新政实施青岛新房成交量持续下跌 "金三"楼市表现差强人意

2014年3月9日-3月16日一周每日销售概况

2014年3月9日-3月16日一周每日成交走势

    新闻网讯 公积金新政落地后，青岛新房成交量持续下跌，传统楼市旺季“金三”表现差强人意。根据青岛网上房地产公布数据显示，2014年3月9日-3月16日青岛市新房共成交1669套，总成交面积179954.71㎡，同比前一周下跌近一成。其中新建住宅成交1348套，成交面积为136287.03㎡，相比前一周微幅下跌了1.3%。

    从上周每日新房成交情况中来看，青岛楼市继3月第一周成交量遭遇“滑铁卢”后，上周成交量依然呈下滑趋势。一周中仅有2天新房成交量达到300套，成交量最高的一天为3月12日，单日卖出315套新房。其次，3月11日也达到301套。成交量最低谷出现在3月15日，单日新房成交仅为142套。

    从各区域新房成交情况来看，上周依然由黄岛区“力拔头筹”稳坐冠军宝座，城阳区奋起直追抢占亚军宝座，胶州市跌落至第三位。但此前一直热销的李沧、市北进入3月后一直表现的不尽如人意，排名始终落后。

2014年3月9日-3月16日一周每日销售概况

2014年3月9日-3月16日一周各区域新房成交比例示意图

2014年3月9日-3月16日一周各区域新房成交TOP10

    根据统计，黄岛区上周新房总成交套数为314套，虽然相比前一周略有下降，但在众多区域里依旧“一马当先”。开年后西海岸楼市一直表现不俗，连续几周成为年后销量最高的区域。不过上周黄岛区登上一周销量十强排行榜的项目仅有一个——书香泮城，位居榜单第四位。自黄岛区在经历了2013年的大发展后，“前海沿儿”的新房均价也普遍超过万元线。据了解，今年农历春节后西海岸发展势头依旧迅猛，在最近青岛的几次土地拍卖中，西海岸先后有大规模地块同期上市，并先后成功出让，除了本土房企大手笔在西海岸拿地之外，就连台湾房企也开始进驻青岛西海岸，足见优越的自然环境和过去两年里接踵而至的新规划利好让如今的“西海岸新城”越来越有含金量了。

    上周重夺亚军宝座的城阳区一周销售新房274套。进入一周销量十强排行榜的上榜项目共有两个，分别是排名第二的商铺项目五洲四海家居城邦和排名第十的住宅项目磊鑫伊顿阳光。随着城市发展脚步的向北推进，北岸新城受到了大批置业者的热捧。山清水秀的惜夏板块凭借优美的自然风光吸引了越来越多置业者的关注。低总价、高品质、便捷的交通等因素是购房者置业安家时所考虑的主要因素之一。今年春天板块内现有在售项目去化率普遍较高，洋房、高层、别墅等多元化项目可满足不同置业者的购房需求，一经上市便得到购房者一致好评，销售状况良好。摘得“探花”的胶州市上周共成交新房251套，上榜项目为顺盛水岸绿城，排名第八位，上周共卖出28套。

    进入3月以来一直表现平平的李沧区和市北区依然不温不火。李沧区上周只有一个项目进入一周销量十强，海尔鼎世华府一周售出新房33套位居第六位，该项目目前均价9860元/㎡，3月份还将加推300多套房源，预计在本月下旬上市。而市北区唯一上榜项目是绿地欢乐滨海城，上周该项目以28套的销量排名第9位，作为市北区少有的售价在万元线下的新盘，项目在这个楼市氛围有点“凉”的3月还是赢得了一定的市场肯定。不过综上可以看出，从各区市成交量及新盘销售情况来看，今年楼市传统旺季“金三”显得不尽如人意。（数据分析整理：青岛新闻网房产）