青岛商业地产调查报告:餐饮旺零售冷 综合体最流行 地下商业"百废待兴"

    地处市南沿海的香港中路商圈，素有“岛城第一商圈”之称，而这个商圈目前最受市民青睐的便是佳世客、麦凯乐两大综合商业单体。虽然如今岛城的商业形态已经变得非常多元，但形态较为传统的两大商业体却不缺乏人气。多种类的商品类型以及深入人心的购物氛围，让佳世客、麦凯乐成为了置办礼品、添衣置鞋的首选商场，无论是工作日还是周末，无论是寒冬还是酷暑，商业体内人头攒动，生意火爆。

    而与佳世客、麦凯乐这类传统商业体相似的商业体在岛城仍有很多，中山路的百盛，崂山区的丽达，台东利群，四方利群，李村商圈的利客来、维客，城阳的家佳源、大润发，这些走着传统运营模式的商业体由于良好的地理位置，完善的商品种类，即使在商业全面繁荣的今天，依然可以成功吸引到充足的购买力。

【类型】主力业态商业吸引眼球

    商业代表：海信广场 百丽广场

岛城主力业态商业体实拍图

   “术业有专攻”的商业体在青岛数量并不多，经营高端奢饰品的海信广场和主打年轻时尚路线的百丽广场算是该类型商业的杰出代表。

    青岛海信广场是国内著名高级百货店，于2008年6月21日盛大开业，建筑面积6.28万平方米，地上3层、地下2层，采用“高级百货店+SHOPPINGMALL”的最新组合业态，聚集了包括LV、 Hermès、Prada、Cartier、Gucci等800多个世界著名品牌，囊括男女高级时装、化妆品、鞋包配饰等众多品类，独有品牌200余个，世界级品牌的比例达到了品牌总量的80%。“奢侈品”成为整个商场的主力业态，也让其成为青岛首屈一指的高端商业体。

    与海信广场同处东部新兴商圈核心的还有主打年轻时尚路线的百丽广场，是一座集休闲、娱乐、购物功能为一体的综合性购物中心。百丽广场总建筑面积20万平方米，分为地下三层地上三层，采用了目前欧美最流行的商业模式—life style center。百丽广场主要面向国际中产和精英白领阶层，是集购物、休闲、社交于一体的精品国际商区。百丽广场采取国际知名连锁服装零售搭配国际知名连锁餐饮企业的业态组合，既吸引到了诸如H&M、UNIQLO优衣库、GAP、DKNY Jeans等国际知名服装零售品牌，也在餐饮方面吸引到麦当劳、必胜客、赛百味等国际知名餐饮品牌。

 【类型】新型综合体购物中心

    商业地产代表：李沧万达广场 乐客城 万象城

李沧万达广场、伟东乐客城实拍图

    谈到青岛新型的购物中心，多数市民首先想到的便是开业不久却已人气爆棚的李沧万达广场和乐客城。无论从商业形态、还是运营模式，两个李沧商圈的新主人都令人拍手称赞。它们有一个共性就是周边人口密集，分布有多个居住社区。

    虽然李沧商圈商超繁多，但分布却过于密集，李村公园周边应有尽有，而其他区域的住户则需花费不少时间赶到商超密集区购物。新型商业体的出现，为周边社区居民提供包含集合了餐饮、超市、影院、儿童、服饰、个人护理(药妆)和服务邻里的药店、洗衣店、花店等多种业态于一体的多功能休闲消费体验中心。特别是在基础商业配套上来说，超市、餐饮和电影娱乐设置必不可少，加之周边常住人口数量较多，“新型商业体一出现即火爆”的现象也显得顺理成章。

    此外，新型商业体后起之秀更是不能小觑，位于青岛市市南区山东路10号的原青岛海军潜艇学院旧址，2009年12月华润置地以竞拍的方式取得该片土地的使用权，总地价逾67亿。庞大的项目中就包括Shopping MALL、甲级写字楼、5星酒店、酒店式公寓、会展中心为主体的包罗万象的城中之城——“万象城”。从其他城市万象城的运营模式来看，“万象城”或将引进多个国际知名品牌以旗舰店形式进驻青岛，促进岛城商业体向更加多元的方向发展。