楼市2月份仅5家新盘上市 开发商躲开淡季坐等"金三银四"

    2015年不知不觉间即将进入2月份，农历新年的脚步也愈发临近了，青岛“年味”越来越浓。不过与春节的火热气氛相比，楼市新开盘情况却显得暗淡了许多。

    据青岛新闻网统计，2月份青岛的新开盘数量仅有5个，不过这其中有4个为纯新盘，是首次与市民见面，另外一个为加推盘，虽然纯新盘不少，但从总量上来看与1月份16个新盘强力入市相比，2月大有“吹冷风”之势。

    2月份市内4区仅1盘上市 即墨势头强劲依旧领跑

    2月新开盘中，市内四区仅市北的温莎郡“一枝独秀”，该项目推出了面积88-90㎡的户型，而其他市内三区皆交了白卷，无一新项目入市。

    市南和崂山的房源基本趋于饱和状态，加上其优越的地理位置，可谓寸土寸金，尽管如此，1月份这两个区却推出了3个纯新盘，然而2月份没能延续上个月的强劲势头，都是“0”开盘量。如果这两个区域“交白卷”尚可理解，但连续几个月开盘量都遥遥领先的市北区仅开1盘，不免让购房者有些许失望。此外，作为刚需一族极为青睐的李沧区，同样在2月也无新盘问世。

    放眼郊区，2月份黄岛区的K2海棠湾加推了140-170㎡的叠拼别墅，均价12500元/㎡，为改善型置业者提供了更多的选择空间。除此之外，即墨推出了3个纯新盘，它们分别是中航绿城理想城、中航龙山上苑和中交中央公元，其中中航绿城理想城作为即墨唯一百万平米规模大盘，汇聚了地中海多层、法式花园洋房等多种建筑形态于一体，户型面积为87-158㎡，价格待定；中航龙山上苑的建筑形态包含多层和小高层等，户型面积85-135㎡，价格待定；中交中央公元的户型面积为70-140㎡，均价6000/㎡左右，售价提前问世，引起广泛关注。

    楼市“猫冬”过大年 置业者抄底提前暖场

    春节前后一直是楼市的传统销售淡季，业内人士认为，2月是一个“忙年”的月份，大部分置业者已将注意力转移，即使有买房念头也不会急于一时，从资金方面来说，春节期间千头万绪的消费比往常增多，“买房”这样的高消费更适合放在资金宽松的时候。因此开发商也放慢了推盘的节奏，欲做更充足的准备迎接“金三银四”的到来。

    对比往年青岛楼市的2月份，新开盘量都表现不佳，2014年新开楼盘7个，2013年则也只有5个，2月份楼市“猫冬过大年”已成为常态。尽管2014年楼市走得比较艰难，但从新年截止到目前的销量来看，楼市正在走向回暖，最近的一份数据显示，12月份青岛12月新建商品房共成交11976套（住宅+商用+办公），成交量环比11月大涨42.2%，二手房共交易2678套，环比上涨18.02%，双双成为了2014全年成交量最高的月份，而1月份也延续了这一态势，在过去的几周新房、二手房成交量还都不错。

    2014年下半年，楼市利好政策频出台，刺激了楼市消费，开发商也瞄准这一机会，紧随政策之后加大推盘力度，因此购房者的潜在购买力已经有所消耗，因此在春节大假即将到来之际，开发商也巧妙的躲避淡季开盘的影响，等待旺季的到来。而从目前的状态来看，置业者的观望情绪渐渐驱散，“猫冬”过后楼市或将迎来全新的春天。

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