“金三”最后一周惊现零成交 新房卖出1624套市场表现平平

2014年3月23日-3月29日一周每日销售概况

2014年3月23日-3月29日一周每日成交走势

    新闻网讯  眼见今年楼市的“金三月”已步入尾声，上周作为楼市传统旺季的最后一周，新房成交量并没有太大起色，与前一周仍基本持平。然而值得一提的是，由于某些不明原因3月23日青岛新房成交量为“零”，这也直接影响到三月末新房的销售业绩。

   根据青岛网上房地产公布数据显示，2014年3月23日-3月29日青岛市新房共成交1624套，总成交面积170449.93㎡，环比前一周少卖6套。其中新建住宅成交1348套，成交面积为135921.28㎡，比前一周下降了4%。

    从上周每日新房成交情况中来看，由于3月23日出现“零成交”，青岛楼市“金三”最后一炮“哑火了”！继前一周新房成交量遭遇“滑铁卢”后，上周6天中只有一天成交量超过了400套，成交量最高的一天为3月28日，单日卖出414套新房。而成交量最低谷出现在3月24日，单日新房成交仅为162套。

    从各区域新房成交情况来看，上周青岛楼市依然由黄岛区“力拔头筹”稳坐冠军宝座，单周新房成交总量为396套。纵观整个“金三”，黄岛区连续称霸整个三月成为区域销冠，销售量一直稳居其他区域之首；胶州市和城阳区在上周新房成交量并列第二位，一周都卖出了234套新房。继续卫冕亚军的胶州市在“金三”中的表现可谓是一路平稳；值得一提的是，在“金三”最后一个周异军突起的李沧区，上周共售出221套新房，成功晋级为“季军”。市北区也出现了成交量上扬的发展趋势，紧追李沧，上周新房成交188套，稳居第四位。

2014年3月23日-3月29日一周每日销售概况

2014年3月23日-3月29日一周各区域新房成交比例示意图

2014年3月23日-3月29日一周各区域新房成交TOP10

    单从数据来看，黄岛区上周新房共成交396套，相比前一周有小幅下跌，但从整个3月的成交量走势来看，开年后西海岸新房市场一直表现不俗，连续几周成为年后销量最高的区域。上周黄岛区新盘登上一周销量十强排行榜的共计有3个，分别是排名第一的青岛东方影都、排名第七的珠山和贵园以及排名第九的盛华未来城。除盛华未来城外，其他两个项目均位于老胶南片区。自青岛市区划调整以来，1年多的时间老胶南片区已经超过安子片区、开发区等“老资格片区”成为青岛楼市新的热点片区了。

    胶州市、城阳区上周新房成交量均为234套。其中胶州市的胶州湾臻世家是一周十强排行榜中唯一上榜的胶州项目，单盘一周销量24套，位居第十位；城阳区虽与胶州市并列第二，但上周依然无一项目进入一周销售十强排行榜。被称为新晋刚需圣地的城阳区连续两周无项目登榜，不免令人期待，其能在即将到来的楼市“银四”大放异彩。

    与郊区楼市的领先回暖相比，三月最后一周李沧区和市北区也算表现除了些许“回暖的热度”。上周区域排名第三、第四位的李沧区和市北区共有5个项目进入一周销量十强排行榜。其中李沧区上榜项目为排名第二的海尔鼎世华府、排名第三的伟东乐客国际公寓以及排名第六的奥克斯广场。转眼间2014世园会即将开幕，李沧区房价高涨“脱刚”态势愈发明显，销售量也随之开始稳中又涨；市北区上周共有则两个项目进入一周销售十强排行榜，它们分别是海信湖岛世家和联城海岸锦城。作为备受中产阶级置业者青睐的市北区，上周成交量涨幅较大。纵观整个青岛楼市各热门区市在三月底都呈现出积极备战状态，加之4月即将有40余个新项目开盘问世，可以预期“银四”楼市火热大戏即将开启。（数据分析整理：青岛新闻网房产）