青岛楼市终于开始"降温了" 上周新房成交3410套环比减1成 郊区回暖李沧大跌

2013年11月10日-11月16日一周每日销售概况

2013年11月10日-11月16日一周每日成交走势

    新闻网讯 11月开始青岛楼市步入淡季，成交量缓步回落。根据青岛网上房地产公布数据显示，2013年11月10日-11月16日新房共成交3410套，总成交面积373971.77平米，新房成交总量环比前一周下降9%。新建住宅成交2764套，成交面积282296.07平米，环比前一周下降近两成。新建住宅降幅远大于新房成交量下降幅度，说明上周青岛楼市住宅市场明显萎缩。

    从每日新房成交情况中可以看出，上周七天跌宕起伏。第一天成交量最低，三天后成交量攀至最高峰569套，随后缓慢下滑至500套以下。值得注意的是，上周每日的成交量与成交面积并不“配套”，11月13日为单日最高成交量，但成交面积并不是最高点，说明当日小户型卖得好；11月16日成交量已跌至464套，但成交面积涨到高峰值，意味着当日大户型卖得多。

    从青岛市各区域新房成交情况来看，即墨、黄岛领跑青岛楼市，胶州、城阳紧随其后，曾在旺季大放异彩的市北、李沧成交量明显回落。

2013年11月10日-11月16日一周各区域新房成交概况

2013年11月10日-11月16日一周各区域新房成交比例示意图

2013年11月10日-11月16日一周销量排行榜TOP10(含政策房)

    在即墨的带领下，胶州四市全面回温。即墨上周成交663套，环比涨了44%，共有两个即墨项目登榜，即墨小商品新城于10月开盘，当天销售九成多，现在售户型18-70㎡，均价20000元/㎡，上周网签259套，成为全市销售冠军；兴华景园成交108套，位列第三名。这两个项目占即墨成交总量的五成多。

    前几周的“龙头老大”黄岛区表现稍有逊色，一周卖出新房642套，环比跌了26%。一周销量排行榜上仅有一个黄岛区新盘，星河城连续第三周上榜，该项目高层定价6200元/㎡，洋房8300元/㎡，上周卖了57套，位居全市第八。除此之外，再无其他黄岛项目在榜。

    青岛北部城区胶州、城阳位列“第二军团”。其中胶州上周新房成交485套，比前一周多卖28套新房，为全市第三大热销板块。胶州宝龙城市广场和书香名苑以68套、62套的成交量分列第六、七位。城阳区上周新房卖出430套，与前一周相比少卖15套，销量排行榜上仅有卓越蔚蓝群岛一个城阳区新盘，一周成交135套，位列全市第二，目前该楼盘与青岛新闻网联合进行的团购活动再度来袭，惠后首付仅6万起（点击参与团购）。

    与郊区楼市的“稳中有涨”相比，市北、李沧区新房市场的下降趋势则显得十分明显。市北区上周新房成交400套整，环比跌了近两成。新都心的海尔时代广场成交100套跻身一周销售十强的第四名；老四方的联城海岸锦城卖出53套，位列第九名。旺季成交量暴增的李沧区上周新房成交量却跌破了400套，仅卖出352套新房，环比跌三成，中海国际社区、海尔鼎世华府等刚需盘均在销售十强排行榜上销声匿迹，仅有康太源尚誉一个项目上榜，卖出新房68套，全市位列第五名，目前该项目也正与新闻网联合举办独家团购活动，参团可享五千抵97折（点击参与团购）。（数据分析整理：青岛新闻网房产）