二手房成交惨淡卖方转售为租 年末岛城再迎"租赁季"

    临近年底，部分开发商迫于回款压力加大了促销折扣，受此影响岛城二手房交易量明显下降，据新闻网房产数据统计，岛城二手房成交已连续3周持续下降。不少房主为了降低房子的“过冬”成本，开始转售为租。受此影响，岛城二手房租赁房源近期增加了约两成，而部分租客也选择在这个“多选择”时段全年租下一套住房用于新一年的生活居住。

卖方“惜售”心态明显 租赁房源小幅增加

    陈先生有一套位于市南区东海路区域海悦中心的住房，三月前就想以200万元的价格出售，可挂在中介许久仅迎来了两个看房客，但都因为价格谈不拢而“不欢而散”。本月初，他听从中介的建议，主动降价10万元来试探市场行情，可依旧乏人问津。眼看房屋闲置，物业费、车位费等费用面临白白支出，陈先生再次联系到中介，决定转售为租，等看看明年的形势再说，没想到租房信息挂出当天，就迎来了几拨租房人，很快就将房屋整年租出。

    市民韩女士在市北区延吉路有一套房子，在今年3月份的时候就打算卖掉，在多家中介登记房源之后 ，接到了不少看房者的电话，但也是由于价格“硬伤”，房子至今没能成功售出。“眼看到了年底，我其实也并不着急用钱，降价卖我也不舍得，和家里人商量了一下还是把房子租出去划算些。”韩女士表示，他和说不定等一年租赁期满 ，收获了一年的租金不说，而且按照房价目前的涨幅应该还能升值不少。

    来自太平洋房屋、链家、科威不动产等多家中介机构的统计显示，由于近期二手房市场成交低迷，加上新房市场优惠折扣增大，部分卖方出现了“惜售”心态，淡季表现愈发明显；而与惨淡的成交情况相比，市内三区二手房租赁房源出现小幅增加。

   许多房东“转售为租” 年前租房“租金好商量！”

    “我毕业后来青岛已经有五年时间了，刚毕业时第一次租房是在7月时，当时我看了多个房子后最终租的住房也并不理想，而租金则更是高的吓人，不少房东都告诉我租房的人很多，想住就不能议价”小丁向记者描述道，“第二次租房是误打误撞到了11月，当时刚换了一份新工作，由于工作地点变动较大需要换房，原本以为冬天会不好租，没想到不仅可选房源很多，而且房东很好说话，听说我要一次性租一年，不仅给我配了几个新家电，全年房租还给减了2000元。”

    近期正在租房的张先生已经看了10余处房源，他打算在12月前租到一套物美价廉的房源。据张先生介绍，由于他是自己居住，并承诺可以承担取暖费、车位费等租住费用，不少房东都表示愿意低价租给他。“在台湾路有一套140平的洋房，房东要价45000一年，讲价后一口气降了5000元，这样的情形在青岛的旅游旺季是绝对不会出现的。”

    据记者调查了解，近期“转售为租”的房源中多数房龄为3-4年，因为这些房子都还没出税期，如果上市交易的话要全额征收营业税，一套120万元的房子仅营业税就超过7万元，此类房源成交难度较大，难以出手。但由于是新建小区，物业费、车位费等费用相对比较高昂，这让不少房东感觉无法支付“空置费”所以将其租出，如果遇到稳定的租客或全年整租，租金则变得十分“好商量”。

年底或是租房好时节 租房也应登记备案

    太平洋房屋山东总部市场部经理郝银广接受记者采访时表示，由于第四季度是传统的租房淡季，不少出租房都重新挂牌出租，再加上岛城市面一些“转售为租”的房源，因此年底这段时间租房市场房源会充足，可选择性较强。议价方面，往年春节后的“返工潮”会带来青岛每年首个租赁高潮，届时房租价位将出现一定上涨；而年前租赁市场供大于求，房东急于摆脱房屋空置所引发的经济压力，所以租房者享有话语权，此时租房能够比春节后租房便宜不少。

    郝银广称，虽然年底租房享有一些利好，但也需要合理规划，对于春节想回老家过年的租房者来说，年内租房就意味着可能要白白损失长假期间的房租以及物业费、电梯费等费用。

    同时，郝银广建议租房时房东与房客应到租赁房屋所在地房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。“办理租赁登记备案时，工作人员会对租赁当事人的身份证进行真伪辨认，并将其身份证信息录入电脑系统备查；还要审查出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋，比如房屋是否属于违法建筑，是否违反规定改变了房屋的使用性质，以及是否存在查封和司法限制等情形。另外还要审查出租人是否与《房产证》及产权证登记系统或其他合法权属证明记载的主体一致，房屋是否存在抵押、共有，以及转租房屋的原出租人是否书面同意等。上述问题不审查，极易产生无效合同，自身权益得不到有效保障。（记者 于灏源）