李沧上王埠东王埠桃园社区项目最新规划图曝光 楼层楼间距微调

李沧上王埠、东王埠和桃园社区大致位置图

新闻网讯  9月27日，青岛市规划局发布李沧区上王埠、东王埠和桃园社区改造D1地块规划变更公告，公告对该地块部分住宅楼层及楼间距变更调整进行了公示。

李沧区“两改”项目规划变更 64亿打造多业态综合社区

李沧上王埠、东王埠和桃园社区改造D1地块规划变更前后对比

根据最新规划公告显示，该地块用地面积113579.7平方米，总建筑面积167814.94平方米，地上建筑面积124475.15平方米，容积率1.096，建筑密度18.31%，绿地率37%，停车位1135个，其中地上停车位415个，地下停车位720个。

与变更前相比，该地块总建筑面积缩小了242.55平方米，地上建筑面积缩小了63.45平方米，建筑密度缩小了0.26%，停车位减少了112个，其中，地上停车位增加43个，地下停车位减少155个。

究其发生变化的原因，是新规划对部分住宅楼层及楼间距进行了微调：H12#楼取消；H2#楼、H3#楼、H5#楼分别由15层、13层和16层改为18层；H10#楼由13层改为17层；H13#楼往北退了约20米，距离H10#楼约57米；H14#楼往北退了约24米，距离H11#楼约19米；底层L12#由6户改为5户，往北退了约3米；L16#楼往北退了约4米。此外，L13#根据社区要求由6户改为5户。

李沧上王埠、东王埠和桃园社区最新规划总平面图

李沧上王埠东王埠桃园社区将被打造成别墅、住宅、商业、等项目于一体的综合性社区。从平面图上可以看出，社区东部为13栋高层住宅，西北部为6栋多层住宅和两栋社区配套建筑，包含商业用楼、社区中心和幼儿园。西南部为16栋别墅。

值得一提的是，该项目配建有700套保障性住房，包括200套廉租房和500套经济适用住房。该片区的安置房、保障房和商品房共同构成了如今的时代城项目。

毗邻李沧商圈商业配套完善 地铁途径交通便利

李沧上王埠、东王埠和桃园社区D1地块规划变更后鸟瞰图

    据了解，自2007年开始，青岛市便开始系统性地进行城中村和旧城区改造，李沧区上王埠、东王埠和桃园社区所在地块就是2010年青岛“两改”项目之一，后由青岛嘉凯城房地产开发有限公司出资64亿元建设，项目包括王埠景苑、时代城城市山墅、时代城一期和时代城二期东方龙域。其中，王埠景苑是由政府规划的经济适用房项目，嘉凯城时代城城市山墅已于2012年交房。时代城一期去年开盘，如今均价9500元/㎡。时代城二期东方龙域预计10月13日开盘，户型面积60—120㎡。

    此次变更规划的D1地块位于李沧区西北部，卧狼山和老虎山的交界处，毗邻李沧商圈。周边分布着伟东乐客城、维客广场、北方国贸、苏宁电器等商业配套。同时，金水路小学、青岛第58中、61中、63中也均位于该片区附近，青岛第八人民医院位于李沧商圈内，可以满足该片区居民购物、教育、医疗等多种生活需求。

    此外，该片区与公交枢纽站李村公园仅有4站路，共有20多路公交线途径此地，方便居民抵达台东、香港中路等繁华地段。目前，途径项目周边的M2号线一期工程已开工，将沿金水路设数个站点，预计2017年完工。

    该片区周边有不少新建小区，如青山绿水7800元/㎡、海右重华8500元/㎡、春和景明6700元/㎡等，价格多徘徊在万元线上下。（实习记者 王亚男）