进入11月楼市开始"降温" 上周青岛新房成交3754套 黄岛持续领跑

2013年11月3日-11月9日一周每日销售概况

2013年11月3日-11月9日一周每日成交走势

    新闻网讯  步入11月，楼市淡季的种种“降温”迹象愈发明显。根据青岛网上房地产公布数据显示，11月3日-11月9日新房共成交3754套，新房成交总量环比前一周下降16.8%，总成交面积375297.5㎡。新建住宅成交3390套，环比前一周下降14.6%，成交总面积338731.93㎡。

    从每日新房成交情况中可以看出，上周七天成交量呈“M”走势。11月3日单日成交321套，为上周新房单日成交数量最低的一天。随后6天成交量呈现总体平稳但“暗藏”波动，11月8日成交679套，为上周成交量最高的单日。其余5天成交量均保持在500-600套之间。

    从青岛市各区域新房成交情况来看，黄岛以800余套的成交量蝉联全市最畅销板块，李沧区、市北区虽成交出现下降但仍成功跻身三甲，即墨、胶州、城阳“北青岛三剑客”则紧随三甲之后，表现难分伯仲。

2013年11月3日-11月9日一周各区域新房成交概况

2013年11月3日-11月9日一周各区域新房成交比例示意图

2013年11月3日-11月9日一周销量排行榜TOP10(含政策房)

    黄岛上周共成交863套新房，环比十月最后一周小降8.7%，表现虽然有所逊色，不过仍然继续领跑青岛新房各区成交。一周销量排行榜上仅有两个黄岛新盘，仍然是前一周登榜的书香泮城和星河城，其中老胶南的书香泮城主推79-89㎡的洋房，均价6500元/㎡，首批房源开盘当日几乎售罄，上周网签131套，位列全市亚军。星河城高层定价6200元/㎡，洋房8300元/㎡，上周卖了46套，位居全市第十。

    李沧楼市11月第一周迎来了今冬第一股寒流，7天时间共成交500套新房，环比下降32.3%，凭借微弱优势保住区域成交亚军的头衔。该区域的时代城上周共销售215套，夺得全市楼盘销售周冠军，该项目二期东方龙域11月2日开盘，当日首推房源即完成清盘。康太源尚誉现6、7、8#楼座在售，户型面积为68-110㎡，上周凭借49套的销量位列全市热销楼盘第八位。

    市北区成交也明显“缩水”，上周新房共成交485套新房，环比前一周下降27.8%。市北区新盘多为改善型置业者所关注，大多定价上万，如今并不愁卖。海尔时代广场上周成交82套跻身热销楼盘前五；大鳄力作中海临安府上周成交77套列热销楼盘第6位，青岛新闻网独家团购11月5日正式启动，高层、小高层、多层可享“1万抵5万”，叠拼享“1.5万抵10万”优惠；老四方的鸿泰锦园开盘打出均价“9字头”的旗号，上周共成交52套。

    其他区域，即墨成交462套，胶州成交457套，城阳成交445套，“北青岛三剑客”携手领衔第二梯队。崂山区成交146套，市南区成交63套，区域内较高的房价使得两区渐入寒冬。值得一提的是，高新区上周成交新房93套，在逐渐得到置业者认可后，新房市场在这个冬天开始升温。（数据分析整理：青岛新闻网房产）