初探2015年青岛楼市 新房二手房均延续暖冬热度

    新闻网讯  新房成交3775套，二手房卖1370套，报纸、站牌楼盘广告应接不暇……在1月刚刚过去的半个月时间，岛城楼市似乎仍延续着去年翘尾的热度，为2015年青岛房地产市场打造了一个良好的开端。

青岛年初楼市热度不减

    【新房市场】

    新盘自12月成交翘尾后，1月开端仍旧保持小跑状态，根据克而瑞统计数据，1月1日至15日，青岛共成交新房3775套，成交总面积385135㎡。值得一提的是，即使是在元旦假期当日，新房成交仍保持在百套以上，而在往年当日数据往往仅有几十套。

    从各区域交易数据来看，西海岸1月上半月成交新房809套，成交面积83709㎡，稳坐区域成交榜第一，其中老黄岛成交均价8501元/㎡，原胶南区域成交均价7272元/㎡；城阳上半月成交652套新房，成交面积62650㎡，夺得区域成交亚军，成交均价7592元/㎡；胶州市成交498套，成交面积53069㎡，是1月上半月青岛成交量季军区域，成交均价5393元/㎡。近郊区域成交的火爆在保持了新年开端市场热度的同时，也在另一方面压低了本月上半月的青岛新房的成交均价。

    【二手房市场】

    二手房1月上半月行情继续保持2014年岁末的余热，根据青岛新闻网二手房数据统计，1日-15日共成交二手房1370套，成交面积121529.68㎡。其中市北成交471套，成交面积32498.66㎡；市南成交250套，成交面积22588.47㎡；黄岛成交234套，成交面积25190.4㎡；其他区域虽成交数据并不突出，但仍明显优于2014年同期数据。

    链家市场部分析师刘烁表示，从二手房门店一线负责人反馈上来的市场情况来看，今年1月上半月青岛二手房情况总体良好，热度远胜往年同期，新房登记量、客户带看量都呈现上升趋势。特别是市北区域，成交情况喜人，不少刚刚挂出的房源，仅在一周之内就完成了交易。如果按照1月上半月的行情发展，1月青岛二手房或将超越去年“成交霸主”——12月。

年初楼盘广告仍应接不暇

    除了新房、二手房不错的成交数据之外，年初的青岛楼市就表现出了一片欣欣向荣，比如市民最常见的各主要街道的实体广告牌和报纸广告，在新年都出现了不少楼市的元素，各大楼盘都在主推自家的优惠信息。比如保利青岛系列项目、卓越蔚蓝群岛、玫瑰庭院、凯景广场等项目的新年促销优惠都十分吸引人。其中“春节返乡置业”“免息贷款”、“总送花园”、“现房即住”成为了新年楼市各家楼盘主要的宣传方向。此外“日光盘”火热情形也在1月中旬开始露头，日前，市北秀兰禧悦都首次开盘，推出224套房源开盘一小时之内全部售罄，销售额达到2亿元。

    科威不动产青岛区总经理孙杰表示，按照中国人的习俗——“春节没到就不算过年”，1月能保持如此的热度，除了受2014年“翘尾”影响外，也与置业者传统的购房心态有关，不少人都计划在春节前完成置业；城阳某热销楼盘的销售经理则坦言，如今楼市传统销售淡旺季的概念早已模糊淡化，金九银十未必销量大，年初岁末反而能创造不错的销量，因此各家新楼盘的宣传时段也基本全年铺开，不会只选择在“传统旺季”进行一锤子买卖式的营销了。

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