11月尾周新房卖3448套小涨 二手房成交625套升温

2013年11月24日-11月30日一周每日成交走势

    新闻网讯  11月最后一周青岛楼市平稳落幕。根据青岛网上房地产公布数据显示，2013年11月24日-11月30日新房共成交3448套，总成交面积358532.3平米，与前一周相比小涨2.2%。新建住宅成交3075套，成交面积314173.99平米，环比前一周多卖了98套。二手房市场同样有升温迹象，上周成交625套，环比上涨1.6%，终结了连续多周的下跌态势。

    从每日新房成交情况中可以看出，上周七天走势几乎呈一条直线，只有11月24日第一天成交不足300套，随后的六天成交量均在500-600套之间徘徊，月末最后几天也没有出现明显的下滑迹象。

    从青岛市各区域新房成交情况来看，黄岛、李沧、胶州“领跑”青岛楼市，城阳、即墨紧随其后，市北成交量回落。

2013年11月24日-11月30日一周各区域新房成交比例示意图

2013年11月24日-11月30日一周销量排行榜TOP10(含政策房)

    黄岛是上周唯一一个成交量突破700套的片区，共卖出新房767套。书香泮城、海信凤凰金岸、金泽儒家分列第六、七、八位。

    李沧区成交量有所下滑，共卖出606套新房，毗邻李沧商圈的海尔鼎世华府一期“日光”后，在11月加推二期房源，目前团购96折仍在继续中，均价9700元/㎡，上周成交212套，成为全市销售“冠军”。重庆路上的中南世纪城近日推出数套特价房，户型45-50㎡，上周卖出107套，为全市第二。伟东湖山美地成交50套，位列全市第十。

    胶州成交600套，环比涨了两成多。共有三个胶州项目上榜，鲁德悦城成交95套，位居全市第四名，紧邻胶州胶东镇新机场的万豪胶东首府发展潜力大，一周成交75套。和谐锦园卖出51套，位居第九名。（数据分析整理：青岛新闻网房产）

二手房上周成交625套逆市小涨

2013.11.25-2013.12.01青岛二手房成交分区详情

    二手房也不甘示弱，同样在上周“传统成交淡季”的乌云下实现小涨。根据青岛网上房地产统计，上周（11月25日-12月1日）青岛二手房共成交625套，环比上涨1.6%，终结了连续数周的下跌态势；成交面积53280.18㎡，环比下降4%。

    从上周二手房区域成交数据来看，交易量突破百套大关的共有市北、市南两个区域，近期发挥较好的黄岛区上周未能突破百套关卡，其他区域二手房市场相对稳定，并未有受冷迹象。

    数据显示，市北区上周二手房成交209套，环比前一周下降7.1%，虽连续两周出现下滑，但仍旧保持青岛二手房市场冠军宝座，成交面积14857.55㎡。继前一周夺得亚军后，上周市南二手房市场再次发力，共计成交116套，环比上涨7.4%，成交面积达到9144.98㎡。

    黄岛上周二手房成交97套，较前一周成交下降4套，成交面积9195.86㎡；李沧区上周成交88套，成交面积6527.48㎡；城阳区二手房上周交易66套，成交面积7690.02㎡；崂山区上周成交52套，成交面积5776.99㎡；高新区仅成交1套，成交面积87.3㎡，是全市上周二手房成交量最低的区域。

2013.11.25-2013.12.01青岛二手房每日成交行情

    从上周每日成交情况来看，7天中全市二手房交易量呈现“抛物线”走势，共有3天单日交易量超过一百套。其中，11月28日（星期四）成交127套，是上周二手房成交量最高的单日。11月26日（星期二）、11月27日（星期三）成交量也均突破100套。上周二手房成交的低值出现在12月1日（星期日），当天仅成交32套。另据统计，上周青岛市二手房成交套均面积为85.25㎡，中小户型仍是二手房市场的主流成交房源。

    青岛链家市场研究部殷天逸表示，自今年下半年以来，卖方对房产税的预期有所增强，而三中全会的《决定》中也提到了房产税，对部分持有多套房产或者大户型住宅的买家产生比较明显的刺激作用，出售意愿明显增强。而买房人方面，心态则出现明显的分化，一部分购房者预期明朗化，无论未来出台怎样的细则，其购房成本均会增加，他们愿意选择在近期加快入市；而另一部分购房者则仍期待明年可能出台的降低买方成本的细则，选择继续观望。如此看来，预计短期内岛城二手房市场整体成交或将稳中小幅上扬，但难出现明显上涨，年末量价都将较为平稳。（数据分析整理：青岛新闻网房产）