[摘要] 在蚌埠路地块拍出150轮拉锯战后，趁着这股热乎劲儿，老四方瑞昌路141号地块的国有建设用地使用权今日出让，该地块原址为青岛专用汽车厂，就是大名鼎鼎的“专汽地块”，单幅地块占地7万平方米，规划面积超21万平方米，这是主城地块内鲜见的大面积地块。
新闻网 1月23日讯 蚌埠路地块150轮拉锯战的硝烟还未散去，趁着这股热乎劲儿，市北瑞昌路141号地块今日又走上了拍卖台，该地块原址为青岛专用汽车厂，就是大名鼎鼎的“专汽地块”，单幅地块占地7万平方米，规划面积超21万平方米，是主城区土地市场上鲜有的“大块头”。
上午9点，拍卖现场一片忙碌，工作人员为黄金地块寻找“新主人”积极准备着。9点15分开始，竞买人开始领取号牌入场，尽管今天只有一幅地块上市，但现场仍有三家竞买人到场，众多地产圈业内人士落座，参与人数不比3日前蚌埠路地块拍卖会少。
地块详细指标详情
专汽地块位置宗界图
9点30分拍卖会正式开始。据拍卖师介绍，专汽地块位于市北区瑞昌路141号，该地块总占地面积69909.4㎡，规划建筑总面积216719.1㎡，土地用途为商服和住宅；地块具体指标方面：容积率小于等于3.1大于1，建筑密度为28.6%，绿地率35%，该地块将划拨4670㎡用于建设7班托幼。楼面起叫价为3820元/㎡，竞买保证金高达4.0779亿。地块为危旧房安置房，建成后将市北区政府以10500元/㎡全部收购。
紧接着进入竞价环节，16号竞买人率先举牌表示出对地块表示极大兴趣，随后97号竞买人直接喊出3900元/平方米，紧接着68号竞买人也杀入竞价，三家竞买人开始“厮杀”，竞买过程中97号表现尤为活跃，多次直接喊“一口价”加价，但谁也没想到在16号竞买人喊出4500元/㎡之后，现场再无人加价。
在拍卖师三声报价之后，落下拍卖槌，这场开始很激烈、结束的很迅速的拍卖会在经历了42轮抢拍之后“戛然而止”。最终专汽地块被16号竞买人山东百俊房地产置业有限公司以楼面地价4500元/平方米收入囊中，竞买总价高达960745950元，超过9.6亿。
而根据记者后期查阅资料得知，山东百俊房地产置业有限公司的法人股东为金科地产集团股份有限公司，这就意味着专汽地块正式被金科收入囊中，金科地产也由此进驻青岛主城区楼市版图。
从地图上看，“专汽地块”位于四方老企业核心位置，据悉早在2012年时该厂已搬往城阳棘洪滩，2013年拆迁完毕，如今早已腾空成为一片空地。而地块周边，随着大批老企业的迁出，整个片区已经“腾笼换鸟”，截止到目前已经有中海、海信、保利等多个知名开发商进驻，新建小区众多。
如上图可见，“专汽地块”被新建项目环绕。周边已开工建设的项目有国隆幸福城，中海临安府，金域府邸，秀兰禧悦都等，就在去年12月26号，与之相邻的金华路33号成功出让，被青岛中泰信实业有限公司以4亿元的价格拿下未来同样将建设住宅项目。此外12月19日，孤山以东的老阀门厂安置地块被青岛圣大宏达地产有限公司已近6亿元的价格拍得，同样规划为新建住宅小区。
地块内为沙粒砖头荒草丛生
从交通上来看，专汽地块位于滨海新区的核心位置，坐落于瑞昌路与金华路的交界处，交通便利；此外该地块南为海云庵商圈，北侧靠近水清沟商圈，生活配套十分齐全，不久的将来随着滨海新区的建设与发展，该地段的配套还将会得到质的提升。
此外根据记者前期走访了解到，专汽地块与2014年启动的最大棚户区改造项目——瑞昌三角地相隔不远，地块内相当一部分将用于瑞昌三角地棚户区居民的安置房建设。(记者 王爽 王玟琳)
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