独家走访：老四方迎新契机 橡胶谷二期老企业变身科技园 区域将形成新格局

科大都市科技园效果鸟瞰图（资料图片）

    编者按：日前青岛市规划局对“科大都市科技园二期”土地性质变更暨土壤环境风险评价进行首次公示，此次“科大科技园”的公示再次将大众的目光转到了青岛的产业地产。作为以培育高分子材料、机电制造与信息化、绿色化工与环保技术、海洋制药与生物化工，通过依托大学、市场化运作模式的青岛科大都市科技园共分为三期进行规划建设，每期项目功能性质不同，最终达到“改除一片新区，改出一片产业，改出一片景观”的目的。

    此前科技园一期项目已成功建设完工并投入使用，根据近日最新规划显示，其二期项目大致位于前期项目的西北侧位置，记者也特地赶往“青岛科大都市科技园”，探访这片备受市民关注的高科技园区，第一时间了解各项目的最新情况。

科大都市科技园一期已初具规模 园区内生活配套齐全

    根据2008年的规划显示，“青岛科技大学都市科技园”总体规划规划面积1.8平方公里，以青岛科技大学校本部为中心，以郑州路为轴线，向学校四周幅射，并争取在三期规划中与位于岛城东部的高科园接轨。园区规划由“一街二园三区”组成：一街即郑州路科技创业一条街；二园即青岛造纸厂科技产业园、青岛软控科技产业园；三区即研发区，东、西孵化区。

    整个项目规划将分为三期进行实施。一期规划把“一街”、“二园”作为建园的启动点；二期规划完成研发区、东西孵化区建设；三期规划沿李村河滨河生态区向青岛高科园扩展、与青岛高科园相互辐射，形成高新技术产业带。

科大都市科技园一期已初具规模 百余家房企进驻

    走访中，记者首先来到位于郑州路以北、商丘路以西的青岛科技大学都市科技园一期项目进行实地探访。在现场记者看到，目前一期70亩地块已于2011年6月建成竣工并投入使用。项目最东侧为一栋独立的高层写字楼，写字楼外树立着写有“软控研发中心”字样的指示标牌，据了解，软控是青岛市首家在国内上市的民营高科技企业，立足于橡胶轮胎行业技术高端研究，整个软控研发中心大楼内已有7个研究所，可容纳1000余名科研技术人员。

科大都市科技园一期内生活配套齐全 满足研究人员生活所需

科大都市科技园紧邻青岛科技大学 依托大学研发高科技产业

    向西继续行走，记者便看到了与软控研发中心仅一墙之隔的“化工橡胶行业产学研示范基地”，该示范基地于2012年3月20日正式启动，目前整个示范基地内已出具规模，记者在现场看到，除国际交易中心、企业孵化中心、人才培育中心等项目相继完工并投入使用外，示范基地内已进驻了橡胶相关产业单位及其他各类行业等100余家名企和机构，在注重化工橡胶行业开发研究的同时，记者还在园区内发现了工商银行、建设银行及多家便利店，在方便园区内职工的日用生活需求外，也体现了其人性化的设计和考究。

    青岛科大都市科技园一期作为高科技研发基地，与此前地块内污染严重的企业相比，科技园并不会给周边居民生活造成影响，所以即使整个项目被众多小区环伺其中，各自也并无影响。与此同时记者还发现，科技园一期紧邻青岛科技大学，凭借高校输出的橡胶行业高级人才，把橡胶谷做成贸易中心、大学生创业基地和研发中心。

科大都市科技园二期规划出台 地块内各企业仍在作业

    绕过青岛科技大学向西北方向行走，便是近日青岛市规划局公示的“科大都市科技园二期”地块，根据最新的公示显示，科大都市科技园二期片区位于郑州路以北、商丘路以西、舞阳路以南、以东区域内。

科大都市科技园二期规划地块内各企业暂未搬迁仍在继续作业

    目前片区内的地块包含有青岛机械房地产开发公司、青岛振兴起重安装有限公司、青岛第四印染厂、山东省轻工业供销总公司青岛分公司、青岛海润自来水集团有限公司5户企业6宗地块。记者走访发现，目前这些企业绝大部分并没有启动搬迁计划，各企业仍在原厂址按部就班地继续作业。

青岛凤凰美昊印染有限公司部分楼座被用作孵化中心办公楼

    二期项目最西侧地块为青岛凤凰美昊印染有限公司，这也是二期地块中最靠近市区主干道的企业，目前该企业厂房仍在开工当中，而部分办公楼已被用作科技园西孵化区和大学生创新创业孵化基地的办公楼。由印染厂继续向东北方向行走，便是舞阳路，记者看到，短短的舞阳路上，分布着青岛振兴起重安装有限公司和山东省轻工业供销总公司青岛分公司两家企业，目前这两家企业厂区内都摆放着齐全的设备，工人师傅也在加紧工作当中。

    继续向东行走，记者先后看到了青岛华德仪表工程有限公司和润万家自来水物资工程有限公司，与之前的三家老企业一样，这两家企业也并没有搬迁计划，进出厂区的车辆络绎不绝，远处还能听到工厂机器作业发出的轰鸣声。在舞阳路的最东侧、软控研发中心北侧地块记者发现了一栋已竣工的写字楼，该写字楼紧邻橡胶重点实验室，据驻守在工地写字楼的工人介绍，该写字楼应该归属于橡胶谷，楼座主体已经竣工，还没有投入使用。

青岛科技大学科技园二期紧邻跨海大桥引桥工程

    青岛科技大学科技园二期地块紧邻跨海大桥引桥，目前跨海大桥仍在进行工程收尾工作，工人师傅正在开始管道铺设和地面平整作业。由于橡胶谷地处新市北区和李沧区交汇位置，所以该项目已不仅仅只是国家级科技孵化产业园区，对于将老四方和老市北重新合并的大市北区经济发展而言，更具有举足轻重的推动作用。

    2013年，在“青岛市北区发展战略说明会暨招商项目推介会”上，市北区区长张杰曾介绍，在未来五年，市北区将全面构建“一带突破，双核引领、三区集聚、四轴展开、多园支撑”的空间布局，着力打造商务中心、创新高地、文化客厅、蓝色新岸、宜居家园，加快建设高品质宜居幸福城区，在“三区集聚”中则重点提出科大都市科技园的建设，带动城区北部改造提升，壮大科技创新能力。

    作为岛城产业地产的典型代表，科大都市科技园一期的成功招商和百余家名企机构的进驻，为这片以老工业为主的片区带来全新的发展转折点和动力。此次二期规划的公示出台，意味着在不远的将来，这片以最新高科技产业为主的地块将更加丰富和完善，形成以橡胶产业为特色的全新片区。（记者 王奕婧）