三月楼市"倒春寒" 首周新房成交1847套环比下跌近三成

2014年3月2日-3月8日一周每日销售概况

2014年3月2日-3月8日一周每日成交走势

    新闻网讯 公积金新政实施前一周青岛新房成交量出现了下跌。根据青岛网上房地产公布数据显示，2014年3月2日-3月8日青岛市新房共成交1847套，总成交面积177816.28㎡，同比前一周下跌近三成。其中新建住宅成交1548套，成交面积为157702.97㎡，同样相比前一周也降了近3成。

    从上周每日新房成交情况中来看，青岛楼市继前两周成交量持续上涨后，本周却意外遭遇“滑铁卢”。一周中仅有3天新房成交量达到300套，成交量最高的一天为3月4日，单日卖出339套新房。其次，3月3日也达到314套的销售“小高峰”。而成交量最低谷却出现在3月8日妇女节当天，新房成交量仅153套。

    从各区域新房成交情况来看，3月开春青岛热销区域出现了“大洗牌”。上周依然由黄岛区“力拔头筹”稳坐冠军宝座，但之前一直热销的李沧、城阳等刚需片区却都表现欠佳，排名落后了。反而是胶州市一周成交新房301套，坐上了“第二把交椅”。此外还有即墨，上周新房成交249套，后来者居上销量跃入三甲，成为第三名。郊区楼市一跃垄断青岛新房市场的“三甲”，这可谓是新年新气象。

2014年3月2日-3月8日一周每日销售概况

2014年3月2日-3月8日一周各区域新房成交比例示意图

    根据统计，黄岛区上周新房总成交套数为413套，虽然相比前一周略有下降，但在众多区域里依旧“一马当先”。开年后西海岸楼市一直表现不俗，连续几次成为年后销量最高的区域。上周黄岛区上榜项目共有三个，分别为金色环海、兴达佳园以及秀兰喜悦山。其中，金色环海作为刚需海景房位列一周销量十强榜单首位，单周销售套数高达150套。兴达佳园居榜单第三位，一周销售了90套；秀兰喜悦山项目上周则排名第五位，销售套数69套。在经历了2013年的大发展后，黄岛区“前海沿儿”的新房均价也普遍超过万元线。新年里西海岸发展势头依旧迅猛，在最近青岛的几次土地拍卖中，西海岸先后有大规模的地块同期上市并成功出让，除了本土房企大手笔在西海岸拿地之外，就连台湾房企也开始进驻青岛西海岸，足见优越的自然环境和过去两年里接踵而至的规划利好让如今的“西海岸新城”越来越具有含金量了。

    胶州市上周坐稳亚军宝座，新房一周总成交量301套。在上周销量十强当中，胶州市共有两盘上榜，分别为地产大鳄绿城旗下绿城紫薇广场和顺盛水岸绿城。绿城紫薇广场位列第八，一周销售39套；而顺盛水岸绿城紧随其后位居第九，一周销售28套。即墨市可谓是后来者居上，上周新房总成交249套。其中，即墨市唯一一个上榜项目是华侨幸福里，一周销量104套，数量相当可观。

    3月开篇新房市场就惨遭“滑铁卢”，在上周新房销量十强排行榜上，主城区项目几乎难觅踪迹。之前备受刚需瞩目的李沧区上周仅有伟东湖山美地一个项目上榜，销售套数为46套，排名第七。转眼间2014世园会即将开幕，李沧区房价高涨“脱刚”态势愈发明显。而接棒李沧区成为新晋刚需圣地的城阳区上周表现也差强人意，无一项目进入一周销售十强，成交总量也呈下降态势。（数据分析整理：青岛新闻网房产）