三月二手房市场"俯卧撑" 上周成交608套止跌回涨

2014.3.17-2014.3.23青岛二手房成交套数面积分区详情

    新闻网讯  金三过去大半，二手房市场开始回温，交易量从先前的“俯卧”逐渐“撑起来了”。根据青岛新闻网数据统计，上周青岛二手房交易量突然从前一周的427套增至608套，环比大涨42.3%；成交总面积53293.41㎡，环比暴涨57%。

    从上周二手房交易详情来看，市内各区交易量均有上涨。市北区以219套房源的成交量继续“艳压群雄”，单区单周成交量环比上涨近4成，成交面积16340.85㎡，环比前一周暴涨65.6%；除此之外市南区表现也可谓是“可圈可点”，一跃成为二手房交易亚军，上周成功交易房源105套，环比72.1%，成交面积是前一周的2倍，达到了10527㎡，环比暴涨108%；李沧区上周成交85套二手房源，环比暴涨73%，成交面积6257.04㎡，环比上涨73.1%。

    相比以上区域的大幅度增长，郊区二手房市场则属于“稳中有涨”。西海岸上周成交二手房76套，环比微涨4.1%，成交面积7364.01㎡，环比前一周上涨11.2%。北岸新城城阳上周成功交易二手房69套，环比上涨13.1%，成交面积达7401.59㎡，环比上涨36.59%。崂山方面上周成功交易51套房源，比前一周暴涨112.5%，成交面积5150.93㎡，环比上涨65.07%。高新区成交3套房源，成交总面积为251.63㎡。

2014.3.17-2014.3.23青岛二手房每日成交套数面积

    从上周二手房市场日交易情况来看，一周7天二手房交易呈“M”字走势。3月18日（星期二）到3月21日（星期五）共有4天日交易量突破“百套大关”，分别为105套、138套、114套、115套。尽管上周的前几日二手房交易一直处于升温中，但是令人惋惜的是，3月23日（星期日）交易量突然跌至冰点，日成交仅为“0”。另有数据统计，上周青岛市二手房交易套均面积为87.6㎡，中等户型已经成为了二手房市场上的主力户型。

    针对上周二手房交易变化情况，记者采访到青岛链家市场研究部殷天逸，她表示：虽然上周青岛二手房成交突破600套，但成交量并不平稳。当下在市场成交较为冷淡，需求入市积极性降低的情况下，卖方对于房价的预期依然较为乐观，并未受到近期房价下跌的舆论影响而产生松动。买卖双方博弈加深也加剧了成交量的不稳定性。各方面不确定因素综合作用，致使今年年初的市场形势比往年更为复杂。

    殷天逸认为，从新增供需关系上来看，市场并未出现大幅转折，但随着两会的结束，原来处于政策观望中的部分购房者会逐渐入市。而按照惯例，“五一”前一般易形成婚房需求入市的小高峰，预计至少进入4月以后，市场才会逐渐“真正”地好转起来。(数据整理分析：青岛新闻网房产频道)