青岛房价终于跌了! 连涨7个月后小幅下降0.04%

    新闻网讯 8月1日，最新一期的中国房地产百城价格指数报告出炉。根据统计，2013年7月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10347元/㎡，环比6月份上涨0.87%。不过青岛七个月连涨的势头被告终结，7月青岛新建住宅均价9490元/㎡，环比小幅下跌0.04%，这是今年以来房价首次出现环比下跌。

连涨7个月戛然而止 7月青岛新建住宅小幅跌价

    回顾2013年上半年，青岛楼市一直在走“上坡路”，“金三银四”成为房价涨势最猛的时间段，“红五月”成交高潮远去后，6月开始稳扎稳打，房价涨幅有所收敛。

    下半年一开场，全市成交量迅速下滑，房价也来了个“急刹车”。根据百城房价统计数据显示，2013年7月青岛新建住宅均价9490元/㎡，虽然仍是全省平均价格最高的城市，但与前一月相比下跌0.04%，终结了青岛房价长达七个月的连涨势头，是2013年以来的首次环比下跌。

    山东省共有10个城市纳入本次统计范围，其中四个城市房价环比上涨，其余六城下跌。滨海小城日照均价已近7000元/㎡，环比涨幅2.35%，为涨价最快的城市。淄博、济南、聊城也出现了不同程度的上涨。青岛、威海、东营、烟台、潍坊、菏泽下降势头明显，菏泽跌得最“狠”，平均价格也是全省最低，为5099元/㎡。

    从全国范围来看，房价并没有停止上涨的脚步。2013年7月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10347元/㎡，环比6月上涨0.87%，已经是连续第14个月环比上涨，涨幅扩大0.1个百分点。其中61个城市环比上涨，39个城市环比下跌。与上月相比，7月价格环比下跌的城市个数增加10个，环比上涨的城市则减少10个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年7月相比上涨幅度达7.94%，同比涨幅扩大0.54个百分点。

一线城市涨幅持续扩大 下半年调控政策趋稳

    根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年7月，北京、上海等十大城市住宅均价为17609元/㎡，环比上月上涨1.34%。具体来看，十大城市中北京涨幅最大，为2.5%，广州上涨2.13%，涨幅次之，南京、武汉、深圳涨幅在1%-2%之间，上海、重庆、杭州、天津涨幅介于0.5%-1%之间，成都微幅上涨0.04%，涨幅最小。

    与去年同期相比，十大城市房价全部上涨，涨幅达11.06%，连续第9个月上扬且首次突破10%，涨幅扩大1.13个百分点。其中广州、北京、深圳、南京涨幅均超10%，成都、重庆、上海、武汉涨幅在5%-10%之间，杭州、天津涨幅在2%-5%之间。    

    总体来看，在宏观经济不确定性增强、调控政策收紧预期减弱、需求保持平稳的大环境下，7月百城价格继续上涨且涨幅略有扩大，但上涨城市个数继续减少。

    宏观方面，二季度经济下行风险得到更多关注，房地产调控和货币政策收紧预期减弱。住宅市场方面，7月住宅价格下跌城市个数明显增多，但房价较高的热点城市价格环比涨幅有所扩大，可以看出不同城市市场分化加剧。土地市场方面，热点城市土地市场继续升温，标杆房企拿地布局继续向一二线城市集中，高溢价与高总价地块频现。

    展望下半年，房地产调控政策或将趋于平稳，整体流动性和信贷投放保持在合理水平。未来一段时间内，宏观环境趋稳，有利于住房需求进一步释放，整体量价仍处于上行通道，但不同城市分化可能加剧，一线城市及重点二线城市房价上涨压力依然突出，供应充足的三四线城市价格较为平稳。（记者 王婷婷）

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2013年年初以来，除了3月份之外，岛城二手房市场一直表现平稳状态，每月2000余套似乎成为了常态，刚刚过去的七月份也不例外。7月，岛城二手房在首周遇冷的情况下，后程发力火速升温，但并没有太大突破。根据青岛网上房地产显示，2013年7月青岛市二手房共成交2655套，环比上涨14.5%，同比去年7月上涨25.2%，成功终结了连续两月来的下滑态势……（点击查看详情>>）