青岛"金九"二手房成交2882套 稳中小涨"银十"或再升温

2012年9月-2013年9月青岛二手房成交套数走势

    新闻网讯  作为青岛楼市传统的购房旺季，今年“金九”岛城二手房市场表现明显不如预期火热，但却也保持“稳中有升”。

    根据青岛网上房地产显示，2013年9月青岛市二手房共成交2882套，环比小涨1.3%，同比去年9月上涨28.6%，成交量连续3个月份持续上涨；成交面积234268.98㎡，环比上涨7.6%。成交数量、成交面积双双攀升，2013年“金九”也算交出了一张圆满的答卷。

2013年9月青岛二手房每日成交套数面积

    从二手房每日成交情况来看，9月单日交易过百的日子共有16天，比8月增加1天。其中成交量最高的一天出现在9月26日，单日二手房成交159套；9月二手房单日成交面积最高的一天同样也是9月26日。

    从全市各区域二手房市场的交易情况来看，中心城区——市南、市北、李沧、崂山共成交二手房2197套，全市占比76.26%，比8月上升2.96%，近郊区域——城阳、黄岛、高新区共成交二手房685套，全市占比23.74%。

2013年9月青岛二手房成交套数分区详情

    占据9月二手房市场头把交椅的依然是市北区，9月份市北共计交易1175套二手房源，环比8月增涨3.1%，连续三月攀升，在全市二手房当月总交易量中占比40.77%；市南区9月发力二手房达成交易461套，与8月份相比上涨幅度较大，击败开发区夺得全市第二，在青岛二手房当月总交易量中占比16%；开发区9月二手房成交398套，单区交易量占全市二手房总成交量的13.81%，虽较8月占比下降，但仍以不错的成绩夺得区域成交季军。

    此外，李沧区9月二手房成交379套，占全市二手房总成交量的13.15%；城阳区成交286套，占全市二手房总成交量9.92%；崂山9月二手房成交182套，占全市二手房总成交量的6.32%，较8月时占比小幅攀升。值得注意的是，9月高新区二手房突破“0成交”魔咒，成交1套二手住宅。

    青岛链家市场部分析师殷天逸表示，虽然9月二手房成交量环比8月并没有出现明显增加，但与2012年9、10月份市场相比，仍出现小幅度的上升。从市场大环境来看，岛城二手房市场处在持续稳定上涨的通道中。而随着时间推移，购房群体整体趋于理性，需求释放节奏将逐渐稳定。

    太平洋房屋山东总部市场部经理郝银广分析称，除今年3月份外，近6个月岛城二手房市场一直呈现相对稳定的状态，9月在新房市场一片繁荣的背景下，二手房市场表现虽不如预期高涨，但成交量仍出现小幅增加。从市场成交具体表现来看，目前岛城二手房市场的主流户型依旧是70-90㎡的中小户型，成交总价在80-130万之前的房源占比较大。

    另据郝银广预测，10月岛城二手房市场表现将优于9月，或将达到甚至突破4000套大关，而第四季度二手房成交较之“金九银十”可能出现小幅下降，春节前预计迎来小规模“成交潮”，但市场主基调仍是“稳”字当头。（数据分析整理：青岛新闻网房产）

    【延伸阅读】

"金九"刷新纪录! 青岛新房成交13549套环比涨七成

2013楼市年度大戏——“金九”高调落下帷幕，新房成交量刷新历年纪录。

2013年10月1日，青岛网上房地产公布了9月份青岛市房地产销售情况。数据显示，青岛9月份新建商品房共成交13549套，总成交面积1338005㎡，环比上月上涨67%；其中新建商品住宅共成交12422套，总成交面积1223192㎡，与8月相比环比上涨了近七成。与去年9月相比，今年的新房成交量上涨15%，新建住宅成交量也增长近两成。值得注意的是，这是青岛楼市历史上成交量最高的一个“金九”……（点击查看全文>>）

"金九"青岛住宅均价升至9517元/㎡ 又涨了！

    新闻网讯旺季“金九”青岛新房成交量刷新纪录，房价表现如何？近日，最新一期的中国房地产百城价格指数报告出炉。根据统计，2013年9月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10554元/㎡，环比6月份上涨1.07%。青岛房价连续第二个月上涨，9月青岛新建住宅均价9517元/㎡，环比小幅增长0.18%，涨幅略有扩大（点击阅读新闻）