胶州路东段旧城改造项目规划微调 老居民回迁指日可待

胶州路东段旧城区改造项目大致区位图    

    新闻网讯 为顺应回迁人数增多，原胶州路东段旧城改造项目为此增加了安置房房源户数，日前青岛市规划局对胶州路东段旧城区改造项目施工图变更进行许可批前公示，更改后的改造项目将更好服务于回迁居民安置。

胶州路东段旧城区改造项目规划变更前后经济技术指标对比表

    胶州路东段旧城区改造项目地处市北区胶州路以南，临清路以东位置。项目原规划地块主要经济技术指标分别为：规划用地面积25265.4㎡，总建筑面积104811.13㎡，地上部分总建筑面积87393.85㎡，住宅建筑面积76030.15㎡，网点建筑面积7131.06㎡，物业建筑面积344.90㎡，建筑密度33.5%，容积率3.46，绿地率30.92%，配备地上停车位16辆，地下停车位534辆，共计550辆停车位，总回迁户数为837户，总回迁人口2678人。

    此次项目更改主要是增加或者减少原先设定的楼层数目，其中总建筑面积由原来的104811.13㎡调整至104526.36㎡；地上建筑面积有87393.85㎡调整为87108.23㎡，住宅建筑面积由原来的76030.15㎡减少至74745.38㎡，共减少284.77㎡；容积率原先为3.46，调整至3.45，总户数发生相应改变，有837户增添至854户，这意味着日后将增添17户居民可回迁至胶州路旧城改造项目，住上盼望已久的新楼房。

胶州路东段旧城区改造项目变更后鸟瞰图

    胶州路旧城区改造拟建12栋高层安置房，共有4栋楼调整楼座楼层数，其中6号楼由11层增加至14层，可添加12户，增加面积为1129.83㎡，建筑高度有原先的31.1米升至39.5米；8号楼由13层增加至15层，增加2层，可添加10户，面积增加至730.18㎡，建筑高度有原先的36.7米升至42.3米；11号楼由17层降至1层，减少3户，共省去407.52㎡，建筑高度有原先的47.9米降至45.1米；12号楼由16层降至15层，减少2户，可减少379.55㎡，建筑高度有原先的45.1米降至42.3米。

    除此之外，更改方案中还降低了6、7、8、9、10号楼的阁楼层高，其中分别减少249.26㎡、277.97㎡、239.17㎡、264.38㎡和301.39㎡，阁楼坡度有26.57度变更为12.25度，阁楼最高点高度由4.3米降至2.2米。

    据了解，早在2009年，胶州路东段旧城改造项目就已启动，整个项目共包括禹城路、临清路、福建路的大部分建筑和胶州路8号的部分居民楼。这些居民楼大约建于上世纪30年代，由于年久失修已成危房，无法满足居民需求，直至2009年8月份，居住在这里的700多户市民开始陆续搬迁并很快进入全面开工建设阶段。

    经过3年的施工建设，目前该项目已基本完成楼座主体封顶，现进入底商招租阶段。记者根据地图查找，胶州路东段旧城改造项目地处青岛西部老城区内，紧邻老牌商业圈——中山路商业圈，在项目的北侧即为即墨路小商品市场，西侧为胶州路民生市场，除此之外，医院、学校、交通等配套设施早已成熟，日后居民生活便利快捷。近年来，青岛市大力改造西部老城区，小港改造、中山路改造、蓝海新港城、邮轮码头等规划的实施建设，将进一步恢复西部城区的经济活力。

    【延伸阅读：胶州路东段旧城区改造项目具体拆迁范围】

    禹城路1～7号(单号)，7号甲，9～13号(单号)，13号甲、乙，15号，17号，4号，6号，6号甲、乙，8号，10号，10号乙，12～28号(双号)，28号甲、乙，30号，32号，32号甲，34～44号(双号)，44号甲；临清路：1号，3号，3号甲、乙、丙、丁、戌；福建路：16～5号，16号甲、乙、丙、丁、戌、已、庚、辛、壬，18～24号(双号)，24号甲，26～30号(双号)，30号甲、乙，36号，38号，38号甲，40号，40号乙，42号、42号甲，44号；胶州路：8号2、3、4、5号楼 。（记者 王静）