[摘要] 2014年关键字是：跌！根据青岛网上房地产统计数据显示，2014年青岛市新建住宅成交达90547套，与疯狂的2013年相比下跌24.2%；成交面积909.78万㎡，同比下滑31%。
新闻网讯 2014年楼市不“太平”。一方面，青岛楼市陷入第三次调整期，房价连跌；另一方面，双限松绑、降息等政策利好频出，危急时刻救市。伴随着2015年元月的到来，这喧闹的一年终于成为历史。
从各项数据来看，2014年的关键字就是：跌！根据青岛网上房地产统计数据显示，2014年青岛市新建住宅成交达90547套，与疯狂的2013年相比下跌24.2%；成交面积909.78万㎡，同比下滑31%；成交金总额共计844亿元，同比下滑30.3%；12月住宅均价9277元/㎡，为全年最低点。
上半年低位运行下半年几经波折 岁末隐现回暖
从新房成交走势来看，2014年走得十分坎坷。
年初，2013年火爆的余烬逐渐散去，市场进入销售淡季，第一个月新建住宅跌至万套以下。接下来情况愈演愈烈，2月楼市跟随市民一起放了个“春节长假”，出现新房、新建住宅成交量双双跌至万套以下的“惨况”。不过春节过后，受到公积金新政问世的影响，不少人将置业计划提前，2月底3月初出现成交小高潮。
但政策的影响只是“昙花一现”，所谓的“金三银四红五月”泼下三盆凉水，成交量月月缩减，指望在旺季大捞一把的开发商们铩羽而归，理想中的“畅销月”成为泡影。进入6月淡季后更是一蹶不振。住宅成交跌到全年最低点：5198套。
下半年伊始，市场已有回暖先兆，但仍在低位运行。直到8月、9月重磅消息接连爆出：在青实行三年半的限购政策取消，青岛楼市进入“无限时代”！自此开始，市场才浮现出真正的转机，住宅成交量从原先的6000套一跃到近万套，可见限购松绑以及“青18条”等的确为萎靡不振的市场提供了强大的推动力。
10月是青岛楼市史上最混乱的一个月，涨价谣传、辟谣、房闹、公积金新政……不过空喊一个多月的房贷政策迟迟未落地，对市场的刺激作用逐渐减弱，10月、11月的成交量跌到9000套以下。
就在人们认为这一年不会有起色的时候，最后一个月又将市场拉回正轨，新建住宅成交10325套，涨到全年最高点，是去年12个月当中唯一一次住宅成交量过万套大关的一个。值得注意的是，成交量是在12月最后一个周开始冲刺暴涨的。如此“异动”让人们产生疑问，难道这就是传说中的“触底反弹”么？
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