购置首套房的市民外，还有一些想出售二套房的房主也在焦急的等待中。市民王先生看好了一套市北区的二手房，由于房东张阿姨着急出手，价位非常“实惠”，买卖两家协商后相约来到交易中心办手续，当记者问到卖家张阿姨是否为何着急卖房，她顿了一顿说：“是惧怕‘房产税’，其实我也并不清楚房产税到底是怎么回事，但总感觉如果‘房产税’在青岛执行了，房子就不好卖了。4月份“青岛国五条”出台之后，二手房就不太好卖，最近听说青岛要成为房产税试点，朋友都说以后二手房更难出手！我现在有新房住，旧房就赶紧卖吧！”王先生接过话茬：“她着急卖房，我也着急住，既然价钱合适，双方就抓紧办过户，早过户早放心，这样对大家都好，免着‘夜长梦多’。”

专家:购房习惯引发“新政恐慌症” “房产税”下半年或将到来不必恐慌

    太平洋房屋市场部经理郝银广告诉记者，从青岛房地产市场表现来看，端午节后房屋成交量和人们购房意向均有所上升。造成近期楼市再现小规模“火爆”的原因主要有两个，一是端午小长假前积累了不少强烈的购房意向，假期结束后得到了释放；第二则是受青岛“旅游季”影响，外地置业者购买力在这段时间汇聚成为了一股强劲的成交“推力”，绝佳的人文环境和舒适的自然气候，令不少游客决定在青岛置业定居。

    对于“交易中心排长队”所折射出的部分市民“着急”买卖一事，郝银广分析称，卖方大都是惧怕“房产税”执行后房子不好卖，买方的“担忧”则可能是由于岛城楼市长期形成的购房习惯造成的。近期有关“青岛房产税”的消息频出，购房者担心“房产税”实施后，也会跟房屋税费、中介费等支出一样，全部转嫁到买方身上。青岛“房产税”政策预计将在今年下半年到来，而作为国家一项重要楼市调控政策，其执行步骤也是循序渐进，并不会对市场产生过大的影响。郝银广建议，购房者应结合自己的实际需求合理安排置业计划，切莫因为一点政策上的波动，引得一时冲动盲目购房，从而影响了应有的生活质量和幸福感。

    青岛链家市场研究部分析师殷天逸则认为近期房价稳中有升，二手房交易量居于高位，不少人卖方对后市较为看好，所以目前价格相对坚挺，另有不少房东蠢蠢欲动的想涨价，部分购房者会担心价格上涨。另外，房地产新政出台100余天了，青岛虽没有受到像北京那种大动作的调控，但是购房者神经却已经十分“敏感”，新政前就曾出现过一大批恐慌购房，而最近流传的一些房地产动向，如房产税、房贷变动都比较容易让购房者再次出现“盲目恐慌”，着急出手。

    殷天逸称，因为目前岛城房地产市场总体情况还是供小于求的形式，所以说短期内房价应该还会继续上涨，但政府的调控干涉下，这个幅度不会太大，所以比较提倡购房者“按需索求，量力而为”。（记者 于灏源 实习记者 王爽）