新市北区划调整两周年 看老四方蜕变别样的前世今生

    【青岛新闻网房产讯】时光如白驹过隙，转眼迈入2015年，继2012年底青岛市区划调整被各方猜测青岛将下一盘怎样的棋之后，如今已是区划调整落定两周年之时。作为主城区唯一进行“版图调整”的新市北区，在老市北区的基础上“接纳”了“一直不受人待见”的老四方区，而合并后的新市北区不负众望，在两年的时间里正悄然的发生着惊人的蜕变。

    细数从2012年到2015年初，经历了区域“大手术”的新市北区似乎焕发了别样的活力，尤其是曾经的老四方片区，无论是在土地拍卖、新盘数量以及购房者类型上都较之以往有了明显的变化，可谓是“大放异彩”。青岛新闻网记者也在新市北华丽蜕变两周年之际，带您一睹老四方区别样的前世今生。

【土地市场】

前世：老四方工业聚集区 土地市场不景气

今生：黄金地块竞拍激烈 老四方拍出总价“地王”

区划调整两年间老四方出让多幅黄金地块

    2012年12月，山东省政府发出《关于调整青岛市部分行政区划的通知》要求，而在这一次的青岛市部分行政区划调整内容中，备受瞩目的非市北区、四方区合并设立新的青岛市市北区莫属了。熟悉四方区的“老青岛”们都知道，这片向来并不受青岛本地人“待见”的老城区，此次的区划调整无疑是一次大机遇，而事实也确实如此。

    青岛市原市北区与老四方区合并后开始了大手笔的规划，而首当其冲的便是危旧房的改造、老企业的搬迁，土地的腾挪与出让令老四方区许多黄金地块开始活跃在土地市场上。众所周知，老四方区曾经以工业、筒子楼宿舍、厂房作为区域的代名词，早在行政区划调整之前，搬迁老企业以及危旧房的改造就纷纷被提上日程，老企业搬迁改造地块也借新市北“身价”倍增。

    据记者了解，在区划调整后的两年时间里，老四方区上市地块可谓是多不胜数，先后包括瑞海北路、重庆南路、瑞安路、海岸路及长沙路等不同片区地块都相继问世，老四方土地市场的热度也一直有增无减。

老四方总价“地王”——蚌埠路地块

    老四方区土地市场的“高调”远不止于此，在看惯了土地市场接连底价成交的景象后，今年初，位于市北区的蚌埠路的一幅地块，掀起了5家重量级地产大鳄的“抢地大战”。经过150轮的激烈竞价，最终被海尔地产以总成交价22.7亿元收入囊中，从而刷新了从去年至今土地拍卖市场总成交价、竞价轮数的两大纪录，令人意想不到的是新市北如今也诞生了“地王”，足可见老四方“改头换面”后的风光无限。

    还有不久之前，瑞昌路141号专汽地块也并没有让人失望，金科地产在经过42轮叫价后，以9.6亿的价格摘得，这样的地价或许让太多人感到震惊。而据最近一期土地拍卖获悉，位于滨海新区及新都心两大片区的五幅黄金地块再度出让，成交总价超过10亿……